Приобретение и прекращение права собственности

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества  по общему правилу возникает у  лица,

14

использующего данное имущество  на законном основании (собственника, арендатора и т.д.). Однако нормативным актом или договором может быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части этих результатов).

Сбор ягод и грибов, лов  рыбы, сбор или добыча других общедоступных  вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности  для любого собравшего или добывшего  их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением  собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности  относится и приобретение этого  права на бесхозяйные вещи. Понятие  бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником  вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права  собственности на вещи, собственник  которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право.

Лицо, осуществившее самовольную  постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает  на нее право собственности, а  сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки. Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником. Прежде всего, он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Нашедший вещь, вправе хранить

15

ее и у себя, отвечая  в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии  грубой неосторожности или умысла и  в пределах стоимости такой вещи.

По истечении 6 месяцев  с момента заявления о находке  органу милиции или местного самоуправления и при отсутствии сведений о законном владельце вещи, нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст.228 ГК РФ). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст.229 ГК РФ).

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство, как ранее), разумеется, при определенных, предусмотренных законом условиях. Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею, в соответствии с правилами ст.234 ГК РФ, прежде всего, необходимо владеть ею добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

 

 

 

 

 

 

 

16

3.3 Производные  способы приобретения права собственности.

Производные способы возникновения  права собственности более разнообразны. Наиболее распространенными и важными  являются приобретение собственности  в силу договора (купли-продажи, мены, дарения), а в случае смерти гражданина – переход собственности в  порядке наследования имущества. При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому в этом случае основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. . К числу производных способов возникновения права собственности относятся также национализация (п. 2 ст. 235 ГК), приватизация (ст. 217 ГК), обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК), реквизиция (ст. 242 ГК), конфискация (ст. 243 ГК), выкуп недвижимого и движимого имущества государством (ст. 239, 240 ГК).

На первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые  другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение). Возникновение права  собственности может иметь место  и в силу других договоров, которые  имеют иные цели, но содержат условие  об отчуждении имущества. Например, в  договоре строительного подряда  при выполнении строительных работ  из материалов подрядчика собственником  возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта  по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены  условия о выкупе арендатором  предмета аренды, сроки и порядок  такого выкупа. В этом случае возникновение  права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения  сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены.

В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической  жизни нашего государства приобрела  приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной 

 

17

и муниципальной собственности, передается в собственность граждан  и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем имеется прямое указание в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества.

Наследование имущества. В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют. Это основание возникновения права собственности, имеющее значительные правовые особенности, регламентируется нормами наследственного права.

Особое мнение о наследовании произведений имеют В.И. Сергеев и А.С. Марданшина, которые утверждают, что при отсутствии наследников Авторское право должно принадлежать обществу: «…охраной авторских прав на произведение умершего способно заниматься только государство, став наследником авторского права как «выморочного имущества»…»[9]

Другие основания производного приобретения собственности. Ими являются выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

_______________________________________________________________________

[9] А.С. Марданшина, В.И. Сергеев. Авторское право при отсутствии наследников должно принадлежать обществу// Гражданское право. – 2006. - №4. С. 7-11.

18

3.4 Момент возникновения права собственности.

Возникновение права собственности  означает получение собственником  прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также  переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его  случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда  возникает право собственности, необходимо для уяснения многих практически  важных ситуаций и их правовых последствий. Для большинства договорных обязательств специальных правил не установлено, применяются правила ст.223 ГК РФ: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её фактической передачи», если иное не установлено договором. Упрощенный порядок передачи вещи и права собственности на вещь, уже находящуюся во владении приобретателя, переходящих к нему в момент заключения договора об отчуждении в собственность, предусмотрев в п.2 и З ст.224 ГК РФ. Передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядительного документа, например, коносамента, складского свидетельства (варранта) и др. Стороны могут установить любой момент как момент возникновения права собственности у приобретателя, например, могут связать этот момент с уплатой денег и др.

Норма о возникновении  права собственности у приобретателя  диспозитивна, поскольку может быть изменена актами законодательства или  сторонами договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19

Глава 4. Прекращение  права собственности.

Охарактеризованные выше производные способы возникновения  права собственности одновременно влекут за собой прекращение права  предшествующего собственника. Однако многообразие имущества и форм его  использования в коммерческом обороте  порождает дополнительные ситуации, влекущие прекращение права собственности. Они названы и регламентируются в нормах гл. 15 ГК (ст. 235–243). Все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы:

-  во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235),

- во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20

4.1 Прекращение права собственности по воле собственника.

Действующий ГК РФ понятия  прекращения права собственности  не содержит. В гл. 15 ГК РФ приводится перечень оснований прекращения права собственности и указывается на то, что оно возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ). Поскольку отношения собственности являются правоотношениями, они, как всякое правоотношение, возникают, изменяются и прекращаются при наличии юридических фактов, которые обычно рассматриваются как основания возникновения и прекращения права собственности. Следует согласиться с мнением Е.А. Суханова о том, что при нормальном обороте прекращение права собственности одного субъекта ведет к возникновению его у другого, то есть одни и те же юридические факты служат основаниями и возникновения, и прекращения права собственности. [10]

Под отчуждением собственником  своего имущества другим лицам понимаются различные сделки, направленные на прекращение права собственности  одного лица и приобретение его другим лицом. Это купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т.п. Порядок прекращения  права собственности отчуждателя и возникновения права собственности у приобретателя регулируется главным образом нормами о сделках и договорах. Прекращение права собственности происходит и при использовании собственником имущества по прямому назначению, иными словами, при полном потреблении вещи, извлечении всех ее полезных свойств и качеств. При этом исчезает сам объект данного права. Кроме этого, в экономических отношениях встречаются ситуации, когда, в силу тех или иных обстоятельств, конкретный объект гражданского оборота перестает иметь какую-либо ценность для собственника и последний отказывается от права собственности на него. Во всех случаях собственник имущества утрачивает права собственности только при своем свободном и осознанном волеизъявлении. Следовательно, добровольное прекращение права собственности можно определить как совершение собственником по своей воле и без чьего-либо принуждения _______________________________________________________________________

[10] Суханов Е.А. Лекции о праве  собственности.- М.: Юрид. лит., 1991. - С. 34-35.

21

юридических и фактических  действий, с которыми законодательство связывает прекращение права  собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22

4.2 Прекращение  права собственности независимо  от воли собственника.

Под утратой права собственности  по объективным причинам понимается утрата по не зависящим от воли собственника обстоятельствам. Такое возможно при  гибели имущества, потере вещи после  приобретения на нее права другим лицом (ст.227, 228 ГК РФ), по основаниям приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), в других случаях, предусмотренных законом. Событие, в свою очередь, определяется как объективное явление внешнего мира, независящее от создавшей его причины. Поэтому очевидно, что в основе утраты права собственности по объективным причинам лежат именно события, причем как абсолютные (проявление сил природы), так и относительные (с участием человека). [11] Первые имеют место, например, при гибели вещи в результате стихийного бедствия, а вторые - например, при приобретательной давности. В целом же утрата права собственности по объективным причинам – это прекращение у собственника прав на имущество по не зависящим от его воли обстоятельствам (событиям). К таким относятся основания, названные с статье 235 ГК РФ. Принудительное изъятие у собственника его имущества допускается в случаях, перечисленных в ч.2 ст.235 ГК РФ. Перечень таких оснований носит исчерпывающий характер и не может быть расширен даже федеральным законом. Именно в этом состоит одна из важнейших гарантий прав собственника. Добавим, что все случаи принудительного изъятия имущества должны соответствовать ч.3 ст.35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Из самого понятия «принуждение» следует, что отчуждение имущества в подобных случаях происходит без согласия и против воли собственника. В ст. 235 ГК названы следующие основания принудительного прекращения права собственности:

а)обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237) и осуществляется по правилам исполнительного производства;

б)отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка,

_______________________________________________________________________

[11] Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М.: 1958. - С. 166.

23

которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом;