Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Мая 2012 в 16:08, реферат
Право собственности не нуждается в существовании государства. Нормы права собственности гораздо древнее , чем сама идея государственности, при этом содержание этих норм меняется от места к месту, от формации к формации. Нормы права собственности обнаруживаются в жизни существ, не имеющих отношения к роду человеческому. Многие виды животных метят свои охотничьи и брачные владения собственным запахом или шерстью.
Введение.
1. Понятие и формы права собственности.............................................................................4
2. Основания возникновения права собственности.............................................................5
3. Основания прекращения права собственности................................................................6
4. Общая собственность.............................................................................................................8
5. Государственная регистрация прав на недвижимость...................................................9
6. Собственность на жилые помещения................................................................................12
7. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.........................15
5. Государственная регистрация прав на недвижимость.
Поскольку из всех
видов имущества объекты
Государственная регистрация
прав на недвижимость осуществляется
федеральным органом
Права на морские суда и
суда внутреннего плавания регистрируются
в Государственном судовом
Исключением из этого общего
правила являются случаи приобретения
права собственности на помещения,
предоставленные членам жилищно-строительного,
дачного, гаражного или иного
потребительского кооператива или
иным лицам, имеющим право на паенакопления,
полностью внесшим свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение.
Право собственности у таких
лиц возникает с момента
Если собственность на
недвижимость не зарегистрирована, то
ранее возникшие права
Государственная регистрация права собственности требуется также в отношении объектов незавершенного строительства, которые в настоящее время признаются самостоятельными объектами недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК, ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).
От регистрации прав на недвижимое имущество необходимо отличать регистрацию сделок с недвижимым имуществом. По общему правилу любая сделка с недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее заключения. Регистрируется лишь переход права собственности по такой сделке.
Однако в некоторых
случаях, прямо указанных в законе,
государственной регистрации
Начиная с 1 апреля 2005 г. требуется
также государственная
Собственники недвижимого имущества при совершении соответствующих сделок должны учитывать указанные требования закона, так как при отсутствии государственной регистрации эти сделки признаются недействительными либо незаключенными (п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 ГК).
6. Собственность на жилые помещения.
Жилые помещения могут
находиться в собственности
Договор найма (или аренды) жилых помещений не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК).
Все жилые помещения независимо
от того, принадлежат ли они гражданам
или юридическим лицам, предназначены
исключительно для проживания граждан.
Собственник обязан осуществлять права
владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым
Запрещено размещать в жилых домах промышленные производства. Предприятия, учреждения, организации, не занимающиеся промышленным производством, могут размещаться в жилых домах, однако только после того, как непосредственно занимаемые ими помещения будут переведены в нежилой фонд. Перевод помещений из жилых в нежилые осуществляется в порядке, определяемом Жилищным кодексом (п. 3 ст. 288 ГК).
Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса).
Если целевое назначение
жилья не соблюдается, а также
если собственник систематически нарушает
права и интересы соседей либо
бесхозяйственно обращается с жильем,
допуская его разрушение, муниципальный
орган может предупредить собственника
о необходимости устранить
Законом (ст. 292 ГК) установлены
также особые права и обязанности
членов семьи собственника жилого помещения,
проживающих вместе с ним. Они
имеют право пользования этим
жилым помещением на условиях, предусмотренных
жилищным законодательством. До 1 января
2005 г. право пользования членов семьи
носило настолько самостоятельный
характер, что не прекращалось даже
в случае утраты собственником своего
права на жилье. Это приводило
к тому, что в случае продажи
квартиры собственником покупатель
"приобретал" вместе с ней еще
и постоянных жильцов в виде членов
семьи бывшего собственника, выселить
которых не было никаких законных
возможностей. В настоящее время
в п. 2 ст. 292 ГК прямо установлено,
что переход права
Таким образом, права членов
семьи собственника в настоящее
время полностью зависят от прав
самого собственника. Члены семьи
собственника имеют права пользования
наравне с собственником, если иное
не установлено соглашением с
ним. Члены семьи, так же как и
собственник, обязаны использовать
помещение по целевому назначению,
обеспечивать его сохранность: дееспособные
члены семьи несут солидарную
с собственником
В соответствии с п. 4 ст. 31
Жилищного кодекса в случае прекращения
семейных отношений с собственником
жилья право пользования данным
жильем за бывшим членом семьи собственника
не сохраняется, если иное не установлено
соглашением между ним и
Действующим законодательством,
напомним, установлены особенности
в правовом режиме права собственности
на имущество в многоквартирном
доме. Собственнику квартиры в таком
доме принадлежит также доля в
праве собственности на общее
имущество дома в размере, пропорциональном
площади его квартиры. В ранее
действовавшем законодательстве комплекс
недвижимого имущества в
К общему имуществу в многоквартирном
доме относятся общие помещения
дома, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для
Собственники квартир в целях управления общим имуществом могут объединяться также в товарищества собственников жилья, являющиеся юридическими лицами и действующими в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса.
7. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет
права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых
домах промышленных
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статья 290. Общее имущество
собственников квартир в
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64\
1. Собственникам квартир
в многоквартирном доме
2. Собственник квартиры
не вправе отчуждать свою долю
в праве собственности на
Статья 291. Товарищество собственников жилья
1. Собственники квартир
для обеспечения эксплуатации
многоквартирного дома, пользования
квартирами и их общим
2. Товарищество собственников
жилья является некоммерческой
организацией, создаваемой и действующей
в соответствии с законом о
товариществах собственников