Строительный подряд

37

Министерство образования и науки Российской Федерации

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Московский государственный индустриальный университет»

(ФГБОУ ВПО «МГИУ»)

Кафедра «Государственно – и гражданско-правовых дисциплин»

ВЫПУСКНАЯ

КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

по специальности Юриспруденция___________________________________

________________________________________________________________

на тему  «Договор строительного подряда»__________________________

_______________________________________________________________

Студент-дипломник             ___________________      О.В. Боженкова

Руководитель работы

___________________________________________     М.А. Мартынов

ДОПУСКАЕТСЯ К ЗАЩИТЕ

Заведующий кафедрой

_________________________________________________________________

МОСКВА 2011 г.

Содержание

1.                  ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………. 3

2.                  ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА..7

2.1.Понятие и предмет договора строительного подряда…………….……….  7

2.2.Стороны договора строительного подряда ……………………………..…... 12

2.3.Предпосылки для заключения договора строительного подряда………. 17

2.4.Существенные условия договора строительного подряда …………….…. 19

3.                  СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА…………… 28

3.1.Права и обязанности сторон …………………………………………………. 28

3.2.Ответственность сторон……………………………………………………….. 32

3.3.Изменение и расторжение договора…………………………………………. 36

3.4.Сдача и приемка результата работ ………………………………………… 40

3.5.Гарантия качества в договоре строительного подряда……………………47

4. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА……………………………………………………………………………. 52

4.1.Подготовка, изменение и уточнение проектно-технической     документации и сметы ……………………………………………………………... 52

4.2. Риски и их страхование в договоре строительного подряда ………….. 56

4.3.  Правовое регулирование договора строительного подряда…………… 61

5.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………….. 67

6.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………… 69

7.                  ПРИЛОЖЕНИЯ …………………………………………………………………. 72

Введение

Тема моей выпускной квалификационной работы, на мой взгляд, является одной из актуальных на сегодняшний момент. В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике и повсеместного роста производства, происходит значительное возрастание потребности населения в недвижимых объектах, в частности, в строительстве промышленных предприятий, торговых площадей и жилого фонда.

Строительство - особая отрасль материального производства, включающая в себя деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на создание новых и модернизацию уже имеющихся фондов производственного и непроизводственного назначения.[1]

Спрос на подрядные работы создает предпосылки для развития такой отрасли народного хозяйства как строительство. Строительство занимает особое место среди других отраслей материального производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.к. от того,   каким образом будут распределены права и обязанности сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь также важное место занимают нормативно-правовые акты, регулирующие строительную деятельность, основным из которых является Гражданский Кодекс РФ. Но помимо правовых актов конкретные отношения в области строительства регулируются договором (контрактом) строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

В нашей стране раньше до распада ССР существовал такой тип договора, как договор капитального строительства. Тогда все строилось на планово-административных началах. Однако в 90-е годы ситуация изменилась.

В результате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.

Коренным изменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства - финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и основными заказчиками стали частные организации и граждане, существенно ужесточившие требования к подрядчикам.

Распались традиционные, существовавшие долгие годы деловые контакты между подрядными организациями и организациями-заказчиками и возникла необходимость установления контактов с новыми хозяйственными партнерами.

Общеэкономическая нестабильность и высокая инфляция приводили к высоким рискам осуществления подрядных работ - в течение длительного цикла, характерного для строительства, как подрядчик, так и заказчик под влиянием неуправляемых ими факторов (например, повышение цен на материалы или электроэнергию) зачастую оказываются не в состоянии завершить договор.

Финансовая нестабильность, кризис неплатежей усугубляли традиционно низкую договорную дисциплину - нормой подрядных отношений в настоящее время стали постоянные, зачастую многомесячные, задержки финансирования строительства, срывы договорных обязательств со стороны подрядчиков; при этом механизмы воздействия на нарушителей по сравнению с плановой экономикой существенно сузились.

Таким образом, в середине 90-х годов в рассматриваемой сфере  явно преобладали частнособственнические  отношения, которые потребовали  адекватного правового  регулирования. Указанная потребность была реализована  с принятием части второй Гражданского Кодекса РФ, т.е. была создана  новая правовая база  отношений в области капитального строительства.

Вообще, среди основных источников правового регулирования договора строительного подряда кроме Гражданского Кодекса РФ следует назвать Градостроительный кодекс, Постановление Правительства РФ от 25.03.96 г. "Об утверждении положения о лицензировании строительной деятельности". В свою очередь, в Гражданском кодексе, к договору строительного подряда, применяются не только нормы главы 37, специально посвященного договору строительного подряда, но и общие положения о подряде.

Однако законодательство все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты заказчиков.

Договор строительного подряда относится к числу классических договорных институтов,  известных  со времен римского права.         Заключенный в рамках действующего законодательства и нормативных актов договор строительного подряда организует дисциплину финансовых и организационных отношений, регламентирующих условия производства работ на объекте в виде согласованных действий сторон. При этом договор становится работающим документом, если ведется работа по контролю за его исполнением в ходе строительства и принимаются меры в случаях отхода от оговоренных в нем условий.

Выбор темы «Договор строительного подряда» для выпускной квалификационной работы не случаен:

·  во-первых, актуальность выбранной темы говорит, что сейчас в России люди стали строить себе жилье за заработанные своими руками деньги и естественно, все хотят быть юридически подкованы, для того чтобы защитить свои интересы, в том числе и в стадии строительства объектов;

·  во-вторых, договор строительного подряда широко применяется в таких сферах деятельности  как предпринимательская, инвестиционная,  частная.

Объектом исследования являются права и обязанности субъектов договора строительного подряда, правовое положение субъектов данного договора, общие положения о договоре строительного подряда и элементы договора. Договор является основным документом, регулирующим отношения его сторон в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор строительного подряда. Цель данной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора строительного подряда, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики, обобщение различных нормативных документов и получение максимальных знаний в области заключения и применения договора строительного подряда.

Указанная цель определяет задачи исследования:

·   анализ понятия и предмета договора, прав и обязанностей сторон;

·   рассмотрение общих положений договора, а также его существенных условий и отдельных положений, содержание договора;

·   обобщение правовой информации и правовое регулирование данного вида договора и анализ судебной арбитражной практики..

Методологической базой исследования является совокупность методов: диалектического, историко-правового, конкретно-социологического, сравнительно-правового, формально-логического и метода системного анализа юридических явлений.

Что касается освещенности данного вопроса в юридической литературе, то мне в основном пришлось опираться на работы таких известных теоретиков гражданского права, как М. И. Брагинского, О. Н. Садикова, которые в своих комментариях к ГК уделяют рассмотрению вопроса немалое внимание, интересным было изучение судебной практики, прежде всего ознакомление с Постановлениями Верховного Суда РФ (ВС РФ) и Высшего Арбитражного Суда(ВАС РФ).

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы, приложения.

Важность темы «Договор строительного подряда» обусловливает и то, что имеющиеся научные разработки по этой проблематике не дают удовлетворительных ответов на многочисленные запросы теории и практики. Несмотря на длительную дискуссию в теории гражданского права не получил однозначного решения вопрос об объекте (предмете) договора строительного подряда и его существенных условиях, не выявлены в полной мере признаки и сущность договора строительного подряда и его взаимосвязь со смежными договорами, не в должной степени исследован содержательный аспект договора строительного подряда, отсутствуют предложения и рекомендации по совершенствованию механизма гражданско-правовой ответственности сторон договора.

Таким образом, я преследую цель: изучить и проанализировать действующее законодательство и судебную практику по данному вопросу, выявить и показать проблемные вопросы, которые возникают на практике в процессе реализации договора строительного подряда,

Поэтому актуальность темы «Договор строительного подряда» и необходимость разработки вопросов, возникающих при применении на практике норм о строительном подряде, не вызывает сомнений, что эта тема представляет собой интерес для юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.

Глава1 ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА.

1.1. Понятие, предмет и сторона договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо  выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать  подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их  результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Сравнивая данное определение с легальным определением договора  обычного подряда, в котором говориться:  «по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его» (п. 1 ст. 702 ГК РФ), нетрудно заметить, что наряду с предметом договора существенными условиями  договора строительного подряда являются еще цена и срок договора, без  согласования которых договор не может считаться заключенным. Кроме того,  особо выделяется такая обязанность заказчика, как «создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ».