Правовая природа договора дарения

   Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

   2) местоположение (адрес) - субъект Российской  Федерации, на территории которого  расположен земельный участок,  наименование населенного пункта (город, село, поселок и др.), улица,  дом, строение и другие адресные  ориентиры;

   3) площадь - измеряется в гектарах или квадратных метрах и указывается в соответствии с данными правоустанавливающего документа;

   4) категория земель - земли сельскохозяйственного  назначения; земли поселений; земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (ст. 7 ЗК РФ);

   5) ограничения в использовании  (разрешенное использование). Ограничение  в использовании земельного участка  - запрет на осуществление определенных  видов хозяйственной деятельности  либо требование о воздержании  от совершения отдельных действий, устанавливаемые актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления либо решением суда на срок или бессрочно. Ограничения в использовании сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 3-5 ст. 56 ЗК РФ). Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков предоставляется бесплатно соответствующими государственными и муниципальными органами и организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления (см. п. 2 ст. 31 ЗК РФ). Разрешенное использование определяется в соответствии с территориальным зонированием, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются специальным законодательством.

   6) обременения правами третьих  лиц. Обременения - это права третьих лиц на земельный участок, определенным образом стесняющие собственника (землевладельца, землепользователя) в осуществлении соответствующего вещного права на земельный участок. Наиболее распространенными видами обременений земельного участка являются сервитут (частный, публичный), аренда, рента, ипотека;

   7) описание границ земельного участка.  Границы земельного участка отражаются  в кадастровой карте (плане), на  которой в графической и текстовой  формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (общие сведения о земельном участке, сведения о частях и обременениях участка, описание границ и поворотных точек границ участка и т.д.)⁸.

   В случае, если предметом сделки является жилой дом с хозяйственными постройками, в договоре следует указать:

   1) адресные ориентиры:

   - наименование субъекта Российской  Федерации,

   - населенный пункт (город, поселок,  село и т.п.),

   - улица, номер дома;

   2) технические характеристики жилого  дома:

   - тип строения (кирпичный, бревенчатый и т.п.),

   - площадь дома (общая, жилая),

   - наименование и площадь хозяйственных  построек;

   3) сведения о земельном участке,  на котором расположены объекты  недвижимого имущества (кадастровый  номер, площадь, категория земель, разрешенное использование (ограничения в использовании), описание границ земельного участка, его отдельных частей, принадлежность, правоустанавливающие документы собственника, землевладельца);

   4) принадлежность и реквизиты правоустанавливающего  документа собственника жилого  дома и хозяйственных построек.

   При дарении квартиры в договоре указываются:

   1) адресные ориентиры:

   - наименование субъекта Российской  Федерации,

   - населенный пункт (город, поселок,  село и т.п.),

   - улица, номер дома, этаж, номер  квартиры;

   2) технические характеристики квартиры  и жилого дома, в котором она  расположена:

   - тип дома (кирпичный, панельный,  блочный),

   - состав квартиры (количество комнат),

   - площадь (общая, жилая);

   3) принадлежность и реквизиты правоустанавливающего  документа дарителя.

2.3. Форма договора дарения недвижимого имущества

 

   Договор дарения недвижимого имущества  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).

   Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной формы ГК РФ не требует. Однако стороны при желании могут  удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия. Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

   Момент  признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим  юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

   На  государственную регистрацию договора дарения представляются следующие  документы:

   1) заявление о государственной  регистрации договора дарения  в единственном экземпляре. В  качестве заявителя могут выступать  стороны договора (даритель и  одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

   В заявлении указываются:

   - данные о дарителе (одаряемом). В  случае, если правообладателем является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, адрес фактического места нахождения (п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Если заявителем является не правообладатель (или одаряемый), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени дарителя (или одаряемого), а также данные о себе, о дарителе (или одаряемом);

   - цель обращения заявителя (проведение  государственной регистрации договора дарения);

   - наименование и реквизиты договора  дарения;

   - данные о недвижимом имуществе  (адрес, наименование, кадастровый  номер объекта, если он известен  заявителю);

   - подпись заявителя и дата подписания  заявления;

   2) подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения;

   3) физическое лицо (в том числе  представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий  его личность;

   4) подлинники и копии учредительных  документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц), документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;

   5) подлинник и копии документа,  подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, а также документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;

   6) подлинник и копия правоустанавливающего  документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество. Требуется в случае, если право на недвижимое имущество возникло у дарителя до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав. При этом учреждение юстиции по регистрации прав в порядке, установленном п. 3 ст. 8 названного Федерального закона, запрашивает у органа (организации), который ранее осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) права дарителя, если само учреждение юстиции по регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (то есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть представлена заявителем. В случаях, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве дарителя на отчуждаемое имущество, дарителем может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа;

   7) договор дарения (представляется не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов);

   8) удостоверенные органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;

   9) подлинник и копия справки  о лицах, имеющих право пользования  недвижимым имуществом (в отношении жилых помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

2.4. Стороны договора дарения

 

   Исходя  из общих принципов гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако участие некоторых из них в отношениях по дарению связано с определенными запрещениями и ограничениями.

   Не  могут выступать в качестве дарителя:

   - законные представители малолетних (не достигших 14 лет) и недееспособных граждан (подп. 1 ст. 575 ГК РФ). Исключение названных субъектов из круга лиц, имеющих право выступать в качестве дарителей, обусловлено тем, что в результате дарения имущество малолетних или недееспособных граждан уменьшается без соразмерной компенсации;

   - коммерческая организация, если  одаряемым по договору дарения  является коммерческая организация  (подп. 4 ст. 575 ГК РФ);

   - организации, которым имущество  принадлежит на праве хозяйственного  ведения или оперативного управления (унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения) без получения согласия собственника на отчуждение имущества на основании договора дарения (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

   В качестве одаряемого могут выступать  граждане, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации⁹.