Строительный подряд. Бытовой подряд

   выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и  графиком производства работ;

   представлять  заказчику отчет об использовании  материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет заказчик;

   своевременно  устранять за свой счет результат  строительных работ ненадлежащего  качества, за который он несет ответственность;

   передать  заказчику в порядке, предусмотренном  законодательством и договором, объект, результат строительных работ и др.

   Подрядчик имеет право:

   обеспечить  страхование рисков случайного уничтожения  или повреждения объекта, если иное не установлено договором;

   привлекать  субподрядчиков для выполнения отдельных  видов (этапов) строительных работ, если это предусмотрено договором;

   получать  плату за выполненные строительные работы в соответствии с договором;

   приостанавливать  выполнение строительных работ в  случае неисполнения заказчиком своих обязательств по договору и др.

   Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных  видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в  договоре строительные работы лично) только с письменного согласия заказчика.

   Генеральный подрядчик наряду с обязанностями, предусмотренными выше:

   организует  и координирует работу субподрядчиков;

   составляет  совместно с заказчиком и субподрядчиками  и утверждает графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;

   принимает от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

   Генеральный подрядчик несет ответственность  перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед  субподрядчиками – за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.

   Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения.

   Заказчик  несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику. Подрядчик также несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней) [7]. 

   Бытовой подряд

   Бытовой подряд как разновидность подряда  регулируется ст. 683–695 ГК.

   Согласно  п. 1 ст. 683 ГК, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

   Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подрядчиком (исполнителем) по договору бытового подряда всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, т.е. индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, если эта деятельность необходима для ее уставных целей, ради которых она создана, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности некоммерческой организации. Если такая деятельность подлежит лицензированию, то право на осуществление возникает с момента получения лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством.

   Следует обратить внимание, что ремесленная  деятельность, которая по определению  направлена на удовлетворение бытовых  потребностей граждан (ч. 3 п. 1 ст. 1 ГК), не может быть содержанием бытового подряда, так как она к предпринимательству не относится (ч. 4 п. 1 ст. 1 ГК).

   Заказчиками по договору бытового подряда могут  быть только граждане (потребители), а  выполняемая работа должна быть предназначена для удовлетворения их личных, домашних и семейных потребностей.

   Договор бытового подряда является публичным  договором. Также это двусторонний, консенсуальный и возмездный договор.

   В соответствии с п. 1  ст. 396 ГК публичным  признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, обязательное страхование и т.п.).

    Когда же условия договора устанавливаются  подрядчиком в формулярах или  иных стандартных формах и заказчик не имеет возможности участвовать в их определении, к договору применяются правила ст. 398 ГК. Вместе с тем к бытовому подряду, если иное не установлено правилами о нем, применяются и общие положения о подряде.

    На  практике условия договора бытового подряда нередко определяются одной  из сторон - подрядчиком в так  называемых формулярах или иных стандартных  формах. При этом заказчик лишен  возможности участвовать в их составлении. Тогда бытовой подряд должен быть признан договором присоединения с распространением на него правил ст. 398 ГК.

    В соответствии с п. 3 ст. 683 ГК к отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей, нормы которого содержатся в таких правовых актах, как:

    - Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 N 90-З "О защите прав потребителей"  (далее - Закон "О защите прав потребителей" (в ред. от 08.07.2008 № 366-З);

    - Правила бытового обслуживания потребителей, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.12.2004 N 1590 (далее - Правила N 1590) ( с изм. и доп. от 12.08. 2011 № 1089);

    - Положение о порядке проведения экспертизы товаров (результатов выполненных работ, оказанных услуг), достоверности информации о товарах (работах, услугах), утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.01.2009 N 26 "О некоторых вопросах защиты прав потребителей" (с изм. и доп. от 28.04.2010 № 640).

    Договор бытового подряда в силу требований ст. 685 ГК считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора, если иное не предусмотрено законодательством или договором бытового подряда, в том числе условиями формуляров и иных стандартных форм, к которым присоединяется заказчик (ст. 398 "Договор присоединения" ГК).

    Форма договора должна быть, как правило, письменная. Письменной формой договора признается выдаваемая подрядчиком  квитанция или другой документ, подтверждающий заключение договора. Предлагаемые предприятиями бытового обслуживания услуги могут оформляться путем выдачи жетона, талона и т.д., но они не рассматриваются как письменная форма. Заказ на услуги могут поступать по телефону и другим разговорным устройствам. Как правило, такие сообщения фиксируются на записывающих устройствах. Договор бытового подряда, заключенный по телефону относится к устной форме [13].

      Согласно п. 11 Правил № 1590, заказ оформляется исполнителем в письменной форме путем составления одного документа, который должен содержать:

    наименование (фирменное наименование) и место  нахождения исполнителя, а если исполнителем является индивидуальный предприниматель, то также его фамилию, собственное  имя, отчество, место жительства, сведения о государственной регистрации и наименовании органа, осуществившего его государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;

    фамилию, собственное имя, отчество, место  жительства потребителя;

    наименование  оказываемой бытовой услуги;

    цену  оказываемой бытовой услуги;

    дату  оформления заказа и срок оказания бытовой услуги;

    наименование, описание, количество и цену материала (изделия), переданного потребителем для оказания бытовой услуги;

    другие  необходимые сведения, связанные  со спецификой оказываемой бытовой услуги;

    подписи исполнителя и потребителя.

    Документ, подтверждающий заказ, оформляется  в двух экземплярах, один из которых  выдается потребителю, а другой остается у исполнителя, либо в одном экземпляре с выдачей потребителю корешка  документа, подтверждающего заказ.

    Заказ на оказание бытовых услуг по методу самообслуживания, услуг парикмахерских, бань и душевых может исполняться  без оформления документа, подтверждающего  заказ.

    Заказ на оказание бытовых услуг, исполняемых  в присутствии потребителя или в соответствии с условиями и требованиями, размещенными исполнителем в удобном для обозрения потребителем месте, и не требующих индивидуального подхода, срочных услуг, услуг фотоателье, фото- и кинолабораторий, ремонт обуви, мелкий ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт часов, почасовой прокат может исполняться без оформления документа, подтверждающего заказ, путем выдачи потребителю жетона, талона или иного документа (знака), позволяющего идентифицировать заказ.

    Исполнитель обязан выдать потребителю кассовый чек, а при отсутствии кассового суммирующего аппарата – квитанцию о приеме наличных денежных средств при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) без применения кассовых суммирующих аппаратов и (или) специальных компьютерных систем и платежных терминалов, информация об изготовлении и реализации которой включена в электронный банк данных бланков документов и документов с определенной степенью защиты и печатной продукции, подтверждающую оплату бытовой услуги.

    Содержание  договора бытового подряда составляет совокупность условий, определяющих права и обязанности заказчика и подрядчика, выраженные в форме пунктов договоров.

    Существенные  условия договора бытового подряда имеют большое значение, так как позволяют определить сам факт достижения соглашения между заказчиком и подрядчиком.

    К существенным условиям договора бытового подряда относятся:

    -сроки  выполнения работ;

    Согласно  п. 1 ст. 662 ГК, в договоре подряда указываются  начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

    -предмет  договора;

    Предметом договора бытового подряда является выполняемая работа и ее результат, предназначенный для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей граждан. По общим правилам, работа должна определяться требованиями стандартов, а при их отсутствии обычно предъявляемыми требованиями, условиями договора, в том числе заданиями заказчика. В процессе исполнения заказа стороны по согласованию между собой могут вносит изменения в предмет договора.

    Важным  условием договора бытового подряда  является цена. Надо отметить, что цена не является существенным условием договора бытового подряда, но играет немаловажное значение в отношениях, возникающих при заключении договора бытового подряда между заказчиком и подрядчиком (исполнителем).

    При определении цены работы в договоре бытового подряда ограничивается принцип  свободы договора в части законодательного ограничения верхнего предела цены, который не может превышать устанавливаемый либо регулируемый соответствующими государственными органами. Вместе с тем для увеличения потребительского спроса подрядчик может заключать договоры и по более низкой цене, но равной для всех потребителей в силу публичного характера данного договора [12].

    Работа  оплачивается заказчиком после ее окончательной  сдачи подрядчиком. С согласия заказчика  работа может быть оплачена им при  заключении договора полностью или  путем выдачи аванса.

    Права и обязанности сторон в договоре бытового подряда носят взаимный характер, т.е. правам одной стороны соответствуют обязанности другой.