Условия действительности сделок

Общие положения. Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов — лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны — единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Субъекты сделки. Таковыми признаются любые субъекты гражданского права, обладающие качеством дееспособности. Способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности.

      Дееспособность  юридических лиц характеризуется целями деятельности юридического лица, очерченными в учредительных документах, с одной стороны, и полномочиями органа юридического лица, имеющего право на совершение сделок от имени юридического лица, с другой.

Воля  и волеизъявление в сделке. Воля и волеизъявление имеют значение для действительности сделки в их единстве. Для действительности сделки небезразлично и то, как формировалась воля лица. Необходимым условием является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман и т. п.) либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т. п.). Волеизъявление должно правильно отражать Внутреннюю волю и довести ее до сведения участников сделки.

      Форма сделок. Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если: а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма, б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность), в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК). Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

      Письменная  форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160,163 ГК).

Содержание  сделки. Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства. 

23.      Форма сделки. Правовые последствия  несоблюдения формы сделки.

Понятие сделки

 

 

    Современное легальное определение сделки содержится в ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Из  приведенного определения и других норм Гражданского кодекса следует, что сделка — это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.

    Так же можно выделить следующие признаки характеризующие сделку:

     а) сделка — это всегда волевой акт, т.е. действия людей;

     б) это правомерные действия;

     в) сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских  правоотношений;

     г) сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

Юридическая характеристика форм сделок

 

 

    Форма сделок бывает устной либо письменной (простая и нотариальная).

    Устная  форма. При устной форме сделки воля лица выражается словесно. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если совершается путем конклюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку (например, лицо опускает деньги или жетон в автомат для приобретения вещи и т.д.).

    Субъектами  устной сделки могут являться как  физические лица, так и юридические  лица.

    Письменная  форма. Под письменной формой сделки понимается составление документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или ими уполномоченными.

    Требование  к письменной форме сделки: 1. Содержание сделки должно включать ее существенные условия, а также дату совершения и юридические адреса ее участников; 2. При наличие приложений к письменной сделке в ней должны даваться отсылки  к таким приложениям; 3. Документы, оформляющие сделку, могут быть исполнены в нескольких экземплярах; 4. Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу; 5. Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, являются подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, или должным образом уполномоченных ими лиц.

Условия заключения форм сделок

 

 

    Условия устной формы сделки. Устно могут совершаться любые сделки, если:

     а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма (например, фактическое вступление наследника во владение наследственным имуществом) (п.1, ст.159 ГК);.

     б) они исполняются при самом  их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность) (п.2, ст.159 ГК);,

     в) сделка совершается во исполнение письменного  договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (п.3, ст.159 ГК). Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

    Условия письменной формы  сделки. Простая письменная форма сделки обеспечивается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК). Согласно ст. 161 ГК в простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

      - сделки юридических лиц между  собой и с гражданами;

     - сделки граждан между собой  на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК могут совершаться устно.

    Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК).

    Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего соответствующие полномочия.

    Нотариальное  удостоверение сделок обязательно, если это:

    - указано в законе;

    - предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

    В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливаются законом.

 

 Последствия несоблюдения формы сделок

 

 

    Исходя  из видов форм сделок можно выделить следующие виды последствий несоблюдения формы сделок:

    1. последствия несоблюдения простой  письменной формы сделок;

    2. последствия несоблюдения нотариальной  формы сделок и требования о ее регистрации.

    Несоблюдение  простой письменной формы сделки, в соответствии с ч.1, ст.162 ГК РФ, лишает стороны права в случае спора  ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские  показания. «Допрос свидетелей в  подтверждение устной сделки между сторонами - юридическими лицами нарушил бы принцип допустимости доказательств, закрепленный в ст.57 АПК РФ». Лишаясь права использовать в гражданском процессе показания свидетелей, стороны, в тоже время, вправе доказывать основания своих требований и возражений другими средствами: собственными объяснениями; письменными и вещественными доказательствами; заключениями экспертов. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2 ст.162 ГК РФ).

    Несоблюдение  нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации  влечет недействительность сделки. Она  считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Однако закон (п. 2,3 ст. 165 ГК) допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда[1].

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального  удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне причиненные в связи с этим убытки (п. 4 ст. 165 ГК).

24.      Недействительные сделки: понятие,  виды, правовые последствия.

      Недействительность  сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т.е. не влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка является неправомерным юридическим действием.

    О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий действительности сделки. То есть недействительность сделки может быть обусловлена:

    а) незаконностью содержания;

    б) неспособностью физических и юридических  лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

    в) несоответствием воли и волеизъявления;

    г) несоблюдением формы сделки.

    Закон (п. 1 ст. 166 ГК) подразделяет все недействительные сделки на два вида - ничтожные и оспоримые.

    Ничтожная сделка недействительна в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется (сделанное против закона должно считаться ничтожным). Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица.

    К числу ничтожных сделок в ГК отнесены:

·     Сделки мнимые и притворные (ст.170 ГК);

·     Сделки недееспособных граждан (ст.ст. 171,172 ГК);

·     Сделки несоответствующие требованиям закона (ст.168 ГК);

·     Сделки, совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);

·     Сделки, заключенные без соблюдения требуемой законом нотариальной формы и государственной регистрации (ст. 165 ГК);