Договор обеспечивает эффективный обмен  производственными и распределенными  материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота. Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществе материальные ценности не только их собственниками, но и другими участниками экономического оборота, испытывающими потребность в данных материальных ценностях.

      Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают  усилие его роли и расширение сферы  применения по мере переходов к рыночной экономике. Вместе с тем поистине бесценные свойства договора сохраняются  лишь до тех пор, пока обеспечиваются необходимые для любого договора усмотрения сторон при его заключении. Понуждение к заключению договора, широко распространенное в хозяйственной деятельности юридических лиц в условиях плановой экономики, вытравливало саму «душу» договора, лишало его таких свойств, без которых он существовать не может, и делало его декоративным придатком планово-административных актов.  

      1.2 Содержание договора и его форма 

      Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

      Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным необходимо согласовать  все его существенные условия. Договор не будет заключен до тез пор. Пока не будет согласовано хотя бы одна из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора является существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.

      Во-первых, существенными являются условия  о предмете договора. Без определения  того, что является предметом договора, невозможно заключать ни один договор. Так, нельзя заключать договор купли продажи, если между покупателями продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Невозможно заключать договор поручения, если между сторонами не достигнуто соглашение о том, какие юридические действия поверенный должен совершить от имени и т.д.

      Во-вторых, к числу существенных относятся  те условия, которые названы в  законе или иных правовых актах, как  существенные. Так, в соответствии с  п.1 ст. 339 ГК РФ «в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, в размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залога. В нем также содержатся указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество»⁵

      В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договора данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора.

      Наконец, в-четвертых, существенными считаются  и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражает природу данного договора. Однако, для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, она становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

      В отличие от существенных, обычные  условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены  в соответствующих нормативных  актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воли сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон.

      Только  в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте  заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.

      К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые   уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается  за аналогичные товары, работы или услуги.

      К числу обычных условий следует  относить и примерные условия, разработанные для договора соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в договоре, такие примерные условия применяются в отношении сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявленным гражданским законодательством к обычаям делового оборота.

      «К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой»⁶.

      Случайными  называются такие условия, которые  изменяют либо дополняют обычные  условия. Они включаются в текст  договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, также как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако, в отличие от обычных, они обретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в одном случае несет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия.

      «Иногда в содержание договора включают права  и обязанности сторон»⁷. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение.

      Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме, поскольку договор является одним из видов сделок. В соответствие с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме. Однако, если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы, он не может считаться заключенным.

      Для заключения реального договора требуется  не только обличенное в требуемую  форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества. При этом, передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена.

      Так, при заключении договора займа между  гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, передача указанной сумму  денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки. Если согласно законодательству или соглашению сторон, договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.⁸

      Законом, иными правовыми актами и соглашениями сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора, и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договора вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтому порядок расположения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность.

      В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые  бланки, на которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланки позволяют более правильно и оперативно оформить  письменный договор. Отступление от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так, незаполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора или внесения в него каких-либо дополнений или изменений, не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным.

      От  типовых бланков, призванных лишь облегчить  процесс оформления письменного  договора, необходимо отличать типовые  договоры, утверждаемые Правительством РФ в случаях, предусмотренных законом. Условия таких типовых договоров являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо введение изменений или дополнений, либо всего договора в целом.

      Форма договора призвана закреплять и правильно  отражать согласованное волеизъявление сторон. Однако, в действительности это происходит далеко не всегда.

      В целях разрешения споров формируется  правила толкования договора. При  толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

     2 Виды договоров

      2.1 Критерии деления  договоров на отдельные виды 

      Многочисленные  гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами. Так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей.

      Деление договоров на отдельные виды имеет  не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет  участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей степени соответствует их потребностям.

      Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них распространяется и деление сделок на отдельные виды. Так, общее для всех сделок учение об их делении на консенсуальные и реальные в равной степени применимо и к договорам.

      Существует  множество критерий деление договоров на отдельные виды. Договоры можно разделить в зависимости от юридической направленности; в зависимости от того, как может требовать исполнение договора; в зависимости от характера разделения прав и обязанностей; в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ; по основанием заключения; в зависимости от способа заключения.

     2.2 Виды договоров