Приватизация и деприватизация жилья

 о порядке  наследования может переходить  только имущество, принадлежащее  наследодателю на праве собственности… однако в ситуации, когда гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, квартира может быть унаследована… в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника… конечно, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление… дело в том, что наследодатель в этом случае был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов по не зависящим от него причинам, а в приватизации ему не могло быть отказано…

коммунальные  квартиры - квартиры, занятые несколькими  семьями по отдельным договорам  найма жилого помещения… жилым помещением в коммунальной квартире является комната (комнаты)…  
для настоящего понятия точного определения закон не дает… о коммунальных квартирах говорится, как о квартирах, занятых несколькими семьями... впервые в нормативных актах запись «коммунальные квартиры» появилась в примерных правилах (в акте проверки жилищных условий заявителя), а в законах - в основах (ст. 12, 16 и др.)…  
жилые помещения в коммунальных квартирах включены в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена… вместе с тем в законе говорится, что наймодателем (собственником и др.) вопрос о приватизации коммунальной квартиры (именно всей квартиры, а не отдельных ее комнат - так записано в законе) может быть решен положительно… «примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утвержденным решением комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. № 4, установлено, что приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире и с согласия совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет членов их семей…  
ст.3 закона о приватизации жилья дополнена указанием на то, что доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в данной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему в ней жилого помещения, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное…  
закон от 20 мая 2002 г. дополнил ст. 3 закона о приватизации жилья частью 5, в соответствии с которой собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире…  
на практике возникает другой вопрос: каков правовой режим мест общего пользования в коммунальной квартире, где приватизированы не все комнаты… если учесть, что в соответствии с п. 1 ст. 8 Закона «о товариществах собственников жилья» общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев, а под домовладельцем понимается только собственник жилого помещения, можно сделать вывод, что общая долевая собственность на места общего пользования возникает с того момента, когда в коммунальной квартире будут приватизированы все квартиры… до этого момента наниматели и собственники комнат в коммунальной квартире сохраняют равные права по владению и пользованию этим имуществом... верховный суд рф по одному из дел указал на то, что у собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире не возникает в связи с приватизацией никаких дополнительных прав на места общего пользования в этой квартире…  
согласно «положению о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Москве», утвержденном указом президента РФ «об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» от 12.01.1992г. № 16, жилые помещения в коммунальных квартирах могут быть приватизированы с согласия всех проживающих в квартире нанимателей на приобретение жилья в собственность… на практике под этим также подразумевалась одновременная приватизация всех комнат в квартире…  
конституционный суд РФ принял постановление «по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с запросом волгоградской областной думы, дмитровского районного суда московской области и жалобой гражданина в.а. мостипанова» от 03.11.1998г. № 25-П, в котором признал ст. 4 закона о приватизации в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, не соответствующей конституции РФ (ст.ст. 19, 46 и 55)… указанное постановление по данному вопросу является окончательным, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно... иными словами, начиная с 03.11.1998г. в отношении коммунальных квартир действует общий порядок приватизации жилых помещений, без каких-либо ограничений… при этом такой порядок должен применяться независимо от того, будут или нет внесены соответствующие изменения в закон о приватизации и в другие нормативно-правовые акты, касающиеся этого вопроса…