Строительный подряд. Бытовой подряд

1. Строительный подряд. Бытовой подряд. 

   Строительный  подряд

   Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда и имеет  различные подвиды: непосредственно  договор о строительстве объекта, договор текущего и капитального ремонта зданий и сооружений, договор на выполнение монтажных работ и др.

   Понятие договора строительного подряда  содержится в ст. 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), где указано, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену [2].

   Сторонами договора строительного подряда  выступают – подрядчик и заказчик (застройщик).

   Толкование  используемых в вышеуказанной статье ГК понятий можно найти в ст.1 Закона Республики Беларусь от 06.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее - Закон о строительной деятельности), в частности:

   заказчик  в строительной деятельности– юридическое  или физическое лицо, в том числе  индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;

   застройщик  в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора;

   подрядчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.

   Предметом договора является строительство объекта  строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

   В п. 2 ст. 696 ГК отмечается, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ, связанных с созданием, изменением и реконструкцией объектов. Императивность данной нормы означает, что на строительство и реконструкцию соответствующих объектов может быть заключен только договор строительного подряда.

   Далее в этом же пункте говорится, что правила  о договоре строительного подряда  применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором.

   Однако  данная норма, в отличие от предыдущей, имеет диспозитивный характер и  дает право сторонам договора самим  остановить свой выбор при выполнения капитального ремонта на договоре строительного  подряда или ином договоре (например, договоре возмездного оказания услуг). В то же время следует учитывать нормы и других законодательных актов, чтобы не допустить ошибки при заключении и исполнении соответствующих договоров.

   Одна  из особенностей договора строительного  подряда состоит в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком на себя обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда.

   Договор строительного подряда может  заключаться и при выполнении строительных работ для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей граждан. К такому договору применяются правила параграфа о бытовом подряде в части прав заказчика.

   Договор строительного подряда – консенсуалъный, возмездный. Он может быть как двусторонним (взаимным) в лице заказчика и подрядчика (субподрядчика), так при необходимости и многосторонним с участием других субъектов (проектировщиков, поставщиков и др.).

   В договоре должны быть указаны наименование сторон, их местонахождение в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность, расчетные счета в обслуживающих банках, учетные номера плательщика, номера свидетельств о государственной регистрации, существенные условия договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение [7].

   К существенным условиям договора относятся:

   предмет договора (наименование и местонахождение  объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);

   указание  на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

   сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);

   договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

   порядок и сроки представления проектной  документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

   порядок расчетов за выполненные строительные работы;

   источники и объемы финансирования по каждому  из источников, в том числе с  выделением суммы обязательств на текущий  финансовый год;

   ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

   обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.

   Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

   К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

   документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют  их представители;

   график  производства работ, за исключением  случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;

   график  платежей (за исключением случаев  единовременной оплаты);

   график  поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что  обеспечение строительства объекта  в целом или части осуществляет заказчик;

   конкурсная  документация, в том числе протоколы  заседания конкурсной комиссии;

   предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования.

   По  соглашению сторон к договору могут  также прилагаться иные документы.

   Договор и приложения к нему должны быть подготовлены в количестве экземпляров, предусмотренном заключаемым договором, но не менее двух, подписаны сторонами  и скреплены их печатями (при наличии). При этом каждый лист договора и  приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

   Если  одной из сторон договора является иностранное лицо, договор составляется на соответствующем иностранном  и белорусском или русском  языках.

   Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания сторонами.

   Стороны договора исполняют обязанности  и имеют права, предусмотренные  законодательством, в том числе  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450  «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, и заключенным между ними договором» в ред. от 30.06.2011 № 875.

   Заказчик  вправе самостоятельно реализовывать  свои функции либо передать их исполнение инженеру (инженерной организации) путем  заключения соответствующего договора. При этом согласия подрядчика на передачу функций инженеру (инженерной организации) не требуется.

   Передача  заказчиком своих функций инженеру (инженерной организации) не освобождает  его от ответственности перед  подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом строительства, качеством, стоимостью и объемами выполненных строительных работ [7].

   В случае передачи заказчиком инженеру (инженерной организации) своих функций в договоре должен быть определен порядок их исполнения и выдачи инженером (инженерной организацией) обязательных для подрядчика указаний.

   Заказчик  обязан:

   исполнять условия договора;

   передать  подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренных этим договором;

   передать  подрядчику строительную площадку (фронт  работ) в срок и порядке, установленные  договором;

   предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов заказчиком;

   передавать  подрядчику в пользование необходимые  для строительства объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения; обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы;

   незамедлительно письменно уведомлять подрядчика о  строительных работах ненадлежащего  качества и отступлениях от условий  заключенного договора;

   содействовать подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором;

   обеспечивать  проведение пусконаладочных работ;

   оплачивать  подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

   выплачивать неустойку и возмещать убытки подрядчику в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своих  обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине и др.

   Заказчик  имеет право:

   заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов (этапов) строительных работ (с согласия генерального подрядчика);

   заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;

   вносить в установленном порядке изменения  в проектную документацию;

   осуществлять  контроль и надзор за ходом и качеством  выполняемых строительных работ, соблюдением  сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных подрядчиком материалов;

   отказаться  от принятия объекта (результата строительных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества и др.

   Подрядчик обязан:

   исполнять условия договора;

   не  передавать без согласия заказчика  проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

   выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических  нормативных правовых актов, а также проектной документации;