Виды обязательств

Как вид  дарения, пожертвование предполагает согласие одаряемого, которое дается тем учреждением, в пользу которого оно производится, а чаще всего  административной властью и даже, в некоторых случаях, для принятия пожертвования необходимо разрешение министра внутренних дел ²⁴, который сносится, конечно, с тем министерством, которое имеет в своем ведомстве одаряемое учреждение. Пожертвования недвижимостей в пользу церквей, монастырей, архиерейских домов, принимаются с Высочайшего соизволения ²⁵. По воспоследовании в установленном порядке принятия, которым устанавливается обязательственное отношение, следует, по общим правилам, переход и укрепление права собственности .

Пользование пожертвованным имуществом должно следовать  тому назначению, которое дано было жертвователем. Уклонение от его  воли дает право последнему или его  наследникам требовать возвращения дара ²⁶. Однако, возможны случаи, когда, вследствие изменившихся обстоятельств, первоначальная цель не может быть достигнута, например, с закрытием того учебного заведения, в пользу которого произведено было пожертвование. Если жертвователя уже нет в живых и он не предусмотрел такого случая дарения, то на изменение назначения пожертвованному имуществу испрашивается Высочайшее разрешение через комитет министров ²⁷.

Давайте рассмотрим еще один вид дарения. Пожалование. Дарование кому-либо Высочайшим указом государственной недвижимости в собственность называется пожалованием ²⁸. Признаками, квалифицирующими пожалование, как вид дарения, являются следующие условия: а) дарителем является Государь Император, как представитель государства, а не как частное лицо, в качестве которого он может производить дарение на общем основании, Ь) одаренным - частное лицо, с) пожалованы могут быть только недвижимости и, притом, составляющие государственную принадлежность, а не частную собственность Государя Императора.

Пожалование производится в форме Высочайшего именного указа ²⁹, в силу которого жалуемое лицо приобретает право на известное количество десятин земли. С этим моментом еще не связывается переход права собственности, так как нет еще определенного объекта. Высочайший указ создает обязательственное отношение между государством и частным лицом, в силу которого последнее приобретает только право требовать передачи ему известного числа десятин земли. Только с этого момента отвода земли, выделения участка из общей массы государственных имуществ, которое производится министром государственных имуществ на основании Высочайшего указа, - приобретается право собственности. Поэтому продажа такого имения, еще не сданного, будет недействительна. Право требовать сдачи пожалованной земли может быть потеряно за истечением общей земской давности³⁰. 

2.4. Рента и пожизненное содержание

     с иждивением.

      Договор ренты во многом сходен с договором  займа. Прежде всего, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда  получатель ренты передает плательщику  ренты в собственность соответствующее  имущество. Само соглашение о ренте  до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет.

      Следовательно, основанные на одном лишь соглашении требования о передаче имущества  в собственность с последующей  выплатой ренты, как и требования о выплате ренты до передачи имущества  в натуре, удовлетворяться судом  не могут.

      Договор ренты является, как и заем, односторонним  договором. Обязанности в нем  несет только плательщик ренты: в  обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту.

      Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер возмездности здесь иной. В договоре займа возмездность проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).

     2.5. Аренда

Аре́нда ( отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Сторонами договора являются :

• Арендодатель  — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
• Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

По законам  РФ срок договора аренды устанавливается  соглашением сторон и фиксируется  в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается  заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив  об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества  за три месяца.

• Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
• Долгосрочный: 5-49 лет
• Среднесрочный: 1-5 лет
• Краткосрочный: до 1 год

В соответствии с законами РФ аренда может различаться  по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются  особенности аренды для различных  видов движимого и недвижимого  имущества: прокат³¹ движимого имущества, аренда транспортных средств³², аренда зданий и сооружений³³, аренда предприятий³⁴, финансовая аренда³⁵ (лизинг³⁶). 

     2.6 Наем жилого помещения

     Наем  жилых помещений — один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим  особенности и виды договорных отношений  при найме

1. В связи  с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом.
2. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
3. Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отметим, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Поднаем жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентируется ГК РФ^[3], а государственных (муниципальных) помещений - Жилищным кодексом РФ^[4].
4. В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.

2.7 Безвозмездное пользование

Договором безвозмездного пользования (договором  ссуды) признается такой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное  пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель в свою очередь  обязуется вернуть ту же вещь, в  том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального  износа либо в ином состоянии, обусловленном  договором ³⁷. Действующий ГК РФ устанавливает правило, по которому безвозмездное пользование регламентируется также рядом норм об аренде. Объясняется это, прежде всего, заметным сходством упомянутых отношений. В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные, в частности, ст. 607 ГК РФ ("Объекты аренды"). Следовательно, в безвозмездное пользование могут быть переданы "земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Иными словами, предметом договора ссуды может служить любая непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. При этом названной ст. 607 оговаривается, что законом могут быть установлены виды имущества, передача которого в безвозмездное пользование не допускается или ограничивается. Передача вещи в ссуду является одним из элементов оборота данного имущества. Поэтому вещи, изъятые из оборота, не могут выступать предметом договора безвозмездного пользования, а ограниченные в обороте предоставляются при условии соблюдения установленных ограничений. Но ограничения могут устанавливаться и в отношении вещей, свободных в обороте, в зависимости, например, от их принадлежности определенным собственникам. В частности, существенные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в государственной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 689 и п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности предоставления в безвозмездное пользование земельных участков и других обособленных природных объектов. Эти особенности вытекают прежде всего из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности (подчас уникальности), а потому - необходимости специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования. Ими могут служить указания на состав передаваемого в ссуду, имущества, место его расположения и т. д. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. В соответствии с п. 1 ст. 690 ГК РФ ссудодатель - это собственник передаваемого в безвозмездное пользование имущества или лицо, уполномоченное собственником имущества предоставлять имущество в ссуду. При этом согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучатель - это лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование. Безвозмездность ссуды находит свое отражение в распределении обязанностей между сторонами договора. Прежде всего, обратим внимание на обязанности ссудодателя. Согласно ст. 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Назначение передаваемых ценностей может быть установлено договором или вытекать из обычных целей использования такого имущества. Объект заключенного договора ссуды должен быть предоставлен ссудополучателю со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. В силу безвозмездности договора ссуды ссудополучатель согласно ст. 691 ГК РФ может требовать от ссудодателя лишь возмещения реального ущерба, понесенного им в результате нарушения ссудодателем своих обязательств. Возможность же взыскания с ссудодателя убытков в виде упущенной выгоды в данном случае законом исключается. Если обязанность передачи соответствующих принадлежностей или документов ссудодателем не выполнена, однако использование вещи по назначению возможно и без них, у ссудополучателя не возникает права расторгнуть договор ссуды, но в таком случае он может потребовать пере дачи ему указанных принадлежностей и документов или возмещения реального ущерба. Ссудополучатель, в отличие от арендатора, не обладает правом истребовать неполученную вещь у ссудодателя. Таким образом, ссудодателю предоставляется возможность переменить намерения и не передавать объект заключенного договора ссудополучателю, возместив последнему реальный ущерб Таким образом, исполнение договора безвозмездного пользования ссудодателем подразумевает возникновение у него определенных расходов по сделке. Таковыми являются не только расходы по возмещению ущерба, понесенного ссудодателем, но и ряд других затрат, в том числе, например, износ переданного в ссуду амортизируемого имущества. Особым образом регулируются также последствия неисполнения ссудодателем договора в полном объеме, т. е. непредоставления вещи в безвозмездное пользование ссудополучателя³⁸. В подобных ситуациях ссудополучатель не располагает правом требования передачи вещи в натуре, как это имеет место в арендных отношениях, он может потребовать от ссудодателя только расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба . Определенные ограничения правомочий ссудополучателя по сравнению с правами арендатора по договору аренды или, скажем, покупателя по договору купли-продажи имеются и в правилах, регулирующих ответственность ссудодателя за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование. Такая ответственность распространяется лишь на случаи, когда ссудодатель умышленно или по неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования недостатки предоставляемой вещи ³⁹.Как и в арендных отношениях, передача вещи в безвозмездное пользование не влечет изменение или прекращение имеющихся прав третьих лиц на эту вещь (сервитут, право залога и т. п.). Другое дело, что при заключении договора ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на вещь, предоставляемую в безвозмездное пользование⁴⁰ ссудополучатель, не предупрежденный ссудодателем об имеющихся правах третьих лиц на предоставленную ему вещь, получает право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им ущерба . Безвозмездный характер договора ссуды не означает, что указанный договор порождает одностороннее обязательство. На стороне ссудополучателя имеется целый ряд обязанностей по содержанию переданной ему вещи В частности, он должен поддерживать переданную ему в безвозмездное пользование вещь в исправном состоянии и, если потребуется, осуществлять ее текущий и капитальный ремонт, нести иные расходы на ее содержание⁴¹. Некоторым своеобразием отличаются положения, регулирующие применительно к договору безвозмездного пользования имуществом вопросы, связанные с риском случайной гибели или случайного повреждения вещи ⁴². Как известно, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ⁴³. Применительно к отношениям, связанным с договором безвозмездного пользования вещью, ее собственником при любых обстоятельствах остается ссудодатель, на котором, как общее правило, лежит и риск случайной гибели или случайного повреждения вещи . В отличие от правил перехода риска случайной гибели или случайного повреждения вещи, ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, являющегося предметом договора ссуды, во всяком случае несет ссудодатель, если он не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя ⁴⁴. Заслуживают внимания содержащиеся в гл. 36 ГК нормы, предусматривающие основания для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования ⁴⁵. Указанные нормы корреспондируют общим положениям о расторжении гражданско-правового договора, установленным в части первой Кодекса ⁴⁶, согласно которым по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, иным законом или договором. Принимая во внимание безвозмездный характер договора ссуды, законодатель предусмотрел упрощенные правила, регламентирующие односторонний отказ от договора ⁴⁷. Ссудополучатель применительно к любому договору ссуды, в том числе и к договору с указанием срока его действия, наделен правом во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования при соблюдении единственного обязательного условия: извещения другой стороны (ссудодателя) о своем решении отказаться от договора не позже чем за один месяц, если договором не будет предусмотрен иной срок для извещения. Некоторые нормы ГК имеют четкую направленность на обеспечение дополнительной защиты прав и законных интересов ссудополучателя. Особенно это касается положений, регламентирующих порядок изменения сторон в договоре безвозмездного пользования ⁴⁸. Ссудодатель, сохраняя за собой право собственности, не лишен возможности произвести отчуждение вещи или передачи ее в возмездное пользование другому лицу (например, по договору аренды). Однако в этом случае новый собственник или пользователь вещи встанет на место ссудодателя: к нему перейдут все права по договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи будут обременены правами ссудополучатели. Тем самым переход права собственности на вещь, ранее переданную в безвозмездное пользование, либо передача этой вещи в возмездное пользование третьему лицу не ущемляют прав ссудополучателя, который, как и прежде, остается пользователем вещи . Вместе с тем смерть гражданина (ликвидация юридического лица) - ссудополучателя рассматривается, если иное не предусмотрено договором, в качестве основания прекращения договора безвозмездного пользования ⁴⁹. Так выглядят основные правила, регламентирующие отношения по безвозмездному пользованию имуществом. 
 

     2.8Подряд

      Новый Гражданский кодекс возвратился  к известному еще со времен Древнего Рима и сохранившемуся в большинстве  современных кодексов сосуществованию  двух близких, но все же самостоятельных  договоров: подряда и возмездного  оказания услуг. Первый отличается тем, что имеет в виду работы, которые  ведутся в соответствии с указанием  заказчика, при этом предметом договора служат не работы сами по себе, а работы и их материальный результат. Следовательно, подряд строится по формуле: нет результата - нет и исполнения договора. Иное дело - договор услуг. В нем предметом  являются услуги, которые по общему правилу либо вообще не имеют результата либо их результат носит нематериальный характер.

      При всей самостоятельности сложившейся  таким образом триады договоров  их происхождение из договора подряда  оказывает определенное влияние  на решение вопроса о применимых нормах. Имеется в виду, что и  в главе 38⁵⁰ ГК РФ и в главе 39⁵¹ ГК РФ содержатся в некоторых случаях прямые отсылки по ряду вопросов к конкретным нормам главы "Подряд".

      В главе о подряде подобно некоторым  другим главам выделены специальные  параграфы, содержащие статьи, посвященные  отдельным видам договора подряда: бытовому подряду, строительному подряду, подряду на выполнение проектных  и изыскательских работ, подрядным  работам для государственных  нужд.

      Деление подряда, имеющего своим предметом  передачу вещи, на два вида подряд на изготовление вещи и на ее передачу - также имеет практическое значение. Оно связано с последствиями  гибели вещи, в которой не было вины ни подрядчика, ни заказчика (пожар  на заводе, возникший вследствие удара  молнии). Решение этого вопроса  вытекает из более общего: о распределении  риска случайной гибели предмета подряда до его сдачи заказчику.

      Традиционным  для договора подряда является то, что, когда иное не предусмотрено  Кодексом или иным законом, работы выполняются  за риском подрядчика. В ГК это обстоятельство подчеркнуто в ст. 705, в силу которой риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Указанная норма может считаться производной от определения договора, приведенного в Кодекса⁵². Она предполагает, что до передачи вещи у заказчика есть только обязательственное отношение по поводу вещи, в котором должником выступает подрядчик.

      Для подряда важное значение имеет организация самих работ. Прежде всего следует отметить предоставление подрядчику, если иное не предусмотрено в договоре, права самостоятельно определять способы выполнения заданий заказчика⁵³. Разумеется, это одновременно расширяет ответственность подрядчика за выбор соответствующего способа. В частности, он может ссылаться на данные ему заказчиком указания относительно способа работ только при условии, что обязательность таких указаний предусмотрена договором. Поскольку приведенная норма содержит презумпцию в пользу выбора способа работ подрядчиком, при отсутствии на этот счет иного в договоре подрядчик, допустивший просрочку в исполнении своих обязательств, ссылаться на то, что он ждал от заказчика указаний, без которых не мог приступить к работе, не вправе.