Содержание
Введение
3
1.Понятие
и особенности договора ренты
4
2.Виды
ренты
9
2.1.Постоянная
рента
9
2.2.Пожизненная
рента
12
2.3.Пожизненное
содержание с иждивением
16
Заключение
18
Библиография
19
Введение
Гражданское
право регулирует самый обширный
круг общественных отношений, и является
весьма динамично развивающейся
отраслью права. Поэтому наступление
либо изменение каких-либо условий может
обуславливать появление новых институтов.
Конечно же, и в российском гражданском
законодательстве присутствуют такие
моменты.
Рента
определяется как всякий регулярно
получаемый доход с капитала, имущества
или земли, не требующий от своих получателей
трудовой, предпринимательской и иной
деятельности. То есть сейчас в многообразных
общественных отношениях этот институт
призван регулировать те, которые связаны
с участием лиц недостаточно обеспеченных
и защищенных. С этим связывается специфика
договора - особые правовые отношения
между её сторонами, ведь получатели дохода
передают плательщику своё имущество
в собственность. Таким образом, эти отношения
связаны с отчуждением имущества. Отсюда
следует актуальность данной темы: регулирование
институтом ренты специфических отношений,
порой с участием «слабой» стороны, в условиях
нынешней социально-экономической обстановки.
Договор
ренты - это договор со своей историей
развития, спецификой, содержанием, элементами,
видами и т.д. Сегодня данный договор
широко исследуется и анализируется учеными
- цивилистами. Но, несмотря на это ещё
много аспектов имеет спорный характер
(например, о консенсуальности договора
ренты).
3.
Гомола А.И. Гражданское право:
Уч. - М: Академия, 2008
1.
Понятие и особенности
договора ренты
Согласно
п. 1 ст. 583 ГК по договору ренты одна
сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность
имущество, а плательщик ренты обязуется
в обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю
ренту в виде определенной денежной суммы
либо предоставления средств на его содержание
в иной форме. По договору ренты допускается
установление обязанности выплачивать
ренту бессрочно (постоянная рента) или
на срок жизни получателя ренты (пожизненная
рента) (п. 2 ст. 583 ГК).
Сторонами
договора ренты являются:
а)
получатель ренты (рентный кредитор)
- лицо, передающее свое имущество в
собственность другого лица с
целью получения от последнего в
течение длительного периода
времени дохода (ренты);
б)
плательщик ренты (рентный должник)
- лицо, обязанное в обмен на полученное
в собственность имущество выплачивать
передавшему его лицу в течение
длительного периода времени
доход (ренту).
Получателями
ренты в договоре пожизненной
ренты и его разновидности - договоре
пожизненного содержания с иждивением
- в силу самой сущности этих договоров
могут быть только граждане. В п. 1 ст. 589
ГК указано, что получателями постоянной
ренты могут быть только граждане, а также
некоммерческие организации, если это
не противоречит закону и соответствует
целям их деятельности. Получатель ренты
может не совпадать с лицом, передающим
имущество под выплату ренты. Например,
пожизненная рента может быть установлена
одним гражданином в пользу другого гражданина
или группы граждан (п. 1, 2 ст. 596 ГК).
Плательщиками
ренты (рентными должниками) могут быть
любые граждане и юридические
лица, причем как коммерческие, так
и некоммерческие, заинтересованные
в приобретении имущества, предлагаемого
получателем ренты, и способные
выполнить требования, предъявляемые
законом к содержанию договора ренты и
обеспечению ее выплаты Такая способность
является свойством фактического порядка
и определяется в период заключения договора
с конкретным субъектом. Вместе с тем эта
способность может определяться и юридическими
критериями (например, в случаях, когда
уставом юридического лица запрещена
возможность заключения договоров ренты).
Предмет
договора ренты определен в п.
1 ст. 583 ГК как «имущество». Точно
назван лишь предмет договора ренты
с условием пожизненного содержания с
иждивением, которым объявлено недвижимое
имущество (п. 1 ст. 601 ГК).
По
точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель
ренты передает плательщику ренты
имущество в собственность. Поскольку
объектом права собственности может
быть только индивидуально-определенная
вещь, предметом договора ренты могут
быть вещи (как движимые, так и недвижимые),
наличные деньги и документарные ценные
бумаги. Безналичные деньги, являющиеся
по своей природе не вещами, а правами
требования, «бездокументарные ценные
бумаги», являющиеся особым способом фиксации
прав, равно как и иные имущественные права,
не могут быть объектами права собственности,
а соответственно, предметом договора
ренты. По этой же причине не могут быть
предметом договора ренты работы, услуги,
информация, результаты интеллектуальной
деятельности, в том числе исключительные
права на них, нематериальные блага.
1."Гражданский
кодекс Российской Федерации
Вместе
с тем нет теоретических препятствий
для закрепления в законодательстве
возможности передачи под выплату ренты
имущественных прав, информации, результатов
интеллектуальной деятельности, в том
числе исключительных прав на них, выполнение
работ и оказание услуг с этой же целью.
В качестве примера можно привести норму
из гражданского законодательства Японии,
которая предусматривает возможность
ренты в форме пожизненного содержания
гражданину, проработавшему длительное
время в пользу плательщика. Ведь конструкция
договора ренты может быть смоделирована
и без указания о том, что имущество передается
в собственность плательщика ренты.
Различия
в правовом режиме имущества, которое
может быть предметом договора ренты,
предопределяют особенности порядка
передачи (отчуждения) того или иного
имущества под выплату ренты.
Так, возмездное отчуждение под выплату
ренты недвижимого имущества потребует
соблюдения норм о порядке передачи недвижимого
имущества во исполнение договора продажи
недвижимости, предусмотренных в ст. 556
ГК; отчуждение под выплату ренты ценных
бумаг потребует соблюдения предписаний
ст. 146 ГК о порядке передачи прав по ценной
бумаге и т. д.
В
соответствии со ст. 584 ГК договор ренты
подлежит нотариальному удостоверению,
а договор, предусматривающий отчуждение
недвижимого имущества под выплату
ренты, подлежит также государственной
регистрации. Рентное обременение должно
регистрироваться в соответствии п. 6 ст.
12 Закона о регистрации недвижимости как
обременение права собственности в листе
записи о прочих ограничениях в соответствии
с п. 59 Правил ведения Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
7.
Фоков А.П. Гражданское право.
Общая и Особенная части
Если
стороны нарушат требования о
нотариальном удостоверении договора
ренты, такой договор будет считаться
недействительной сделкой (п. 1 ст. 165, ст.
584 ГК). Если же договор о передаче под ренту
недвижимого имущества будет нотариально
удостоверен, но не подвергнут государственной
регистрации, он будет считаться в силу
п. 3 ст. 433 ГК незаключенной сделкой, так
как ст. 584 ГК не содержит указания на его
недействительность. Повышенные требования
законодателя к оформлению договора ренты
призваны, максимально гарантировать
интересы получателя ренты.
Договор
ренты является самостоятельным
видом договора. От договора дарения
он отличается тем, что лицо, произведшее
отчуждение имущества в собственность
другого, вправе требовать предоставления
встречного удовлетворения - рентного
дохода. От договоров купли-продажи и мены
договор ренты отличается характером
встречного удовлетворения. Объем причитающихся
получателю рентных платежей является
неопределенным, ибо обязательство по
выплате ренты действует либо бессрочно
(постоянная рента), либо на срок жизни
получателя (пожизненная рента). Поэтому
договор ренты относится к группе алеаторных
(рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого
на себя каждой из сторон, заключается
в вероятности того, что-либо один, либо
другой контрагент фактически получит
встречное удовлетворение меньшего объема,
чем им самим предоставленное.
К
договору ренты возможно применение
в субсидиарном порядке норм о договорах
купли-продажи и дарения, если это не противоречит
существу данного договора (п. 2 ст. 585 ГК).
Это объясняется тем, что отчуждение имущества
под выплату ренты может быть осуществлено
либо за плату (по модели отношений купли-продажи),
либо бесплатно (по модели отношений дарения).
Это необходимо иметь в виду при решении
вопроса о реальности или консенсуальности
договора ренты.
Договор
ренты является реальным при передаче
(отчуждении) движимого имущества
под выплату ренты в собственность
плательщика ренты бесплатно, так как
в этих случаях к отношениям по передаче
применяются нормы гл. 32 ГК о договоре
дарения. Договор ренты является консенсуальным
в случаях, когда передача движимого имущества
в собственность плательщика ренты осуществляется
за плату, так как в этих случаях к отношениям
по передаче применяются нормы гл. 30 ГК
о договоре купли-продажи.
Таким
образом, договоры ренты, заключенные
под отчуждение движимого имущества,
могут обладать реальным и консенсуальным
характером в зависимости от того, за плату
или бесплатно отчуждено движимое имущество
под выплату ренты.
Соответственно,
договоры ренты могут иметь односторонний
или взаимный характер. Реальные договоры
ренты, по которым передача движимого
имущества осуществляется по модели
договора дарения, являются односторонними,
а консенсуальные договоры ренты, по которым
передача движимого имущества осуществляется
по модели договора купли-продажи, являются
взаимными.
Если
под выплату ренты передается
недвижимое имущество, о консенсуальности
или реальности договора говорить не приходится,
так как правообразующая сила договора
ренты может иметь место только во взаимосвязи
с актом государственной регистрации.
Даже если недвижимое имущество было отчуждено
под выплату ренты безвозмездно, плательщик
ренты вправе требовать его передачи,
как и при возмездной передаче.
Договор
ренты является возмездным. Это проявляется
в необходимости предоставления
плательщиком ренты ее получателю рентных
платежей (ренты, рентного дохода) взамен
имущества, полученного в собственность.
Право получения рентных платежей (ренты,
рентного дохода) возникает у получателя
ренты только после передачи имущества
под выплату ренты. С этого же момента
возникает обязанность по выплате рентных
платежей у плательщика ренты.
2.
Виды ренты.
2.1
Постоянная рента
Субъектами
договора постоянной ренты являются
получатель ренты и её плательщик.
Получателями постоянной ренты могут
быть граждане, а также некоммерческие
организации. К лицам, получающим постоянную
ренту, относятся граждане любого возраста,
а из числа юридических лиц - лишь некоммерческие
организации, притом только те, деятельность
которых по выплате рентных платежей соответствует
целям их деятельности, названным в учредительных
документах, и не противоречит закону.
Действительно ведь некоммерческие организации
преследуют социальные, благотворительные,
культурные, образовательные или иные
общественно полезные цели. Однако некоммерческие
организации, созданные на определенный
срок или до достижения определенных целей,
не могут быть получателями ренты. В меньшей
степени отвечают целям постоянной ренты
потребительские кооперативы, занятые
удовлетворением материальных и иных
потребностей своих участников. Не соответствуют
названным целям ассоциации или союзы,
объединяющие коммерческие организации,
созданные для представительства и защиты
их общих имущественных.
Получатель
постоянной ренты может уступить
свое право соответственно другим гражданам
или некоммерческим организациям. В
случае смерти гражданина это право
может переходить к его наследникам.
Некоммерческие организации могут приобрести
права получателя постоянной ренты в порядке
универсального правопреемства при реорганизации
юридических лиц. Данная возможность может
быть запрещена законом или договором
(п. 2 ст. 589 ГК). Но при любых обстоятельствах
запреты на передачу прав или на их переход,
введенные в договор соглашением сторон
или предусмотренные в законе, не должны
лишать договор постоянной ренты бессрочного
характера.