Сущность сделки и условия её действительности

   Последствия несоблюдения нотариальной формы, а  также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

   Рассмотрим  пример, приведенный Н.Д. Егоровым : «гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому, поскольку такая сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый»^* . В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя, была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК).

   Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной их сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п.4 ст.16 ГК РФ). Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

   Законность  содержания сделки означает соответствие ее требованиям закона. Требованиями являются не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила  подзаконных нормативных актов. А в случае коллизий между законом  и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями закона.

   Законность  содержания сделки - есть соответствие содержания сделки требованиям нормативных  актов.

   Согласно  первой точке зрения, которую разделяют  большинство цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам .

   Согласно  второй точке зрения условия, предъявляемые  к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

   Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

   Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении реальной (фактической) возможности  осуществлять права или исполнять  принимаемые по сделке обязанности. При этом, разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки .

   Согласно  третьей точке зрения условия, предъявляемые  к содержанию сделки, можно разделить  на 3 части: законность содержания, возможность  исполнения, определенность содержания . По моему мнению, следует говорить о позитивных требованиях нормативных актов к содержанию сделки - определенность предмета и других существенных условий, изначальная реальность её исполнения. Грубой ошибкой ряда цивилистов, придерживающихся термина "законность содержания сделки", является создание впечатления у неискушенного читателя, что существуют только негативные условия, предъявляемые нормативными актами к содержанию сделки .  Если довести до абсурда позицию представителей этой точки зрения, то можно вообще не выделять условия действительности сделок, а сказать, что существует единственное условие - законность сделки, сославшись на ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой сказано, что физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

   Представляется, что в качестве общего названия этого  условия действительности сделки следует  оставить "законность содержания", но разделить это условие на две  составные части: негативные требования нормативных актов к содержанию сделки, позитивные требования нормативных актов к содержанию сделки.

   Представители второй точки зрения необоснованно  смешивают способность лиц к  заключению сделки с содержанием  сделки. К тому же данная классификация, по моему мнению, с практической точки зрения не совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота.

   Представители третьей точки зрения, по сути, правильно  выделили три условия действительности, связанных с содержанием сделки: определенность содержания, изначальная  реальность исполнения и законность содержания.

   Однако  с точки зрения строгой логики их классификация не выдерживает критики: как можно создать классификацию условий, поставив в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего (определенность и изначальная реальность исполнения). Такая классификация недопустима, ведь и определенность содержания и изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать частью законности содержания - позитивными требованиями нормативных актов к содержанию сделки. Из позиции данных авторов не усматривается, что они рассматривали законность содержания как негативное требование нормативных актов.

   Но, ГК РФ в ст. 168 устанавливает: «Сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не установит, что такая  сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений».

   Таким образом, нарушение законодательства с обязанностью не приводит к признанию  сделки недействительной, т.к. законодательством  могут быть предусмотрены иные последствия  такого нарушения. 
 

   Заключение 

   Сделка, являясь одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, представляет собой единство  четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной  стороны - единства воли  и  волеизъявления; формы  и  содержания, которые должны соответствовать действующему законодательству.

   В системе  гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так как  часто применяются и влекут важные правовые последствия, поэтому они должны строго регламентироваться законом и четко соблюдаться все необходимые условия и этапы. Порок любого или нескольких  элементов сделки, то  есть  их несоответствие  действующему  законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки  означает, что за этим действием не признается  значение  юридического факта.

   В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

   Так как  в наше время появилось большое  количество  частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

   Список  используемых источников. 

   Нормативно-правовые акты  

   1. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Последние изменения внесены Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 227-ФЗ. Интернет-ресурсы НПП «Гарант» 

   2. Закон  Российской Федерации от 20 февраля 1992 г. N 2383-1 "О товарных биржах и биржевой торговле" в редакции Федеральным законом от 25 ноября 2009 года N 281-ФЗ. Интернет-ресурсы НПП «Гарант» 

   3. Указ Президента РФ № 1209 от 18 августа 1996 г. «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок». Интернет-ресурсы НПП «Гарант» 

   4. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3, принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Последние изменения внесены Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. N 352-ФЗ. Интернет-ресурсы НПП «Гарант» 

   5. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. Последние изменения внесены Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 194-ФЗ. Интернет-ресурсы НПП «Гарант» 

   Научная литература 
 

   6. Гражданское право. Учебное пособие. Пиляева В.В. М: Изд. Кнорус, 2009 г. 

   7. Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. М: Высшая школа, 2008 г. 

   8. Гражданское право: практикум. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. М: Изд. Проспект, 2009г.