Содержание договора аренды транспортных средств

          Большое значение имеет также вопрос о начале и окончании действия договора. Как гласит ст. 425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

          Существует общее правило, согласно которому истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности. Если же не исполнена надлежащим образом хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то последний не прекращает свое действие и по истечении срока, на который был заключен договор. Вместе с тем законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

          Наконец, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Так, например, поставщик отвечает перед покупателем за недостатки поставленного товара даже после окончания действия договора поставки.

          Законодательство предусматривает порядок, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора - оферту. Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне либо извещение об акцепте, либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), либо извещение об отказе от акцепта.

          Проект договора может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно.

          Как подчеркивалось ранее, при рассмотрении положений о свободе договора принудительный порядок заключения договора сейчас встречается в практике достаточно редко.

          Законодательство также предусматривает в ст. 447—449 ГК возможность заключения договора на торгах. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги.

          В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация.

          Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. В конкурсе или аукционе должно участвовать два или большее число лиц, иначе они теряют смысл и признаются несостоявшимися.

Порядок изменения договора.

          В основе требований об изменении или расторжении договора могут лежать различные мотивы. Споров такого рода немало в практике суда. И в каждом случае судья дает оценку обоснованности доводов обеих сторон и принимает решение об удовлетворении требований истца об изменении (расторжении) договора или отказе в их удовлетворении. Однако в отдельных случаях в законодательстве могут содержаться непосредственные указания о том, как оценивать те или иные конкретные мотивы, лежащие в основе требований об изменении (расторжении) договора.

          Основы законодательства об аренде содержат три таких конкретных указания по вопросам изменения и расторжения договоров аренды.

          В законе указывается, что реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора. Такое однозначное указание в законе фактически предопределяет решение юрисдикционного органа по иску об изменении (расторжении) договора аренды, если требования истца основаны лишь на изложенных выше мотивах.

          Вторым примером возьмем нормы размеров арендной платы, которые могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

          В настоящее время такие случаи законодательством не определены. Следовательно, при отсутствии соглашения сторон досрочное изменение размера арендной платы по решению арбитража или суда возможно лишь по одному основанию: изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов.

          Вопрос изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов утратил свою актуальность, поскольку основная часть продукции, товаров и услуг реализуется по свободным ценам. Изменился сам порядок установления (формирования) цен и тарифов. Поэтому по тем договорам аренды, которые были заключены до перехода нашей экономики на свободные рыночные цены, арендодатели вправе ставить вопрос об изменении размера арендной платы. Третье конкретное указание на этот счет касается расторжения договора аренды. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора. Это значит, что никакие иные мотивы не должны приниматься во внимание юрисдикционным органом при рассмотрении спора о расторжении договора аренды.

          Представляется, однако, нецелесообразным расторгать договор в том случае, если требование истца основано лишь на несущественных нарушениях условий договора, которые могут быть устранены или уже устранены без ущерба интересам сторон.

Порядок расторжения договора.

          Гражданское законодательство подробно и детально регулирует вопросы расторжения договора аренды, однако, несмотря на наличие соответствующих норм в Гражданском кодексе Республики Беларусь и других нормативных правовых актах, на практике возникает большое количество вопросов относительно способов, оснований и порядка расторжения договора аренды.

          Первым способом расторжения договора аренды является расторжение договора по соглашению сторон, которое возможно, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК). Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное (п. 1 ст. 422 ГК).

          Второй способ расторжения договора аренды состоит в том, что договор расторгается судом по требованию одной из сторон. Необходимо отметить, что в ГК предусмотрены соответствующие основания досрочного расторжения договора аренды как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора (ст.ст. 590, 591 ГК). В частности, согласно ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более  двух раз подряд по истечение  установленного договором срока  платежа не вносит арендную плату;

4) не  производит капитального ремонта  имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии  их в договоре — в разумные  сроки в тех случаях, когда  в соответствии с законодательством  или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

          В соответствии со ст. 591 ГК по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель  не предоставляет имущество в  пользование арендатору либо  создает препятствия пользование  имуществом в соответствии с  условиями договора или назначением  имущества;

2) переданное  арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию недостатки, которые  не были оговорены арендодателем  при заключении договора, не были  заранее известны арендатору  и не могли быть обнаружены  арендатором во время осмотра  имущества или проверки его  исправности при заключении договора;

3) арендодатель  не производит являющийся его  обязанностью капитальный ремонт  имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии  их в договоре – в разумные сроки;

4) имущество  в силу обстоятельств, за которые  арендатор не отвечает, оказывается  в состоянии, не пригодном для использования.

          Договор аренды может быть расторгнут по любым основаниям, предусмотренным в договоре, отличным от тех, которые предусмотрены в ст.ст. 590, 591 ГК. При этом основания досрочного расторжения договора аренды, предусмотренные в договоре, не обязательно должны быть связаны с нарушением договора. То обстоятельство, что часть первая ст. 590 и часть первая ст. 591 ГК в качестве оснований расторжения договора предусматривают исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора и арендодателя, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий. Например, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного в аренду имущества в собственных целях арендодателя. По этому же пути идет и российская арбитражная практика. [№20]

Глава2. Содержание договора аренды транспортных средств.

2.1. Права и обязанности  сторон по договору  аренды транспортных  средств.

          Арендодатель несет следующие  обязанности, которые корреспондируют  с соответствующими правами арендатора.

       1. Арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии,  которое должно отвечать условиям  договора и назначению имущества.  Арендодатель несет ответственность  за недостатки переданного в  аренду имущества, которые препятствуют  пользованию имуществом, даже если  он не знал о них при заключении  договора аренды.

          В случае обнаружения таких  недостатков арендатор имеет  право по своему выбору потребовать  от арендодателя: во-первых, безвозмездного  устранения недостатков имущества;  во-вторых, соразмерного уменьшения  арендной платы; в-третьих, возмещения  своих расходов на устранение  недостатков имущества или непосредственно  удержать сумму понесенных расходов  на устранение таких недостатков  из арендной платы, предварительно  уведомив арендодателя; в-четвертых,  досрочного расторжения договора.

           Арендодатель не несет ответственности  за недостатки сданного в аренду  имущества, которые: а) были  им оговорены при заключении  договора аренды; б) были заранее  известны арендатору; в) должны  были быть обнаружены арендатором  при осмотре имущества или  проверке его исправности при  заключении договора или передаче  имущества в аренду.

          Имущество должно быть передано  со всеми его принадлежностями  и документами (технический паспорт,  сертификат качества и т.п.), если  иное не предусмотрено договором.  В случае непередачи таких  принадлежностей, без которых  имущество не может использоваться  по назначению, арендатор имеет  право потребовать от арендодателя  их предоставления или расторжения  договора и возмещения убытков.

          Арендодатель должен передать  имущество в аренду в срок, предусмотренный договором, а  если он не установлен —  то в разумный срок. При нарушении  этой обязанности арендатор имеет  право истребовать имущество  и потребовать возмещения убытков,  вызванных задержкой его передачи, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

          2. Арендодатель обязан предупредить  арендатора о правах третьих  лиц на сдаваемое в аренду  имущество (сервитуте, праве залога  и т.п.). В противном случае арендатор  имеет право требовать уменьшения  арендной платы либо расторжения  договора и возмещения убытков.

          3. Арендодатель обязан производить  за свой счет капитальный ремонт  имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором аренды. Под капитальным ремонтом понимается  восстановление конструктивных  элементов имущества, без которого  использование имущества по назначению  существенно затруднено, требующее  значительных затрат, несоразмерных  с доходами, получаемыми арендатором  за счет этого имущества. Капитальный  ремонт осуществляется, если имущество  нуждается в нем в период  аренды. Он производится в срок, определенный договором. Если  срок договором не установлен  или ремонт вызван неотложной  необходимостью, он должен быть  произведен в разумный срок. Нарушение  этой обязанности арендодателем  дает право арендатору по своему  выбору, во-первых, произвести капитальный  ремонт, предусмотренный договором  или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с  арендодателя или зачесть ее  в счет арендной платы; во-вторых, потребовать соответствующего уменьшения  арендной платы; в-третьих, потребовать  расторжения договора и возмещения  убытков.