Право собственности

Введение.

1. Понятие и формы права собственности.............................................................................4

2. Основания возникновения  права собственности.............................................................5

3. Основания прекращения  права собственности................................................................6

4. Общая собственность.............................................................................................................8

5. Государственная  регистрация прав на недвижимость...................................................9

6. Собственность  на жилые помещения................................................................................12

7. Право собственности  и другие вещные права на  жилые помещения.........................15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Собственность – основа любого общественного строя и  общества. Она возникла на заре развития человечества, выражаясь в начале в индивидуальном присвоении древними людьми своей добычи, а потом и  в коллективном присвоении.

Ни о каком обществе не может быть речи там, где не существует никакой формы собственности, поскольку  всякое производство есть присвоение индивидуумом предметов природы  в пределах определенной общественной формы и посредством нее.

Собственность способна формировать  и разрушать общество.

Собственность, согласно Гражданскому законодательству РФ, – это отношение  между людьми, группами людей по поводу присвоения вещей, через эти  вещи.

           Собственность как экономическая  категория присуща человеческому   обществу на протяжении  всей  его  истории. Разумеется, на  протяжении  многих  веков человечества  собственность  претерпевала  существенные изменения, обусловленные,  главным образом, развитием   производительных  сил, иногда  довольно бурным, как, например, это  имело место в период промышленной  революции или имеет место  сейчас в эпоху научно-технической  революции.

           Право собственности не нуждается  в существовании государства.  Нормы права собственности гораздо  древнее , чем сама идея государственности,  при этом содержание этих норм  меняется от места к месту,  от формации к формации. Нормы  права собственности обнаруживаются  в жизни существ, не имеющих  отношения к роду человеческому.  Многие виды животных метят  свои охотничьи и брачные владения  собственным запахом или шерстью.

           В различных существующих правовых  системах право собственности  является предметом широкого  правового плюрализма. Многие традиционные  нормы зачастую существуют и  часто противоречат официальным  нормам, например, право собственности,  которым руководствуется цыганский  табор. Мы не можем отрицать  наличие неформального, спонтанно  действующего права собственности,  которое существует в любом,  даже самом небольшом социуме,  начиная с семьи. Это неотъемлемый  психологический элемент системы.

         Признание собственности особой  и в то же время  исторически   изменчивой экономической  категорией  при всех различиях в подходах  к ней является господствующим  как в политико-экономической,  так и в юридической науке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и формы права собственности

Право собственности в  объективном смысле есть совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих в соответствии со структурой общества отношения по владению, пользованию  и распоряжению средствами и продуктами производства либо в интересах гражданина, либо в интересах государства.

Право собственности в  субъективном смысле означает возможность  индивида или коллектива по своему усмотрению и независимо от кого-либо владеть, пользоваться и распоряжаться  имуществом в пределах, установленных  законом

Под владением понимается фактическое обладание предметами собственности, включающие и возможность  непосредственного воздействия  на них. Например, передача собственником  имущество в собственность другого  лица на основании договора хранения, залога и др.

Под пользование понимается управление предметами собственности, их эксплуатации, получение плодов им доходов, приносимых ими. Например, граждане осуществляют право пользования  посредством потребления продуктов  питания, носят одежду, используют вещи домашнего обихода и т.д.

Правом распоряжения вещью  является предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению совершать  действия, юридически определяющие судьбу имущества. например, договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д. 

 

Собственность может быть государственной и частной. Субъектами  права  государственной  собственности  являются Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица.

 

 

 

 

2. Основания возникновения права собственности

Право собственности возникает  на основании норм права и при  наличии определенных юридических  фактов – оснований (или способов) приобретения этого права. 

      В гражданском праве в зависимости от характера оснований различаются первоначальные и производные способы приобретения права собственности.

Под первоначальными имеют  в виду такие способы, при которых  право собственности возникает  впервые, поскольку объект не находился  ранее в чьей-либо собственности, или же возникает самостоятельно, независимо от права и воли предшествующего  собственника, которая не принимается  во внимание:

изготовление или создание гражданином для себя с соблюдением  действующего з-ства новой вещи, а  также создание материальных объектов в процессе расширенного воспроизводства, основанного на праве собственности;

получение плодов, продукции, доходов в результате использования  имущества;

бесхозяйные вещи – вещи, которые не имеют собственника или  собственник которых неизвестен, либо вещь, от права собственности  на которую собственник отказался;

находка;

безнадзорные животные;

клад;

самовольная постройка.

Под производными имеются  в виду такие способы, при которых  право собственности приобретателя  возникает в силу его перехода от предшествующего собственника, то есть в порядке правопреемства. Этот переход права происходит в большинстве  случаев по воле прежнего собственника, но в некоторых  случаях – и вопреки его воле. Производными способами приобретения собственности по воле правопредшественника, прямо им выраженной или предполагаемой, являются договор и односторонние сделки. К способам приобретения собственности, осуществляемым вопреки воле правопредшественника, относятся национализация, конфискация и реквизиция. Эти последние способы, а также присвоение бесхозного имущества признаются только за государством

 

3. Основания прекращения права собственности 

      Право    собственности    прекращается   при   отчуждении собственником  своего имущества другим лицам, отказе собственника от права  собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности   на  имущество  и  в  иных  случаях,  предусмотренных законодательством. Право собственности может быть прекращено по воле самого собственника в результате отчуждения имущества (передачи его в собственность других лиц), отказа от права собственности. Отказ от права собственности может быть произведен путем объявления об этом.  Право собственности прекращается при прекращении существования объекта данного права. В зависимости от причины, по которой прекращается существование вещи, речь идет о гибели или уничтожении имущества. Гибель имущества причинно связана с воздействием обстоятельств, которые не могут быть поставлены в вину самому собственнику либо конкретным третьим лицам (например, в результате воздействия стихийных сил природы, массовых социальных потрясений).        Уничтожение имущества может производиться как в результате действий самого собственника данного имущества, так и в результате действий третьих лиц. Принудительное   изъятие   у   собственника  имущества  не допускается,  кроме  случаев,  когда  по основаниям, предусмотренным законом, а также согласно постановлению суда производятся: 

      1)  обращение  взыскания на имущество по обязательствам; 

      2)  отчуждение  имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу (в  течение  года  с  момента возникновения     права    собственности    на    имущество,    если законодательством не установлен иной срок); 

      3)   отчуждение   недвижимого  имущества  в  связи  с  изъятием земельного участка; 

       4)   выкуп   бесхозяйственно  содержимых  культурных  ценностей, выкуп домашних животных. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии   с  законодательством  к  особо  ценным  и  охраняемым государством,  бесхозяйственно  содержит  эти  ценности,  что грозит утратой  ими  своего  значения, такие ценности по решению суда могут быть  изъяты  у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными законодательством правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд; 

      5) реквизиция. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах  общества  по  решению  государственных органов может быть изъято  у  собственника  в  порядке  и  на  условиях,  установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция); 

      6) конфискация - безвозмездное  изъятие имущесвта  у  собственника в виде санкции за совершение  преступления или иного правонарушения; 

      7)  отчуждение  имущества  в следующих случаях:

раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел  из него доли,

утраты собственником  недвижимости права пользования  земельным участком,

изъятия земельного участка  у собственника (владельца, пользователя);  

      8) приватизация, т.е. передача государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т. п.) за плату или безвозмездно в собственность отдельных лиц или коллективов;  

      9) национализация. Обращение  имущества,  находящегося  в  собственности граждан и юридических   лиц,   в   государственную   собственность  путем  его национализации   допускается   только   на   основании  принятого  в соответствии   с   Конституцией   закона   о   порядке   и  условиях национализации   этого   имущества   и  со  своевременной  и  полной компенсацией  лицу,  имущество которого национализировано, стоимости этого имущества и других убытков, причиняемых его изъятием.  

      

 

 

4. Общая собственность  

      Имущество,  находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество   может   находиться  в  общей  собственности  с определением  доли  каждого  из  собственников в праве собственности (долевая  собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

      Распоряжение    имуществом,    находящимся    в   долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник  долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,   подарить,   завещать свою  долю  либо распорядиться  ею  иным способом. Владение  и  пользование  имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется  по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

      Участники    совместной    собственности,   если   иное   не предусмотрено соглашением между ними,  сообща владеют  и  пользуются общим имуществом. Раздел   общего  имущества  между  участниками  совместной собственности,   а  также  выдел  доли  одного  из  них  может  быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

      Кредитор  участника  долевой  или  совместной собственности при недостаточности  у  последнего другого имущества вправе   предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Общая собственность супругов  

      Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной  собственности,  если  договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в  брак,  а  также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Вещи  индивидуального  пользования  (одежда,  обувь и т.п.), за исключением  драгоценностей  и  других  предметов  роскоши,  хотя  и приобретенные  во  время  брака  за  счет  общих  средств  супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,  если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены  вложения,  значительно  увеличивающие  стоимость  этого имущества  (капитальный  ремонт,  реконструкция,  переоборудование и т.п.).  Настоящее  правило  не  применяется,  если  договором  между супругами предусмотрено иное.