Сделки

    Например: злонамеренное соглашение представителей одной стороны другой стороной. К  ним относят сделки, имеющие лишь волеизъявление при отсутствии внутренней воли. В сделках совершаемых через представителя, последними не выражает собственную волю, его задача состоит в том, чтобы донести до контрагента волю представляемого. Вследствие закономерного соглашения воли представляемого не доводится и подменяется волей представителя, что и служит основанием недействительности этих сделок. Злонамеренное соглашение предполагает умышленное действие представителя и контрагента, т.е. их сговор за счет представляемого.

    В ряде случаев, как при двусторонней, так и при односторонней реституции могут быть предусмотрены и иные, дополнительные имущественные последствия, как, например, возмещение понесенных расходов, стоимости утраченного  или поврежденного имущества.

    Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной, как совершенной с целью противной интересам государства и общества, внесуставной сделки, то правовым последствием может стать недопущение реституции и обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано по сделке, в доход государства.

    Таким образом, требовать исполненного обратно  может только сторона, действовавшая  без умысла.

    Законом в целях защиты публичных интересов  и существенных интересов участников гражданского оборота могут вводиться ограничения на применение общих правил о последствиях недействительности сделок. Так, в соответствии со ст. 566 ГК общие нормы о последствиях недействительности сделок, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов, продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

    Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда  началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК). Иск  о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дна прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК). 
 
 
 

    Глава 3. Сравнительная характеристика договора аренды по отечественному законодательству и законодательству зарубежных стран      (Понятие договора аренды в зарубежных странах).

    Интересы  сторон, участвующих в экономических  отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. «Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно» ²⁴.

    Договор аренды - это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых  они в основных своих чертах не изменились.

    В настоящее время, договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно  в России совершаются сотни тысяч  сделок, направленных на аренду имущества. Практически все предприниматели  в своей повседневной хозяйственной  деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды. Так, новым для гражданского права явился договор финансовой аренды, правовая база которого обновилась с принятием ряда специальных нормативных актов. 

    В связи с этим, вызывает интерес  такой формы сделок как договор  аренды и не только действующая нормативная  база регулирующая  договор аренды, в общем, и его виды в частности, но и зарубежная практика, сложившаяся за последние несколько лет.

      «Договор аренды не рассматривается  более в качестве особой организационно-правовой  формы предпринимательства (арендное  предприятие) либо одного из  средств разгосударствления экономики» ²⁵.        

    Арендные  отношения и договор аренды развиваются  в странах Европы и США в  течение почти трехсот лет. Так, финансирование арендных операций различных  видов техники и оборудования всегда активно применялось в  США. Первый арендный договор персональной собственности был зарегистрирован в Северо-Американских Соединенных Штатах еще в начале 18 века.

    Под договором имущественного найма, в  зарубежных странах, понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель  или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить ²⁶.

    Договор в гражданском праве зарубежных стран, также как и в гражданском  праве России,  является двухсторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом  служит любая непотребляемая вещь –  движимая или недвижимая.

    Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов и т.д.

    В некоторых странах, в частности  ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность – аренду.  В Российском же праве, как мы уже отмечали, эти понятия являются синонимами. При этом к договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.

    В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей – лишь обязательственные права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам.

    Источником  регулирования отношений по найму  в странах романо-германской системы  права являются нормы гражданских  кодексов (Франция – ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК; ФРГ – 535-597 Германского Гражданского уложения; Швейцария – нормы Обязательственного закона и т.д.). В странах англо-американского права действуют нормы прецедентного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений и т.д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества в наем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный найм.

    Как правило, в зарубежном законодательстве требуется особая форма для оформления сделок аренды с недвижимостью. В законодательстве некоторых стран существуют и требования в отношении формы, применяемые к договорам, заключаемым на определенную сумму: во Франции - все договоры на сумму свыше 5 тыс. евро должны быть заключены в простой письменной форме; в США - единообразный торговый кодекс устанавливает требования письменной формы для договоров на сумму свыше 500 долларов.

    В англо-американском праве сам договор  рассматривается как обещание (promise) или гарантия должника исполнить свое обязательство, поэтому если в договоре отсутствуют указания на внешние обстоятельства (на форс-мажор), то есть вина должника абсолютна. Заключая договор, должник принимает на себя это обещание (встречного удовлетворения) и при любых обстоятельствах должен исполнить договор.  

    Практическая часть. 

    22 января Северов заложил в ломбард  2 шкуры черно-бурой лисы сроком  на один месяц. Сделка подтверждается  залоговым билетом.

    23 февраля в ломбарде произошла  кража, в числе похищенного  оказались шкуры Северова. 28 февраля  Северов пришел в ломбард с целью выкупа своего имущества. Директор ломбарда объяснив ситуацию, предложил ему получить стоимость шкур по цене, оговоренной при заключении сделки, за минусом суммы, составляющей процентную выручку за использование ссуды. Северов отказался получить предложенную сумму, объяснив это тем, что стоимость шкур была изначально занижена.

    Северов обратился с иском в суд  о возмещении полной стоимости шкур и суммы нанесенного морального вреда. 

1. Что такое  залог?
2. Каковы правила взыскания морального вреда?
3. Назовите принципы исполнения обязательств.
4. Какой орган будет рассматривать данный спор?
5. Какое решение должно быть вынесено?
6. Напишите исковое заявление от имени Северова.

    Решение.

      1. Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

    2. В соответствии со ст. 151. ГК РФ - Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

    Принципы  компенсации морального вреда сводятся к следующему.

    Моральный вред компенсируется в случаях нарушения  или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. При нарушении  имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена, например, Законом о защите прав потребителей, который имеет достаточно широкую сферу применения. Он применяется к отношениям, возникающим из договоров: розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, в том числе и предоставление им кредитов для этих целей, открытие и ведение счетов клиентов-граждан, оказание им консультационных услуг и других договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.

    3. Принципы исполнения обязательств:

    а) принцип надлежащего исполнения (соблюдение договорной дисциплины и  действующего законодательства);

    б) принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, а для договорных – запрет одностороннего изменения условий договора);