Приобретение и прекращение права собственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Введение.

Гражданское право можно  определить как важнейшую отрасль  отечественного права, которая на началах  равенства и самостоятельности  ее субъектов регулирует имущественные  отношения рынка, связанные с  ними неимущественные отношения, а  также некоторые другие неимущественные  отношения личного характера. Понятия  собственности и права собственности  одни из древнейших юридических понятий. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов  

Среди многообразия проблем, связанных с вопросами собственности, особую актуальность имеют вопросы объектов права собственности в связи с тем, что они затрагивают как частноправовые, так и публично – правовые сферы жизнедеятельности общества. Право, и в особенности гражданское право, своими правовыми средствами обеспечивает формирование и удовлетворение различных и, прежде всего, имущественных потребностей. Таким образом, дальнейшее развитие института собственности и совершенствование практики применения его норм диктуется потребностями общества и требует всесторонней разработки теоретических и практических вопросов, связанных с ними. Собственность – основа любого цивилизованного общества. Без нее трудно представить нашу каждодневную жизнь. На собственности основываются все имущественные отношения. В связи с этим российский законодатель закрепил в Конституции РФ нормы о собственности.

Целью работы является всесторонний правовой анализ оснований приобретения права собственности - основного  вещного права.

Предметом исследования в  работе выступает право собственности, объектом исследования являются различные  основания по приобретению права  собственности.

 

 

 

4

Глава 1. История права собственности.

Еще при правлении царя Хаммурапи  в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном  из первых сборников законов понятие  собственность не только имело место  быть, но и разделялось на различные  виды. Так земли были царские, храмовые, общинные, частные. Царствование Хаммурапи  отмечено интенсивным развитием  частной собственности на землю. Земли могли продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству, о каких либо ограничений со стороны общины источники не упоминали.[1] Еще один исторический источник права - Законы Ману в Древней Индии, создание которых предположительно датируется в период между II в. до н.э. и I в. н.э., уже хорошо различает разницу между собственностью и владением при этом, охране частной собственности уделялось значительное внимание.Законы Ману указывают семь возможных способов возникновения права собственности: наследование, получение в виде дара или находки, покупка, завоевание, ростовщичество, исполнение работы, а также получение милостыни.Древней Индии был известен и такой способ приобретения права собственности, как давность владения (10 лет). При этом подчеркивалось, что только при законном подтверждении человек из владельца переходит в собственника.Приобретать вещь можно было только у собственника. Запрещалось доказывать право собственности ссылкой на добросовестное владение. Если у добросовестного приобретателя обнаруживалась украденная вещь, она возвращалась прежнему собственнику.Среди основных видов собственности Законы называют землю, но Законы Ману охраняют и движимое имущество. Наиболее значимым из него было: рабы, скот, инвентарь.Вмешиваться в дела собственника запрещалось. За незаконное присвоение чужой собственности накладывался большой штраф.[2] Родоначальником и основополагающим источником права всех стран было Римское право. Значение Римского права определяется его огромным влиянием не только на

_______________________________________________________________________

[1] Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра. - М., 1998. - с. 32.

[2] Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра. - М., 1998. - с. 42.

5

последующее развитие права, но и на развитие культуры в целом. Римское право характеризуется  непревзойденной по точности разработкой  всех существующих правовых отношений  простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т.д.). Ф. Энгельс  говорил даже, что "римское право  является настолько классическим юридическим  выражением жизненных условий и  конфликтов общества, в котором господствует чистая частная собственность, что  все позднейшие законодательства не могли внести в него ни каких существенных изменений".[3] Определение права собственности, заимствованное многими буржуазными кодификациями, было дано римскими юристами. Они понимали под собственностью наиболее полное, наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами с теми лишь ограничениями, которые установлены договором или правом. Основные положения были изложены в законах XII таблиц. Пользоваться - значит извлекать выгоду, приносимою вещью, распоряжаться - значит определять ее судьбу. Когда мы говорим "наиболее абсолютное", а не "абсолютное" право распоряжаться вещами, нужно иметь в виду ограничения установленные законом. Это очень важно для понимания института собственности вообще. Кроме того, собственность есть господство прямое, непосредственное, исключительное (т.е. устранением всякого третьего лица от посягательства на вещь), легко приспособляемое (т.е. как только отпадает какое-либо из ограничений права собственности, собственник автоматически устанавливает свое исключительное право) и т.д.[4] Все эти вопросы и понятия были разработаны еще юристами Древнего Рима. Итак, понятие права собственности формируется и развивается уже давно, древние источники оказали большое влияние на современное право, и фактически лежат в его основе.

 

 

 

_______________________________________________________________________ [3] Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е издание т. 21. - с. 412.

[4] Новицкий И.Б. Римское право. - М. - с. 87. 

 

6

Глава 2. Понятие собственности, понятие и содержание права собственности.

2.1 Понятие собственности.

Право собственности –  центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический  строй и господствующие в нем  общественные отношения. Понятие «права собственности» невозможно раскрыть, не уяснив другого понятия – «собственность». Собственность, во-первых, является средством удовлетворения интересов граждан, их объединений, а также всего общества в целом в производстве материальных благ, удовлетворения с их помощью своих материальных и духовных потребностей, и что особенно важно, собственность обеспечивает долговременность и стабильность удовлетворения потребностей. Во-вторых, собственность предоставляет экономическую власть над  отношениями, возникающими по поводу использования предметов, принадлежащих по праву собственности. Эта власть порождает экономическую свободу в отношениях с другими людьми, а в итоге вносит весьма существенный вклад в обеспечение свободы в полном смысле.[5] Собственность как общественное отношение выступает в различных формах. Это не мешает каждой из них, включая индивидуальную, оставаться общественной формой в силу разделения общественного труда, взаимосвязанности производственной деятельности отдельных производителей.[6]  В самом первом приближении собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Следовательно, собственность – это отношение человека к вещи, причем собственность немыслима без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, то есть это отношение между людьми по поводу вещей. _______________________________________________________________________

[5] Алексеев С.С. Собственность и право: Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск 2. - М.: Статут, 2005. -  С.33.

[6] Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Том 1. М., 2008. С. 87.

7

Из определения собственности  следует, что она обладает материальным наполнением в виде вещи, и также  волевым содержанием – так  как все не собственники обязаны  воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужое и на волю собственника, которая воплощается  в вещи. Таким образом, собственность  – общественное отношение и имущественное  отношение, причем в имущественных  отношениях она занимает главенствующее место.[7]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_______________________________________________________________________

[7] Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003. С. 122.

8

2.2 Содержание права собственности.

Особое значение имеют  конституционные нормы. Они устанавливают  основные принципы правового регулирования  отношений собственности и образуют нормативно-правовую базу для развития отраслевого законодательства.

Опираясь на эти конституционные  положения, ГК формулирует систему  норм о праве собственности (раздел II, ст. 209–306), которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК отчетливо выражены два важных начала права собственности:

– во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права,

– во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц (ст. 209 ГК). В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Правомочие владения - основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования - представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения - означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.) В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности. Законодательное

Определение права собственности  через правомочия владения, пользования  и 

9

 

распоряжения имуществом, ведущее свое начало от римского права, также признавалось рядом автором  недостаточным для раскрытия  действительного содержания этого  института. Рекомендовались новые  формулировки, в частности предлагалось включить в перечень прав собственника понятие «управление имуществом». Однако законодательных изменений  эти и другие предложения не повлекли. Традиционное для гражданского права  определение права собственности  в действующем законодательстве сохранено.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

Глава 3. Приобретения права собственности.

3.1 Основания и способы приобретения права собственности.

Право собственности, как  и другие гражданские права, возникает  и прекращается в силу юридических  фактов. Такие факты различны и  многочисленны, что отражает обширность и разнообразие имущественных отношений  на современном рынке. Отношения по возникновению права собственности определены в главе 14 ГК РФ «Приобретение права собственности». 

Момент приобретения права  собственности для движимых и  недвижимых вещей в законодательстве определен различно. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности  у приобретателя вещи возникает  с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или  договором. Относительно имущества, подлежащего  государственной регистрации, право  собственности возникает с момента  государственной регистрации данного  имущества (п. 2 ст. 223 ГК РФ), при этом возможные иные варианты исчерпываются  законом, так как соглашения сторон не допускаются.

По общему правилу, для  того чтобы приобретение состоялось, необходимы следующие условия:

- надлежащий отчуждатель, приобретатель и соответствующее выражение их воли;

- предмет приобретения, не  исключенный из оборота и существующий  в наличии; 

- законное основание приобретения  и совершение лицом некоторых  фактических и юридических действий.

Способы передачи имущества  описаны в ст. 224 ГК РФ. Так, п.1 указанной  статьи устанавливает, что вещь считается  врученной приобретателю с момента  ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Для приобретения права собственности требуется совокупность способов и оснований. При этом под основаниями приобретения права собственности следует понимать юридические действия либо события, а под способами приобретения права собственности - фактические действия, указанные в законе.

11

«Основаниями возникновения (приобретения) права собственности  являются различные права, порождающие  юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с  законом влекущие возникновение  права собственности на определенное имущество у конкретных лиц».[8] Основания  приобретения права собственности  называются также титулами собственности. Титулы собственности могут приобретаться  различными способами. Все способы  приобретения права собственности  можно разделить на две группы:

а) Первоначальные, т. е. не зависящие  от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее  вообще не имелось); (Создание новой  вещи; сбор общедоступных вещей; посткпления, полученные в результате использования имущества; приобретательная давность; клад; находка; приобретение бесхозных вещей)

б) Производные, при которых  право собственности на вещь возникает  по воле предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним). (договор о передаче имущества в собственность; реорганизация юридического лица; наследования имущества)

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности  на вещь помимо согласия собственника необходимо также учитывать возможность  наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора).

В зависимости от способа  приобретения права собственности  по-разному определяется правовое положение  приобретателя. Если право собственности  приобретается производным способом, то к новому собственнику переходят  правомочия в таком объеме, в каком  они принадлежали его предшественнику, за исключениями, установленных в законе. Если же право собственности приобретается первоначальным способом то, поскольку у нового собственника нет предшественника или его право возникает независимо от прав прежнего

 

_______________________________________________________________________

[8] Гр. право: в 2 т. Том I. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2000. – С.493.

 

12

собственника, он приобретает  правомочия в таком объеме, который  установлен нормами, регулирующими право собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13

3.2 Первоначальные способы приобретения права собственности.

Первоначальные способы  приобретения права собственности  это такие способы, когда с  их помощью право собственности  на имущество устанавливается впервые  либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация  имущества). Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации этим является: приобретение права собственности на вновь созданную вещь (п. 1 ст. 218 ГК), обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК), находка (ст. 227–229 ГК), клад (ст. 233 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных (ст. 225 и 230 ГК). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,тогда как если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной, так как он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых - моментом государственной регистрации (ст.219 и 131 ГК РФ). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует, а представляет собой особый объект права, например незавершенное строительство. Это последнее можно, конечно, тоже считать специальным видом недвижимости, ибо его тесная связь с землей как основной признак недвижимости очевидна (ст. 130 ГК РФ). Однако оно по общему правилу не подлежит государственной регистрации в качестве недвижимости, а, следовательно, юридически и не является таковой. Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации, во-вторых, она может иметь место при необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. при его включении в имущественный оборот, например, после консервации строительства. В остальных ситуациях речь идет о совокупности стройматериалов и конструкций, остающихся движимым имуществом.