На арендатора возлагается исполнение
ряда обязанностей, которые корреспондируют
с соответствующими правами арендодателя.
1. Арендатор обязан своевременно
вносить арендную плату, которая
может устанавливаться как за
все арендуемое имущество в
целом, так и отдельно по
каждой из его составных частей.
Арендная плата может уплачиваться
в виде: а) платежей, определенных
в твердой сумме, которые могут
производиться как периодически,
так и единовременно; б) доли
продукции, плодов и доходов,
полученных в результате использования
арендованного имущества; в) предоставления
арендатором определенных услуг;
г) передачи арендатором арендодателю
какой-либо вещи в собственность
или в аренду; д) возложения
на арендатора обусловленных
договором затрат на улучшение
арендованного имущества. В договоре
может быть предусмотрено сочетание
указанных форм арендной платы
или иные формы оплаты аренды.
Размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон
в сроки, определенные договором,
но не чаще одного раза в
год, если иное не установлено
договором. Размер арендной платы
может быть уменьшен по требованию
арендатора в случае существенного
ухудшения условий пользования
имуществом или его состояния
по обстоятельствам, за которые
он не отвечает (например, в результате
стихийного бедствия); если такое
ухудшение произошло по его
вине, он не вправе заявлять
такое требование. Существенным
считается такое ухудшение условий
пользования или состояния имущества,
при котором арендатор в значительной
мере лишается того, на что
вправе был рассчитывать при
заключении договора аренды.
Если арендатор существенно нарушает
сроки внесения арендной платы,
предусмотренные договором, то
арендодатель вправе потребовать
досрочного ее внесения за
последующие периоды, но не
более чем за два срока подряд.
2. Арендатор обязан пользоваться
арендованным имуществом в соответствии
с условиями договора аренды,
а если они не определены, то
в соответствии с назначением
имущества. Арендатор не может
использовать арендованное имущество
не по назначению (например, офисное
помещение использовать под склад)
или в противоречии с условиями,
указанными в договоре. В таком
случае арендодатель имеет право
на расторжение договора и
взыскание убытков.
3. Арендатор обязан поддерживать
имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий
ремонт и нести расходы на
содержание имущества, если иное
не установлено законом или
договором аренды. Обязанность производить
текущий ремонт может быть
возложена законом или договором
на арендодателя (например, по договору
проката). Кроме того, в случаях,
предусмотренных законом или
договором, арендатор обязан производить
также капитальный ремонт (например,
по договору аренды транспортного
средства без экипажа).
4. При прекращении договора аренды
арендатор обязан вернуть арендодателю
имущество в том состоянии,
в котором он его получил,
с учетом нормального износа
или в состоянии, определенном
договором (например, в улучшенном
состоянии с учетом того, что
арендная плата определена в
виде возложения на арендатора
затрат на улучшение арендованного
имущества).
В случае невозврата или несвоевременного
возврата арендованного имущества
арендодатель имеет право требовать
внесения арендной платы, предусмотренной
договором, за все время просрочки.
Если она не покрывает причиненных
арендодателю убытков, он вправе
потребовать их возмещения.
Если за время пользования
арендованным имуществом арендатором
были произведены улучшения, не
обусловленные договором и выходящие
за рамки того ремонта, который
арендатор обязан был за свой
счет произвести в соответствии
с законом или договором, то
их судьба определяется в зависимости
от характера улучшений. Отделимые
улучшения арендованного имущества
являются собственностью арендатора,
если иное не установлено договором.
Если арендатором за счет собственных
средств произведены неотделимые
улучшения, то после прекращения
договора он имеет право на
возмещение стоимости этих улучшений
только в том случае, когда
они были произведены с согласия
арендодателя, если иное не установлено
законом или договором. Если
отделимые и неотделимые улучшения
произведены за счет амортизационных
отчислений от этого имущества,
то они в любом случае являются
собственностью арендодателя (п. 4 ст.
623 ГК РФ).
Арендатор по окончании срока
действия договора наделяется (при
прочих равных условиях) преимущественным
правом на заключение договора
на новый срок при условии
надлежащего исполнения им своих
обязанностей. Для реализации этого
права арендатор обязан заблаговременно
уведомить арендодателя о желании
заключить такой договор. При
отказе арендатору в заключении
договора на новый срок и
заключении арендодателем договора
аренды с другими лицами в
течение года со дня истечения
срока договора с арендатором
последний имеет право потребовать
в суде перевода на себя
прав и обязанностей по заключенному
договору и возмещения убытков
либо только возмещения убытков,
если он утратил интерес к
заключению договора (например, арендовал
другое имущество).
В тех случаях, когда арендатор
продолжает пользоваться имуществом
после истечения срока договора
при отсутствии возражений со
стороны арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок (п. 2 ст. 621
ГК РФ).
Арендатор наделяется правомочиями
по распоряжению имуществом, не
связанному с его отчуждением,
которые осуществляются с согласия
арендодателя. При этом арендатор
отвечает перед арендодателем
за надлежащее исполнение договора,
за исключением перенайма. Если
иное не предусмотрено законом или
иными правовыми актами, арендатор имеет
право:
1) сдавать арендованное имущество
в субаренду (поднаем). Договор
субаренды является производным
от договора аренды: срок субаренды
не может превышать срок аренды;
объем прав, предоставляемых субарендатору,
не должен превышать объем
прав арендатора; досрочное прекращение
договора аренды влечет прекращение
договора субаренды; если договор
аренды является ничтожным, то
договор субаренды также является
ничтожным. Отношения между арендатором
и субарендатором регулируются
правилами о договоре аренды,
арендатор несет права и обязанности
арендодателя, а субарендатор —
права и обязанности арендатора;
2) передавать свои права и обязанности
по договору аренды другому
лицу (перенаем), вследствие такой
сделки место арендатора занимает
другое лицо, а отношения прежнего
арендатора с арендодателем прекращаются;
3) предоставлять арендованное имущество
в безвозмездное пользование;
4) передавать арендные права в
залог;
5) вносить арендные права в
качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ
и обществ или паевого взноса
в производственный кооператив.
2.2.
Ответственность
сторон по договору
аренды транспортных
средств.
Рассматривая
вопрос об ответственности арендатора
и арендодателя по договору аренды
транспортного средства, прежде всего,
важно различать отношения внутренние
и внешние. Внутренние охватывают случаи
ответственности каждой из сторон перед
своим контрагентом, а внешние
включают ответственность арендатора
и (или) арендодателя перед третьими
лицами, которым был причинен вред
в процессе пользования транспортными
средством во время действия договора
аренды транспортного средства.[ №9,
c.72]
Прежде
всего, необходимо исследовать внутренние
отношения, так как арендатор
и арендодатель являются основными
ответственными лицами по договору аренды
транспортного средства. Подпараграф
2 §3 главы 34 Гражданского кодекса РФ
не содержит статьи, посвященной вопросу
ответственности арендатора перед
арендодателем за вред, который может
быть причинен арендованному транспортному
средству в процессе его эксплуатации
без использования услуг арендодателя
по управлению и техническому обслуживанию.
Не представлены соответствующие нормы
и в транспортных кодексах и уставах,
то есть существенных особенностей ответственности
арендатора за дефекты и неисправности
в транспортном средстве при возврате
его арендодателю не имеется.
Однако
не во всех случаях арендатор отвечает
за возврат транспортного средства
«в том состоянии, в котором он
его получил, с учетом нормального
износа» (ст. 622 ГК РФ). Арендодатель несет
перед арендатором ответственность
за техническое состояние предмета
договора. В соответствии с п.1 ст.612
ГК РФ «убытки, причиненные из-за скрытых
дефектов перевозочных средств, во всех
случаях должны возмещается наймодателем»
[№17, c.46]. Так как риск, связанный со скрытыми
недостатками имущества, возлагается
на собственника, а не его договорного
контрагента. Отсюда мы и делаем вывод
о том, что если арендатору было предоставлено
транспортное средство со скрытыми дефектами,
то он не может вернуть предмет договора
в том состоянии, в котором он был ему передан,
так как транспортное средство, скорее
всего, будет отремонтировано.
Рассматриваемый
вопрос решается иначе при аренде
транспортного средства с экипажем.
По всей видимости, объясняется это
тем, что экипаж транспортного средства
подчиняется распоряжениям арендодателя
по всем задачам управления и технической
эксплуатации (абз. 2 п. 2 ст. 635 Гражданского
кодекса), а не арендатора. Законодательство
для возмещения убытков в первую очередь
выбирает то лицо, которое имеет больше
возможностей их предотвратить. Поэтому
в случае гибели или повреждения арендованного
транспортного средства, по общим правилам
ст. 211, 639 ГК РФ, убытки несет исключительно
арендодатель, если не докажет, что вред
транспортному средству был нанесен вследствие
тех обстоятельств, за которые в соответствии
с законом или договором отвечает арендатор.
То есть и случайно возникшие убытки принимает
на себя собственник (арендодатель) - Casum
sentit dominus.[ №8, c.47]
Таким
образом, в отличие от общих правил,
в соответствии с которыми в отношении
причинителя вреда действует
презумпция вины, ст. 639 ГК РФ возлагает
бремя доказывания вины арендатора,
а также лиц, за которых он несет
ответственность (распорядителя, управляющего
по коммерческой эксплуатации арендованного
транспортного средства), на арендодателя.[
№5]
Положения
ст. 639 ГК РФ диспозитивны: стороны могут
предусмотреть в договоре обязанность
арендатора по возмещению своему контрагенту
причиненных повреждением или гибелью
арендованного транспортного средства
убытков при отсутствии вины экипажа
арендодателя, то есть в результате
форс-мажорных обстоятельств. Стороны
также имеют возможность распределить
эти убытки поровну или в другом
процентном соотношении.
В
договоре аренды транспортного средства
с экипажем арендодатель не только
вынужден принять убытки в случае
повреждения транспортного средства
по вине экипажа, но и нести ответственность
перед арендатором за ненадлежащее
исполнение своих обязанностей экипажем,
которые приводят к незапланированному
увеличению издержек в получении
материальной выгоды от коммерческой
эксплуатации арендованного транспортного
средства.
Рассматривая
так называемые «внешние отношения»
необходимо акцентировать внимание
на вопросе: кто из контрагентов является
владельцем арендованного транспортного
средства- источника повышенной опасности-
-в течении срока действия договора?
«При
аренде транспортного средства без
экипажа арендодатель выступает
по отношению к третьим лицам
как владелец источника повышенной
опасности»,- указывается в Комментарии
[№15] к ст. 648 ГК РФ. Другие авторы предлагают
исходить из того, что владельцем арендованного
транспортного средства во время его эксплуатации
является одновременно и собственник,
предоставивший транспортное средство
во временное владение и пользование,
и арендатор [№18, c.12-13]. Отсюда можно сделать
вывод, что обязанность возмещения вреда
в случаях невиновного его причинения
должна солидарно возлагаться на обоих
контрагентов.[ №6]