Виды общей собственности

     Тем не менее, законодательство, которое регулирует отдельные виды совместной собственности, а также другое специальное законодательство в ряде дел распространяет правовой режим долевой собственности на совместную.

     Таким образом, констатировано, что при  совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального  удостоверения и (или) регистрации, необходимым является получение  согласия другого супруга, при том, что данное согласие нужно нотариально удостоверить. Идентичное согласие требуют и при получении одним из супругов кредита при покупке товара с рассрочкой платежа. В данных случаях принцип презумпции согласия не действует.

     В соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве выявлено, что  от имени фермерского хозяйства (т.е. участников совместной собственности) сделки по распоряжению общим имуществом вправе совершать в качестве законного  представителя глава фермерского  хозяйства.¹³

     Также можно наблюдать ничем не обоснованное расширение видов совместной собственности.

     Под этим понимается, как уже отмечалось ранее, создание общей совместной собственности  членов дачного, садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретаемого или создаваемого таким товариществом за счет целевых взносов. Одновременно с этим регулируются отношения сособственников императивными нормами, право принятия другого решения членам товарищества не предоставлено.

     Касаемо именно этого вида совместной собственности прежде всего становится очевидным, что основной принцип (наличие между сособственниками особых доверительных отношений), который может служить объяснением создания общей совместной собственности, не соблюдается, и смысл ввода режима совместной собственности именно к такому общему имуществу не понятен.

     Е.А. Суханов комментирует данное объяснение как некомпетентность законодателя: «Тогдашний законодатель вряд ли ясно представлял себе различие между  долевой и совместной собственностью».

     Однако, проанализировав содержащиеся в Законе о дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих организациях соответствующие нормы, можно свидетельствовать о том, что применяя их на практике невозможно не поднимать такие вопросы, как, например: обязан ли член данного товарищества при отчуждении своего земельного участка наряду с этим отчуждать доли в имуществе общего пользования (в пункте 6 статьи 19 Закона закреплено только его право); какие у него есть права, как участника совместной собственности, при выходе из товарищества , кто и как имеет право распоряжаться имуществом общего пользования и другие.

     Если  учитывать особенности характера  и режима совместной собственности, разумно было бы ограничивать право  законодателя по образованию совместной собственности выработанными доктриной  условиями возможности существования  этого вида собственности: наличием семейных, родственных, иных личных доверительных  отношений между участниками  общей собственности, закрепив их в  Гражданском кодексе Российской Федерации.

 

     Заключение

 

     Таким образом, право общей собственности  возникает, если на одну и ту же вещь претендует несколько лиц (сособственников).

     Этим  правом могут обладать любые субъекты гражданского права. Это дает им возможность  владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим им имуществом, при  условии, что все правомочия они  исполняют вместе.

     В гражданском законодательстве общая долевая собственность преобладает над совместной, обычно, она является долевой. Исключение составляет обязательное образование совместной собственности на имущество. Необходимо учитывать разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В законе нет таких понятий как «доля помещения», «доля дома» или «доля квартиры». Доли определяются только исходя из права на конкретное имущество (дом, помещение, квартиру, часть квартиры и т.д.), они не выражаются в виде частей (долей) самого имущества.

     Отношения общей совместной собственности  можно поделить на две группы: общая  совместная собственность супругов и общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

     В первой группе у супругов есть широкие возможности самим определять правовой режим имущества, нажитого во время брака. Таковое имущество является их совместной собственностью, если иное не указано в брачном контракте. Если же имущество, принадлежащее одному из супругов, нажито до брака, то оно считается их раздельной собственностью. Также это относится к имуществу, полученному одним из супругов по наследству или в дар и к вещам личного пользования. Однако имущество можно отнести к совместной собственности, если в браке имущество одного из супругов было увеличено засчет вложений другого.

     Фермерское  хозяйство нельзя отнести к юридическому лицу. Но его регистрация необходима с указанием его главы-индивидуального предпринимателя. Каждый из членов крестьянского хозяйства будут нести ответственность только по своей доле. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. По желанию можно осуществить выход из хозяйства с получением денежной компенсации своей доли. При распаде хозяйства раздел производится в натуре.

     Распоряжаться общим имуществом, а также заключать  сделки может каждый из участников, если это не противоречит соглашению. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В  тех случаях, когда один из сособственников  совершил сделку по распоряжению общим  имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной.

     В работе проведен анализ правовых особенностей режима общей собственности на имущество  и судебная практика сделок сними. Кроме  того, обобщена практика рассмотрения судами дел о признании права  собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве.

 

     Список использованной литературы

 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.: по сост. на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №1-ФЗ (ред. от 27.12.2009).

3. Возникновение, прекращение и защита права собственности: постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. 3-е изд. М., 2010.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / Под ред. С.А.Степанова. М.: Проспект, 2009.

6. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. авт. коллектива М.И. Брагинский. М.: Фонд "Правовая культура", 2008.

7. Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве от 4 декабря 2006 г.

8. Федеральный закон №309-ФЗ от 30.12.2008 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Собрание законодательства РФ.

9. Алексеев С.С. Гражданское право. М.: Проспект, 2009.

10. Артемьева Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения // Закон и практика. 2007. №8

11. Бабаев А.Б. Система вещных прав. М.: Волтерс Клувер, 2007.

12. Бабкин С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. М.: Центр ЮрИнфоР, 2006.

13. Волкова М.А. Гражданское право. М.: Московский институт экономики, менеджмента и права. 2009.

14. Гаврилов Е.В. Понятие и признаки права собственности: комплексный подход // Законодательство и экономика. 2010. № 11.

15. Гомола А.И. Гражданское право. М.: Издательство Академия, 2008.

16. Егоров Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Отв. ред. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др., М., ТК Велби, 2008.

17. Коротких О.А. К вопросу о понимании права собственности // Российский судья. 2008. № 1.

18. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. № 29.

19. Миронов В.М. Собственность в современном российском обществе // Общество и право. 2009. № 1.

20. Низамиева О.Н. Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования // Нотариус. 2010. № 4.

21. Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. 2007. № 2.

22. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров, Спб., Статут, 2008.

23. Позднякова Р.Б. Триада правомочий собственника // История государства и права. 2009. № 1.

24. Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Очерки теории права собственности (прошлое и настоящее). Волгоград. 2008.

25. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2005. № 7

26. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.

27. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности (3-е издание, дополненное). М.: Юрист, 2007.

28. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 4.

29. Ярошенко К.Б. Судебная практика по делам, связанным с приватизацией жилья / Под ред. К.Б. Ярошенко. М., 2009.

30. Судебная практика // КонсультантПлюс: Интернет версия. Режим доступа:www.http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW;page=sit