Вопрос 9, 10, 11.
Жилищный фонд
Статья 19. Жилищный
фонд
1. Жилищный фонд
- совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории Российской
Федерации.
2. В зависимости
от формы собственности жилищный
фонд подразделяется на:
1) частный жилищный
фонд - совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности
граждан и в собственности
юридических лиц;
2) государственный
жилищный фонд - совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве
собственности Российской Федерации
(жилищный фонд Российской Федерации),
и жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности субъектам
Российской Федерации (жилищный
фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный
жилищный фонд - совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости
от целей использования жилищный
фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд
социального использования - совокупность
предоставляемых гражданам по
договорам социального найма
жилых помещений государственного
и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный
жилищный фонд - совокупность предназначенных
для проживания отдельных категорий
граждан и предоставляемых по
правилам раздела IV настоящего
Кодекса жилых помещений государственного
и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный
жилищный фонд - совокупность жилых
помещений частного жилищного
фонда, которые используются гражданами
- собственниками таких помещений
для своего проживания, проживания
членов своей семьи и (или)
проживания иных граждан на
условиях безвозмездного пользования,
а также юридическими лицами -
собственниками таких помещений
для проживания граждан на
указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд
коммерческого использования - совокупность
жилых помещений, которые используются
собственниками таких помещений
для проживания граждан на
условиях возмездного пользования,
предоставлены гражданам по иным
договорам, предоставлены собственниками
таких помещений лицам во владение
и (или) в пользование.
4. Жилищный фонд
подлежит государственному учету
в порядке, установленном уполномоченным
Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной
власти.
5. Государственный
учет жилищного фонда наряду
с иными формами его учета
должен предусматривать проведение
технического учета жилищного
фонда, в том числе его техническую
инвентаризацию и техническую
паспортизацию (с оформлением
технических паспортов жилых
помещений - документов, содержащих
техническую и иную информацию
о жилых помещениях, связанную
с обеспечением соответствия
жилых помещений установленным
требованиям).
Вопрос 17
норма жилой площади
Статья 50. Норма
предоставления и учетная норма
площади жилого помещения
1. Нормой предоставления
площади жилого помещения по
договору социального найма (далее
- норма предоставления) является
минимальный размер площади жилого
помещения, исходя из которого определяется
размер общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального
найма.
2. Норма предоставления
устанавливается органом местного
самоуправления в зависимости
от достигнутого в соответствующем
муниципальном образовании уровня
обеспеченности жилыми помещениями,
предоставляемыми по договорам
социального найма, и других
факторов.
3. Федеральными
законами, указами Президента Российской
Федерации, законами субъектов
Российской Федерации, устанавливающими
порядок предоставления жилых
помещений по договорам социального
найма указанным в части 3 статьи
49 настоящего Кодекса категориям
граждан, данным категориям граждан
могут быть установлены иные
нормы предоставления.
4. Учетной нормой
площади жилого помещения (далее
- учетная норма) является минимальный
размер площади жилого помещения,
исходя из которого определяется уровень
обеспеченности граждан общей площадью
жилого помещения в целях их принятия
на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях.
5. Учетная норма
устанавливается органом местного
самоуправления. Размер такой нормы
не может превышать размер
нормы предоставления, установленной
данным органом.
6. Федеральными
законами, указами Президента Российской
Федерации, законами субъектов
Российской Федерации, устанавливающими
порядок предоставления жилых
помещений по договорам социального
найма указанным в части 3 статьи
49 настоящего Кодекса категориям
граждан, данным категориям граждан
могут быть установлены иные
учетные нормы.
Вопрос 16, 20
договор соц. Найма,
стороны и т.д.
Статья 60. Договор
социального найма жилого помещения
1. По договору социального
найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения государственного
жилищного фонда или муниципального жилищного
фонда (действующие от его имени уполномоченный
государственный орган или уполномоченный
орган местного самоуправления) либо управомоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать
другой стороне - гражданину (нанимателю)
жилое помещение во владение и в пользование
для проживания в нем на условиях, установленных
настоящим Кодексом.
2. Договор социального
найма жилого помещения заключается
без установления срока его
действия.
3. Изменение
оснований и условий, дающих
право на получение жилого
помещения по договору социального
найма, не является основанием
расторжения договора социального
найма жилого помещения.
Статья 62. Предмет
договора социального найма жилого
помещения
1. Предметом
договора социального найма жилого
помещения должно быть жилое
помещение (жилой дом, квартира,
часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным
предметом договора социального
найма жилого помещения не
могут быть неизолированное жилое
помещение, помещения вспомогательного
использования, а также общее
имущество в многоквартирном
доме.
Вопрос 21
поднаём временные
жильцы
Статья 77. Договор
поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма
1. Договор поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
заключается в письменной форме.
Экземпляр договора поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
передается наймодателю такого жилого
помещения.
2. В договоре
поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
должны быть указаны граждане,
вселяемые совместно с поднанимателем
в жилое помещение.
3. Договор поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
заключается на срок, определяемый
сторонами договора поднайма
такого жилого помещения. Если
в договоре срок не определен,
договор считается заключенным
на один год.
4. Пользование
по договору поднайма жилыми
помещениями, предоставленными по
договору социального найма, осуществляется
в соответствии с договором
поднайма жилого помещения, настоящим
Кодексом, иными нормативными правовыми
актами.
Статья 78. Плата
за поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору
социального найма
1. Договор поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
является возмездным.
2. Порядок, условия,
сроки внесения и размер платы
за поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору
социального найма, устанавливаются
по соглашению сторон в договоре
поднайма такого жилого помещения.
Статья 79. Прекращение
и расторжение договора поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма
1. Договор поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
прекращается по истечении срока,
на который он был заключен.
2. При прекращении
договора социального найма жилого
помещения прекращается договор
поднайма такого жилого помещения.
3. Договор поднайма
жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
может быть расторгнут:
1) по соглашению
сторон;
2) при невыполнении
поднанимателем условий договора
поднайма жилого помещения.
4. В случае, если
поднаниматель жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма, или гражданин,
за действия которого данный поднаниматель
отвечает, использует это жилое помещение
не по назначению, систематически нарушает
права и законные интересы соседей или
бесхозяйственно обращается с жилым помещением,
допуская его разрушение, наниматель жилого
помещения вправе предупредить поднанимателя
о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой
разрушение жилого помещения, наниматель
жилого помещения также вправе назначить
данному поднанимателю разумный срок
для проведения ремонта жилого помещения.
В случае, если поднаниматель или гражданин,
за действия которого данный поднаниматель
отвечает, после предупреждения нанимателя
продолжает нарушать права и законные
интересы соседей или использовать жилое
помещение не по назначению либо без уважительных
причин не проведет необходимый ремонт,
наниматель в судебном порядке вправе
расторгнуть договор поднайма жилого
помещения и выселить поднанимателя и
вселенных совместно с поднанимателем
граждан.
5. Если по
прекращении или расторжении
договора поднайма жилого помещения
поднаниматель отказывается освободить
жилое помещение, поднаниматель
подлежит выселению в судебном
порядке без предоставления другого
жилого помещения вместе с
проживающими с ним гражданами.
6. Если договор
поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма,
заключен без указания срока,
сторона договора - инициатор прекращения
договора обязана предупредить
другую сторону о прекращении
договора поднайма за три месяца.
Статья 80. Временные
жильцы
1. Наниматель
жилого помещения по договору
социального найма и проживающие
совместно с ним члены его
семьи по взаимному согласию
и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное
проживание в занимаемом ими жилом помещении
по договору социального найма другим
гражданам в качестве временно проживающих
(временным жильцам). Наймодатель вправе
запретить проживание временных жильцов
в случае, если после их вселения общая
площадь соответствующего жилого помещения
на каждого проживающего составит для
отдельной квартиры менее учетной нормы,
а для коммунальной квартиры - менее нормы
предоставления.
2. Срок проживания
временных жильцов не может
превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные
жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования соответствующим
жилым помещением. Ответственность
за их действия перед наймодателем
несет наниматель.
4. Временные
жильцы обязаны освободить соответствующее
жилое помещение по истечении
согласованного с ними срока
проживания, а в случае, если срок
не согласован, не позднее чем
через семь дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем
или совместно проживающим с
ним членом его семьи.
5. В случае
прекращения договора социального
найма жилого помещения, а также
в случае отказа временных
жильцов освободить жилое помещение
по истечении согласованного
с ними срока проживания или
предъявления указанного в части
4 настоящей статьи требования
временные жильцы подлежат выселению
из жилого помещения в судебном
порядке без предоставления другого
жилого помещения.