Собственность как экономическая и правовая категория

      В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного  поведения, дозволенного законом управомоченному  лицу. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему - определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

      Основаниями возникновения (приобретения) права  собственности являются различные  правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в  соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, - например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

      Титулы  собственности могут приобретаться  различными способами, которые традиционно  подразделяются на две группы:

      - первоначальные, т.е. не зависящие  от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и

      - производные, при которых право  собственности на вещь возникает  по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с  ним). 
 
 
 
 
 
 
 

       2.2 Право общей собственности. Понятия и виды

       Право общей собственности регулирует такую ситуацию, когда материальные блага на праве собственности  принадлежат одновременно нескольким лицам. Такое положение не следует  путать с правом собственности юридических лиц, ведь здесь имущество принадлежит одному юридическому лицу, а участники организации на это имущество права собственности не имеют, им принадлежат лишь обязательственные права в отношении самого юридического лица.

       Таким образом, имущество принадлежит  им на праве общей собственности. Имущество находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, прежде всего это неделимое имущество, т.е. такое, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Таким может быть также имущество, не подлежащее разделу в силу закона. Объектом права общей собственности может также быть делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

       Существует  два вида общей собственности:

1. Общая долевая собственность;
2. Общая совместная собственность.

       Общая долевая собственность — это  право собственности двух или  нескольких лиц на одно имущество  с определением долей.

       Доли собственников если рассматривать в имуществе, то об общей собственности говорить было бы некорректно, так как у каждого собственника был бы свой объект собственности. Например, у лиц, имеющих на праве собственности по комнате в одном доме, не возникает права общей собственности на дом. Объектом права общей собственности является единое имущество.

       Дело  в том, что, говоря об общей долевой собственности, имеют в виду долю в праве собственности на имущество. Поэтому в случае гибели части имущества, которой реально пользовался один из участников, он не теряет своей доли в праве собственности.

       Общая собственность признается долевой  во всех случаях, когда законом не предусмотрено иное или когда по соглашению участников или решению суда на имущество, находящееся в совместной собственности, установлена долевая собственность. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

       Значение доли в праве собственности:

1. Доля в праве собственности является основным критерием для определения части общего имущества, предоставляемой во владение и пользование участника.
2. Раздел имущества, выделение доли имущества осуществляется соразмерно доле в праве общей собственности.
3. Расходы по содержанию имущества, плоды, доходы от использования имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

       Каждый  долевой собственник является все-таки собственником, поэтому он обладает всей триадой полномочий (владение, пользование, распоряжение), но в ограниченном варианте, что объясняется наличием других сособственников.

       Владение  и пользование имуществом осуществляется по соглашению или в порядке, установленном судом. Возможна ситуация, когда один из собственников потребует предоставить в его владение и пользование часть имущества-, соответствующую его доле. Если это сделать невозможно, ему выплачивается компенсация (например, когда невозможно перепланировать квартиру так, чтобы метраж комнат соответствовал долям).

       Долевой собственник также обладает правомочием  распоряжения имуществом, однако это  он может делать лишь при наличии  согласия всех других участников. Кроме того, долевой собственник может распорядиться своей долей в праве собственности. Однако продать свою долю он может лишь при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки, принадлежащем другим долевым собственникам: перед тем как продать свою долю третьему лицу, долевой собственник обязан предложить ее на тех же условиях другим участникам. Если они откажутся от этой доли или не приобретут ее, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

       Общая собственность прекращается в случае:

1. Выдела доли, причем на выделенную долю распространяются правила обычной собственности;
2. Раздела общего имущества.

       Выдел доли и раздел имущества осуществляются по соглашению участников или по решению  суда.

       Общая совместная собственность — это  право собственности двух или более лиц на одно имущество без определения долей в праве собственности.

       Участники обладают равными правами (но не долями) в отношении имущества. Право  собственности не дробится на доли, а целиком принадлежит нескольким лицам. Доли в праве собственности устанавливаются только при разделе совместной собственности. При этом, если законом или соглашением участников не установлено иное, их доли признаются равными.

       У участников общей совместной собственности  складываются особые лично-доверительные  отношения, вследствие которых они сообща владеют и пользуются имуществом. Распоряжение имуществом происходит по согласию собственников, которое, однако, ввиду тех же близких отношений предполагается.

       Поэтому каждый из сособственников вправе совершать  сделки по распоряжению общим имуществом. Лишь если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у сособственника, совершающего сделку, такая сделка может быть признана недействительной.

       Как уже было отмечено, отношения общей совместной собственности возникают между людьми, связанными родственными или иными близкими отношениями. Соответственно выделяется:

1. совместная собственность супругов;
2. собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

      Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

      Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства  принадлежит его членам на праве  совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

      В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся  земельный участок, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные  и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а так же плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности. 

      2.3 Определение долей общей собственности, владение и распоряжение имуществом, права собственников 

      Имущество, находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит  им на праве общей собственности. Имущество может находиться в  общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

      Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

        По соглашению участников совместной  собственности, а при недостижении  согласия по решению суда на  общее имущество может быть  установлена долевая собственность этих лиц.

        Если доли участников долевой  собственности не могут быть  определены на основании закона  и не установлены соглашением  всех ее участников, доли считаются  равными. Соглашением всех участников  долевой собственности может  быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

        Участник долевой собственности,  осуществивший за свой счет  с соблюдением установленного  порядка использования общего  имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

      Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают  в собственность того из участников, который их произвел.

      Распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой  собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в  залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.

        Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляются по соглашению  всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        Плоды, продукция и доходы от  использования имущества, находящегося  в долевой собственности, поступают  в состав общего имущества  и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

        Каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        При продаже доли в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные участники долевой  собственности имеют преимущественное  право покупки продаваемой доли  по цене, за которую она продается,  и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

      Публичные торги для продажи доли в праве  общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой  собственности могут проводиться  в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.