Одаряемым не могут быть:

   - работники лечебных, воспитательных  учреждений, учреждений социальной  защиты и других аналогичных учреждений, если дарителем является гражданин, находящийся в них на излечении, содержании, воспитании, супруг или родственники этого гражданина (подп. 2 ст. 575 ГК РФ);

   - государственные служащие и служащие  органов муниципальных образований,  если дарение недвижимости связано с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (подп. 3 ст. 575 ГК РФ, ст. 11 ФЗ от 31.07.1995 г. N 119-ФЗ "Об основах государственной службы Российской Федерации");

   - коммерческая организация, если дарителем является коммерческая организация (подп. 4 ст. 575 ГК РФ);

   - иностранные граждане, иностранные  юридические лица, лица без гражданства,  если в дар передается земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения, расположенный на территории Российской Федерации (ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");

   - юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных  граждан, иностранных юридических  лиц, лиц без гражданства составляет  более чем 50 процентов, если в дар передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");

   - иностранные граждане, лица без  гражданства и иностранные юридические  лица, если в дар передается  земельный участок, находящийся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). До установления Президентом РФ указанного перечня запрет распространяется на все земельные участки, расположенные на приграничных территориях (п. 5 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

   Следует также иметь в виду определенные ограничения дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Дарение такого имущества  п. 2 ст. 576 ГК РФ ставит в прямую зависимость от согласия на это всех участников совместной собственности.

 

2.5. Права и обязанности сторон договора дарения

 

   Даритель  вправе:

   - требовать возмещения реального  ущерба, причиненного отказом одаряемого  принять дар (возмещению в этом случае подлежат только расходы дарителя, связанные с оформлением договора дарения - на нотариальное оформление, государственную регистрацию и т.п.);

   - отказаться от исполнения договора  дарения, содержащего обещание  передать в будущем одаряемому  имущество в следующих случаях:

   а) если после заключения договора имущественное  или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному  снижению его уровня жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ);

   б) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК РФ). В названных случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом дарителя от исполнения договора дарения.

   В договоре дарения может быть предусмотрено  право дарителя отменить дарение  и вернуть себе имущество в  случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

   Обязанности дарителя перед одаряемым сводятся к соблюдению порядка и условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества. Даритель обязан предупредить одаряемого обо всех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на имущество; предупредить о наличии либо отсутствии споров по предмету договору и т.д.

   Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Однако в законодательстве некоторых субъектов Российской Федерации содержится запрет на отказ одаряемого от принятия дара. Так, согласно п. 2 ст. 82 Закона о земле Республики Бурятия (2000 г.) органы исполнительной власти Республики Бурятия и органы местного самоуправления не вправе отказываться от земельных участков, переходящих к ним в порядке дарения, за исключением дарения земельных участков, несущих опасность для жизни и здоровья граждан, животных и растительного мира. По нашему мнению, основу разрешения подобных коллизий должно составлять понимание того, что гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (п. "о" ст. 71 Конституции РФ). Следовательно, субъекты Федерации не вправе издавать правовые акты, содержащие нормы гражданского права, в частности, нормы, регулирующие дарение как гражданско-правовую сделку.

   Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной  регистрации, а если договор дарения  был нотариально удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть имущество дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Иные права и обязанности одаряемого связаны с приобретением им права собственности на имущество и регулируются соответствующими нормами ГК РФ, ЗК РФ и др. 
 

 

Заключение

 

   Правовая  база договора дарения предопределяется, прежде всего, тем, что он направлен  на передачу имущества в собственность.

   Безвозмездность - основной признак дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.

   Иногда  встречаются сделки дарения жилья  с условием сохранения прав пользования  дарителем этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т.к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого - предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ). Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору.

   Дарение является двусторонней сделкой, для  заключения которой обязательны  воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего. До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). ГК РФ признает возможность существования не только реального, но и консенсуального договора дарения.

   Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

   При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; регистрация права собственности одаряемого.

   Договор дарения недвижимости свидетельствует  о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

   Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже (кроме  передаточного акта). Нет необходимости  указывать в договоре цену даримой  недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, т.к. сделка безвозмездная.

   В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для того чтобы право одаряемого было зарегистрировано, необходимо принятие им дара.

   Возможен  отказ одаряемого от принятия дара, при чем и после регистрации  сделки, но до регистрации права. В  том случае если после регистрации  права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

   В статьях 575 и 576 ГК РФ закреплены случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а, например, «договором безвозмездной передачи», «соглашением о передаче с баланса на баланс» и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ), в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК РФ).

   Необходимо  отметить, что дарение не может  быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

 

Список литературы

 

Нормативно-правовые акты 

   

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1992 г. // Российская газета. – 25 декабря 1993 г.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации - 29 января 1996 г. - № 5 - Ст. 410;
3. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 3 декабря 2001 г. - № 49 - Ст. 4552.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г.)

 

Специальная литература 

   

5. Гражданское право России. Часть I. Учебник/Под  ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.: Изд-во ТЕИС, 2003.
6. Гражданское право: В 2 т.: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М., 2000.
7. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З. И. Цыбуленко. - М., 2003.
8. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. "Правоведение"/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2000.
9. Гражданское право: Пpактикум/ Под pед.: H. Д. Егоpова, А. П. Сеpгеева; Егоpов H. Д.; Елисеев И. В.; Кpотов М. В.; Медведев Д. А.; Сеpгеев А. П. и дp.- 2-е изд., пеpеpаб. и доп.- М.: Проспект, 2003.
10. Додонов В. Н. Словарь гражданского права/ Под общ. pед. В. В. Залесского; Каминская Е. В.; Румянцев О. Г.- М.: Инфра-М, 1998.
11. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 122 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / под ред. О.Н.Садикова – М., 2004.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004.
14. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / М.Ю. Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - с. 76.
15. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - М.: Норма-М.- 2002. – 48 с.
16. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения – М.: Статут., 2001. – 48 с.
17. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. - ЗАО Юстицинформ, 2005 г.
18. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998.
19. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под общ. ред. П.В.Крашенинникова - М.: Спарк. 1999.  102 с.
20. Садиков О.Н Гражданское право России. Курс лекций. Часть 1. М: Юридическая литература, 2004.
21. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. - - 2004. - №6. – С. 25-41.
22. Учебник по Гражданскому праву: в 3 т. / под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. -  М., 2004.
23. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. - №10. - 2004. - С. 22-28.
24. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. – 2003. - №11. – С. 14-26.