Право собственности

Если договором  или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает  с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право  собственности на недвижимое имущество  согласно закону подлежит государственной  регистрации, право собственности  возникает с момента государственной  регистрации.

Переработкой  является использование одной вещи (материала), в результате чего создается  новая вещь (часть первая статьи 332 ГК Украины).

 

1. Документы, которые  подаются для проведения государственной  регистрации прав на построенное  или реконструированное недвижимое  имущество:

 

• заявление установленной  формы;

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

• в случае подачи заявления о государственной  регистрации заинтересованным лицом  лично такое лицо подает органу государственной  регистрации прав копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика  согласно Государственному реестру  физических лиц - налогоплательщиков;

• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки  из Государственного реестра прав;

• документ об уплате государственной пошлины (если лицо не представляет документ, которым  ее освобождены от уплаты государственной  пошлины);

• документы, подтверждающие возникновение права собственности  на недвижимое имущество (по реконструированного  недвижимого имущества);

• документ, содержащий техническую характеристику такого объекта недвижимого имущества и формируется по результатам проведения его технической инвентаризации;

• документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок *;

• заверенную в  установленном порядке копию  экземпляра кадастрового плана земельного участка на бумажном носителе (кроме  случаев реконструкции квартиры, жилого или нежилого помещения);

• документ, в  соответствии с требованиями законодательства удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной  документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам **

• документ, который  подтверждает присвоение объекта недвижимого  имущества адреса;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом  такое лицо, кроме документа, удостоверяющего  личность, представляет органу государственной регистрации прав копию документа, подтверждающего его полномочия;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим  от имени физического лица, такое  лицо также представляет органу государственной  регистрации прав копию документа, удостоверяющего личность, которую  она представляет, и копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика  такого физического лица;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим  от имени юридического лица, такое  лицо также представляет органу государственной  регистрации прав выписку из Единого  государственного реестра юридических  и физических лиц - предпринимателей относительно лица, которое оно представляет;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим  от имени юридического лица, является компанией по управлению активами институциональных  инвесторов, такое лицо также представляет органу государственной регистрации  прав регламент корпоративного инвестиционного  фонда или регламент паевого  инвестиционного фонда и свидетельство  о внесении института совместного  инвестирования в реестр институтов совместного инвестирования;

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим  от имени юридического лица, являющегося управляющим фонда операций с недвижимостью такое лицо также представляет органу государственной регистрации прав утверждены правила фонда операций с недвижимостью.

 

 

 

 

5. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Для проведения государственной  регистрации прав заявитель подает органу государственной регистрации  прав заявление о государственной  регистрации, форму и требования к заполнению которой устанавливает  Минюст.

 

Заявление о государственной  регистрации подается по каждому  объекту недвижимого имущества  отдельно.

 

8. Орган государственной  регистрации прав принимает заявления  о государственной регистрации  в порядке очередности их поступления  путем регистрации в базе данных  о регистрации заявлений и  запросов с автоматическим присвоением  им регистрационного номера, фиксацией  даты и времени их регистрации.

 

 Моментом принятия  заявления о государственной  регистрации считается дата и  время ее регистрации в базе  данных о регистрации заявлений  и запросов.

 

 Орган государственной  регистрации прав выдает заявителю  карточку приема заявления о  государственной регистрации прав  и их отягощений, форму и требования  к оформлению которой устанавливает  Минюст.

 

9. Заявитель при подаче  заявления о государственной  регистрации предъявляет органу  государственной регистрации прав  документ, удостоверяющий его личность.

 

 Документом, удостоверяющим  личность, является паспорт гражданина  Украины, вид на жительство  лица, проживающего в Украине,  национальный, дипломатический или  служебный паспорт иностранца  или документ, который его заменяет.

 

 Документом, удостоверяющим  личность, не достигшим 16-летнего  возраста, является свидетельство  о рождении.

 

 В случае представления заявления о государственной регистрации заинтересованным лицом лично такое лицо, кроме документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, предъявляет органу государственной регистрации прав регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - налогоплательщиков (далее - регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика), кроме случаев, когда физическое лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины.

 

 В случае представления  заявления о государственной  регистрации уполномоченным лицом  такое лицо, кроме документа, указанного  в абзаце первом настоящего  пункта, предъявляет органу государственной  регистрации прав документ, подтверждающий  его полномочия.

 

10. Заявитель вместе с  заявлением о государственной  регистрации подает органу государственной  регистрации прав необходимые  для такой регистрации документы,  определенные настоящим Порядком, их копии, документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав, и документ об уплате государственной пошлины.

 

 В случае если заинтересованное  лицо в соответствии с законом  освобождена от уплаты государственной пошлины, документ об уплате государственной пошлины не подается.

 

 Документы, необходимые  для проведения государственной  регистрации, поданные с нарушением  требований, установленных законом,  настоящим Порядком и другими  нормативно-правовыми актами, является  основанием для приостановления  рассмотрения заявления о государственной  регистрации или отказа в государственной  регистрации прав и их отягощений, а не для отказа в принятии  заявления о государственной  регистрации.

 

 Орган государственной  регистрации прав не принимает  заявление о государственной  регистрации в случае отсутствия  документа, подтверждающего внесение  платы за предоставление выписки  из Государственного реестра  прав, и документа об уплате  государственной пошлины, кроме  случая, предусмотренного абзацем  вторым настоящего пункта.

 

11. Государственный регистратор  рассматривает заявления о государственной  регистрации, согласно которым  заявлено государственной регистрации:

 

 права собственности  и других вещных прав на  недвижимое имущество - в порядке  очередности их принятия органом  государственной регистрации прав;

 

 обременений прав на  недвижимое имущество - независимо  от очередности их принятия  органом государственной регистрации  прав.

 

 В случае если после принятия органом государственной регистрации прав заявления о государственной регистрации, согласно которой заявлено государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, в орган государственной регистрации подано заявление о государственной регистрации, согласно которой заявлено государственной регистрации обременений прав на то же имущество, орган государственной регистрации прав принимает такое заявление. Государственный регистратор рассматривает заявление о государственной регистрации, согласно которой заявлено государственной регистрации обременений прав на то же имущество, после принятия государственным регистратором решения относительно заявления о государственной регистрации, согласно которой заявлено государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, принятая ранее.

 

 Государственный регистратор не позднее следующего рабочего дня с момента принятия органом государственной регистрации прав заявления о государственной регистрации, согласно которой заявлено государственной регистрации обременений прав на то же имущество, принимает решение о его рассмотрении после принятия государственным регистратором решения относительно заявления о государственной регистрации, согласно которой заявлено государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, принятая ранее, его орган государственной регистрации прав выдает или присылает заказным письмом заявителю.

 

 В случае если заявитель получает такое решение лично, он предъявляет органу государственной регистрации прав документы, указанные в абзацах первом и пятом пункта 9 настоящего Порядка, и представляет карточку приема заявления о государственной регистрации прав и их отягощений, которую орган государственной регистрации прав возвращает заявителю с отметкой о получении решения о рассмотрении заявления о государственной регистрации после принятия государственным регистратором решения относительно заявления о государственной регистрации прав и их отягощений, согласно которой заявлено государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, принятая ранее, которая подписывается заявителем с указанием даты и времени получения такого решения.

 

12. При рассмотрении заявления  о государственной регистрации  и документов, прилагаемых к нему, государственный регистратор устанавливает  соответствие заявленных прав  и поданных документов требованиям  законодательства, а также отсутствие  противоречий между заявленными  и зарегистрированными вещными  правами на недвижимое имущество,  их отягощениями, а именно:

 

1) обязательного соблюдения  письменной формы сделки и  ее нотариального удостоверения  (в установленных законом случаях);

 

2) полномочий заявителя  и сторон (стороны) сделки, согласно  которому происходит государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или обременения таких прав;

 

3) сведений о недвижимом  имуществе, прав на недвижимое  имущество и их отягощений, имеющихся  в Государственном реестре прав  и представленных документах;

 

4) данных о наличии  или отсутствии информации и  / или соответствующих документов, свидетельствующих о наложении  (снятии) запрета (ареста) или других  обременений, препятствующих государственной  регистрации прав, в том числе  об отсутствии запретов на  отчуждение недвижимого имущества,  установленных законом;

 

5) наличия факта выполнения  условий сделки, с которыми закон  и / или договор (соглашение) связывает  возможность проведения государственной  регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое  имущество или обременения таких  прав.

 

13. В случае представления  не в полном объеме документов, необходимых для проведения государственной  регистрации прав, государственный  регистратор принимает решение  об остановке рассмотрения заявления  о государственной регистрации,  содержащее рекомендации по устранению  обстоятельств, послуживших основанием  для его принятия.

 

 Орган государственной  регистрации прав не позднее  следующего рабочего дня с  момента принятия государственным  регистратором решения об остановке  рассмотрения заявления о государственной  регистрации выдает или направляет  заказным письмом заявителю такое  решение.

 

 В случае если заявитель лично получает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации он предъявляет органу государственной регистрации прав документы, указанные в абзацах первом и пятом пункта 9 настоящего Порядка, и представляет карточку приема заявления о государственной регистрации, которую орган государственной регистрации прав возвращает заявителю с отметкой о получении решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации, которое подписывается заявителем с указанием даты и времени получения такого решения.