Система права

Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.

Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием предполагает, что стороны поставили возникновениеправ и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет^[7]. Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.

Сделка  с отлагательным условием и предварительный  договор

Сделку, совершенную  под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора^[8]. При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. При заключении предварительного договора права и обязанности возникают у сторон только после заключения основного договора.

Сделка, совершенная под отменительным (резолютивным) условием предполагает, что стороны поставили прекращениеправ и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет^[9]. Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Безусловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

[править]Фидуциарные сделки

Фидуциарная сделка (от лат. fiducia — доверие) — сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения,доверительного управления имуществом.

[править]Форма сделки

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путём конклюдентных действий или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной). Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением. Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки.

[править]Устная форма

Устная форма  сделки представляет собой словесное  выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение  вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может  сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.

[править]Конклюдентные действия

Сделка, которая  может быть совершена устно, может  совершаться также путем осуществления  лицом конклюдентных действий^[10]. Конклюдентные действия (лат. concludere — заключать, делать вывод) — поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).

В случаях, прямо  предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием^[11]).

[править]Простая письменная форма

Простая письменная форма сделки предполагает составление  специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки^[12]:

а) если хотя бы одним из её участников является юридическое  лицо;

б) между физическими  лицами на сумму, превышающую 10 МРОТ;

в) если это установлено  законом или соглашением сторон.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы  сделки является лишение сторон в  случае спора права ссылаться  в подтверждение сделки и её условий  на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право  приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства^[13].

Несоблюдение  простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это  прямо указано в законе или в соглашении сторон^[14]. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет её недействительность^[15].

[править]Квалифицированная форма

Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что  на документе, соответствующем простой  письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, проставляет удостоверительную надпись. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Несоблюдение  нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Сделки, требующие  нотариального удостоверения:

• Завещание^[16];
• Доверенность:

а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы^[17];

б) выдаваемая в  порядке передоверия^[18];

в) на получение  повторного свидетельства о государственной  регистрации акта гражданского состояния^[19];

• Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением^[20];
• Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке^[21];
• Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме^[22];
• Брачный договор^[23];
• Соглашение об уплате алиментов^[24];
• Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
• Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением следующих случаев:

а) переход доли к обществу;

б) распределение доли между участниками общества;

в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;

г) использование  преимущественного права покупки^[25];

• Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования^[26];
• Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество^[27].

[править]Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации^[28]. То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество^[29];

б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущество (например, музейные предметы и музейные коллекции)^[30];

в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

Последствием  несоблюдения требования о государственной  регистрации является ничтожность  сделки^[31]. Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в арбитражный суд. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда^[32]. Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации^[33]. Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт

Государственную регистрацию сделки необходимо отличать от государственной регистрации  права, возникающего в связи с  совершением сделки. Например, для  договора продажи недвижимости установлена  простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами^[34], тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации^[35]. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации^[36]. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию^[37].

Акты государственной  регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается  возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо также отличать от актов государственного регистрационно-технического учёта отдельных видов имущества. Например, постановка покупателем на учёт автотранспортного средства. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство и не может повлечь недействительности сделки по его купли-продаже.

 

8.4 ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО 

 

Обязательственное право регулирует обяза- тельства, принятые на себя одним субъектом по отношению  к другому  (дру- гим). Чаще всего такие  обязательства возникают в процессе перехода  прав собственности. С юридической  точки зрения они определяют основной  меха- низм товарооборота. Ввиду  многообразия  форм  отношений,  возникающих  в этой связи, их регулирование  занимает всю вторую часть Гражданского  ко- декса. Обязательство - это правоотношение между двумя  лицами,  одно  из которых - кредитор - имеет  право требовать от другого - должника  -  со- вершения некоторых  деяний (действий или бездействия). Кредитор иначе на- зывается управомоченным лицом, а должник - обязанным.    Субъекты обязательственного правоотношения называются сторонами  обя- зательства, а действия, которые должник обязан совершить, - его содержа- нием. Действия должника приводят к изменению правового  положения и таким образом представляют собой  их динамику.    Обязательства возникают  из разных источников. К  основным  источникам относятся:   - договоры - соглашения  о возникновении  обязательств  (как  правило, двусторонних);   - односторонние сделки - например, принятие наследства  может породить обязательства;   - акты органов власти;    - другие источники,  в основном связанные с возмещением  ущерба.  Сог- ласно ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совер- шить в пользу другого  лица (кредитора)  определенное  действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воз- держаться от определенного  действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства  возникают из  догово- ра, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК.    В обязательстве  в качестве каждой из его  сторон - кредитора или долж- ника - могут участвовать  одно или одновременно несколько  лиц.    Обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых  актов,  а при отсутствии таких  условий и требований - в  соответствии  с  обычаями делового оборота или  иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односто- ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение  его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом. Односторонний отказ  от  исполнения  обязательства,  связанного  с  осу- ществлением его сторонами  предпринимательской деятельности,  и  односто- роннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случа- ях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона  или  су- щества обязательства.   В ГК также регламентируются некоторые особенности исполнения обязательств: места, сроков, возможности  досрочного исполнения, исполнения обязательства третьим лицом взамен должника и др. Отдельно рассматриваются обязательства нескольких должников.   Ответственность нескольких лиц за исполнение обязательств бывает  солидарной, долевой и субсидиарной.           При долевой ответственности каждый из должников должен  только оговоренную долю обязательства, исполнив которую, он освобождается от ответственности. При солидарной ответственности кредитор вправе требовать от  любого из должников полного исполнения обязательства.  В сфере предпринимательства ответственность, как правило, является солидарной. Только договор или в отдельных случаях закон может предусмотреть противное.   Участник, выполнивший  за других солидарное обязательство, вправе требовать от остальных должников возмещения. Это право называется правом регресса, а соответствующее обязательство остальных должников - регрессным.     Отдельный вопрос - возможность перемены лиц в  обязательстве. Кредитор вправе передать свое право требования другому лицу, не спрашивая  на  то разрешения должника, он должен только уведомить последнего. Форма уступ- ки требования, основанного  на сделке, должна соответствовать  форме сдел- ки.   Обязательства прекращаются  разными способами:        - исполнением его  обязанной  стороной,  подтверждением  его  является расписка кредитора:   - отступное, о котором  могут договориться стороны;   - зачетом аналогичного  встречного требования. Согласно  ГК  для  этого достаточно заявления  одной стороны (ст. 410).    Основной способ  возникновения обязательств - конкретные договоры меж- ду субъектами права. Они не могут противоречить правовым актам, но в ос- тальном предоставляют  договаривающимся сторонам свободу. В  соответствии со ст. 420 ГК, договором  признается соглашение двух или  нескольких  лиц .

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Перевод

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

(ownership) Право на собственность, включающее право владения, право исключительного пользования, право уничтожения и проч. В соответствии с английским общим правом не существует прямого права пользования землей, так как вся земля принадлежит Короне и дается во владение, в "держание". Однако обладатель земли на основании безусловного права собственности является фактически прямым собственником. Вообще право собственности может распределяться между различными лицами. Например, опекун обладает законным правом собственности на доверенное ему имущество, однако и выгодоприобретатель также имеет равное право – право пользования данным имуществом. Если вещи украдены, право собственности сохраняется за их хозяином, хотя право владения ими утрачено. Равным образом, если имущество сдано напрокат или отдано в залог, владелец сохраняет право собственности на него, утрачивая при этом непосредственное право владения.

 

Финансы. Толковый словарь. 2-е изд. — М.: "ИНФРА-М", Издательство "Весь Мир". Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определеннымлицам  или коллективам, предусматривающих  объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ заключается в том, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принад лежащим ему имуществом. Собственник может передавать свои правомочия повладению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным спосо бом, передавать свое имущество в собственность или управление другомулицу, а также совершать в отношении него любые действия, не противореча щие закону. Собственник в праве использовать свое имущество для любойпредпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Объектами ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ могут быть предприятия, имущественные комплексы, зе мельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудования, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного, иного назначения, а такжепродукты интеллектуального и творческого труда. Объектами интеллекту альной собственности являются произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числеоткрытия, изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, "ноу-хау", торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименова ния и знаки обслуживания.