Право собственности

                                           План

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………......……2

1. Общие положения права собственности……………………………..

1. Понятие собственности…………………………………………………

2. Понятие и признаки права собственности…………………………..

2. Определение понятия недвижимого имущества в действующем законодательстве, его признаки и классификация……………………..
3. Документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства о праве собственности………………………
4. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Вопрос собственности - это, пожалуй, один из главных вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества. От того, как и кем он ставится, решается и регулируется в данный момент времени зависит устойчивость и благополучие любого общества, а также каждого отдельного члена общества.

Большинство конфликтов на Земле, начиная с ссор между родственниками и заканчивая войнами, возникает именно из-за возможности владеть и распоряжаться той или иной собственностью. В этом нет ничего удивительного, ибо с рождения в человеке закрепляется чувство собственности: «моя игрушка», «моя квартира», «моя машина» и т. д.

Собственность - исторически  развивающиеся общественные отношения, которые характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов  материального богатства общества между различными лицами (отдельными индивидуумами, социальными группами, государством). Собственность невозможно представить без того, чтобы одни люди относились к конкретным вещам, условиям и продуктам производства как к своим, а прочие - как к чужим. Из этого с очевидностью следует, что собственность - это отношение человека к вещи. При этом, поскольку речь идёт об отношении разных людей к одной и той же конкретной вещи, то имеются основания говорить о собственности как об отношениях между людьми по поводу вещей.

Совокупность вещей, принадлежащих  данному собственнику, составляет объект собственности, т. е. имущество соответствующего лица, поэтому отношения собственности  называют также имущественными отношениями. Будучи законодательно урегулированы  государством, они приобретают форму  права собственности.

 

Право собственности - совокупность юридических  норм,  закрепляющих  и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам или коллективам, предусматривающих объем и содержание  прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав. Право собственности заключается в том,  что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и  распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Объектами права собственности  могут быть предприятия,  имущественные  комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения,  оборудования, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое  имущество производственного, потребительского, социального, культурного, иного назначения,  а также продукты интеллектуального и творческого труда.  Объектами интеллектуальной собственности являются произведения науки, литературы,  искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числе открытия, изобретения, рационализаторские предложения,  промышленные образцы, "ноу-хау", торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общие положения права  собственности

Понятие собственности

 

Понятие собственности

Собственность нередко трактуется как присвоение лицом средств  и продуктов

производства внутри и  с помощью определенной общественной формы.

Другими словами, собственность  может быть определена как отношение  лица к

вещи, при котором оно  считает вещь своей, при условии, что все и другие относятся  к

этой вещи, как к чужой. Она характеризуется такими внешними признаками как наличие

власти лица над вещью, которая признана обществом и  регламентирован социальными

нормами. Собственник распоряжается  вещью своей властью и в  своих интересах. Для него

вещь — своя, для несобственников, соответственно — чужая.

Таким образом, собственность  — это общественные (гражданские) отношения.

Содержание собственности  как общественного явления раскрывается с помощью тех

связей и отношений, в  которые собственник вступает с  другими людьми в процессе произ-

водства, распределения, обмена и потребления материальных благ.

С учетом сказанного, можно  определить понятие собственности  таким образом.

Собственность — это отношения  между людьми по поводу вещей, в которых  одни

лица — собственники —  относятся к вещам как к своим, а все иные лица —

несобственники — должны относиться к ним как к чужим и воздерживаться от любых по-

сягательств на эти вещи.

Таким образом, отношения  собственности являются волевыми, поскольку  без

осмысленных, целенаправленных действий людей возникать не могут. Именно в силу

наличия в них волевого элемента отношения собственности  могут быть объектом

правового регулирования.

Следовательно, собственность  — это общественное отношение, которое  характеризуется

двумя основными  признаками: 1)

оно возникает по поводу вещей (имущества); 2) имеет волевое  содержание.

Из первого признака вытекает, что собственность — это всегда имущественные

отношения или, во всяком случае, может быть неимущественным отношением, связанным

с имущественным, как это имеет место при интеллектуальной собственности.

Наличие второго признака означает не только необходимость учета  воли

собственника, но и установление содержания и границ его волеизъявления.

В связи с этим следует  отметить, что собственник может  совершать относительно

своей вещи все, что прямо  не запрещено законом, или не противоречит социальной

природе собственности.

Воля собственника относительно реализации власти над вещью, которая  ему

принадлежит, выражается во владении, пользовании и распоряжении ею.

Владение означает фактическое  обладание собственника вещью, возможность  влиять

на нее в любой момент.

Пользование реализуется  путем добычи из вещи ее полезных (потребительских)

свойств.

Распоряжение означает совершение относительно вещи действий, которые

определяют ее судьбу. Это  может быть отчуждение вещи, уничтожение  вещи, отказ от нее

и т.п.

Можно сказать, что во владении вещью отражается статика отношений  собственности, а

процесс пользования и  распоряжение вещами отображает динамику отношений

собственности.

Распоряжение означает совершение в отношении вещи действий, определяющих ее

судьбу. Это может быть отчуждение вещи, уничтожение вещи, отказ от нее и пр.

Как считают некоторые  цивилисты, во владении выражается статика  отношений

собственности, а процесс  пользования и распоряжения вещами отражает динамику отношений

собственности.

Однако существует и другая точка зрения. Например, Е.А. Суханов  полагает, что

отношения статики собственности  связаны с обладанием имуществом, они выражают

само состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ. В  отличие от этого,

отношения динамики собственности  связаны с переходом имущества  от одних лиц к

другим, они выражаются в  процессе движения товара. Такой переход  имущества от

одного лица к другому  может быть осуществлен в результате договора между

товаровладельцами, приобретения имущества в результате наследования либо в

результате возмещения вреда, причиненного правонарушителем потерпевшему и др.

Таким образом, право собственности  способно регулировать не динамику, а  статику, т.е.

только часть отношений  собственности.

Очевидно, расхождение в  позициях здесь в значительной степени  обусловлено

различным подходом к определению  понятия собственности и пониманию  категорий

«статика отношений», «динамика  отношений». Е. А. Суханов определяет собственность

через категорию присвоения, а не через категории владения, пользования и

распоряжения42. Поэтому с  его позиции эти отношения, как  таковые, естественно

фиксируют состояние присвоенности  вещей, то есть статичный момент. В  этом плане

можно говорить о том, что  собственность — это статика  общественных отношений по

поводу имущества. Если же заострять внимание на содержании отношений

собственности, то в нем  можно дифференцировать статические  элементы (владение,

состояние присвоенности  имущества) и динамические (пользование, распоряжение,

управление имуществом).

Думается, что снято это  противоречие может быть указанием на то, что в

отношениях собственности как сложном общественном явлении, существуют статичные

(владение) и динамичные (пользование,  распоряжение) элементы содержания. Они прису-

щи ему всегда в совокупности, но в зависимости от ситуации могут  менять свое значение:

выходить на первый план, временно не функционировать и т.п.

При характеристике собственности  в советской экономической и юридической

литературе было принято  различать типы собственности, свойственные определенному

этапу развития человечества («общественно-экономической формации»). При этом

традиционно различали первобытнообщинный, рабовладельческий, феодально-

крепостнический, капиталистический  и социалистический типы собственности.

Однако такой подход методологически  не оправдывает себя, как основанный на

учете исключительно характера производственных отношений, к тому же толкуемых

достаточно произвольно. Очевидно, в связи с этим в Конституции  Украины нет упомина-

ний о типах собственности, а лишь названы ее формы: частная, государственная,

коммунальная собственность. Поэтому гражданское законодательство (ст.ст. 325-327 ГК

Украины 2003 г., и даже более  ранний Закон Украины «О собственности» от 7 февраля

1991 г.) не определяет тип  отношений собственности, а лишь  дает характеристику этих

42 Маттеи У., Суханов Е.А  Основные положения права собственности.  — М.: Юристъ,1999. — С.311-

312.

отношений, устанавливает  субъектный состав и некоторые особенности  правового

режима собственности.

2. Понятие и признаки права собственности

В цивилистике различают  право собственности в субъективном и в объективном

смысле.

Право _________собственности в субъективном смысле (то есть, «гражданское право» в том

смысле, в каком употребляется этот термин в главах 2, 3 и др. ГК Украины 2003 г.) — это

право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет соответственно закону по

своей воле, независимо от воли других лиц (ст. 316 ГК Украины).

По своей сущности это  определение напоминает известную  дефиницию права

собственности как «неограниченного и исключительного господства лица над

имуществом», предложенную Фридрихом Карлом фон Савиньи, однако характеризуется

избеганием оборота «господство  над вещью». В связи с этим следует  отметить, что часть

1 ст. 314 проекта ГК Украины  содержала определение права  собственности как «наиболее

полного права, которое лицо имеет на имущество». Однако в окончательном  варианте ГК

Украины это определение  было упрощено и в определенной степени  утратило

«естественно-правовое»  звучание.