Право собственности и другие вещные права на землю

К признакам  ограниченных вещных прав на земельный участок следует отнести:

• ограниченность по содержанию в сравнении с правом собственности;
• производность и зависимость от права собственности как основного вещного права;
• наличие права следования;
• обязательная государственная регистрация.⁷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Право пожизненного наследуемого владения земельным  участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - это  ограниченное вещное право в отношении  земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, которое состоит в возможности бессрочно владеть и пользоваться земельным участком с определенной хозяйственной или личной целью.⁸

Правом пожизненного наследуемого владения в отношении  земельных участков обладают только граждане, приобретшие его до вступления в силу ЗК РФ. На данном основании, в частности, гражданам могут принадлежать:

- земельные  участки, полученные гражданами  до 1 января 1991 г. и находящиеся  в их пожизненном наследуемом  владении, в том числе сверх  установленных предельных размеров, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства (Указ Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337);

- земельные  участки членам садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан");

- земельные  участки при переходе права  собственности на здание, сооружение,

расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении (пункт 3 статьи 552 ГК РФ);

- земельные  участки для ведения крестьянского  (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 1 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве");

- земельные  участки для военнослужащих со  сроком службы более 10 лет, но менее 15 лет (пункт 2 статьи 17 Федерального закона "О статусе военнослужащих").

Содержание права пожизненного наследуемого владения установлено  в ст. 266 ГК РФ, согласно которой гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Таким образом, важнейшим элементом содержания указанного права выступает возможность извлекать полезные свойства земельного участка и присваивать его плоды, продукцию и доходы (ст. 136 ГК РФ).

Как следует  из самого названия, право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству. Основанием для приобретения права пожизненного наследуемого владения в таких случаях является наследование либо по закону, либо по завещанию с соблюдением установленной процедуры вступления в наследство, с обязательным получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права нового субъекта этого права. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, схоже с порядком наследования земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Единственное отличие связано с тем, что субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане, которым земельные участки ранее предоставлялись безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию. Других особенностей в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения действующее законодательство не содержит.

Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав.

Субъектами  данного права могут быть только граждане, что вытекает из природы  этого права: переход его может  быть осуществлен только после смерти гражданина. Вместе с тем определенные правомочия по распоряжению земельным участком у субъекта указанного права сохраняется. Так, он может передавать земельный участок другим лицам только в аренду или в постоянное бессрочное пользование.

Граждане, имеющие  земельные участки в пожизненном  наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В свою очередь, ГК РФ ограничивает правомочия владельца  земельного участка, владеющего таким  участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным  участком.

Согласно ст. 267 ГК РФ, владелец указанного земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. При этом продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 21 ЗК РФ устанавливается  полный запрет на распоряжение земельным  участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением  случая перехода прав на земельный  участок по наследству.

Такой запрет на распоряжение указанным земельным  участком не ограничивает право его  владельца на возведение на соответствующем  участке объектов недвижимого имущества (п. 2 ст. 266 ГК РФ), так как указанное  право реализуется в рамках правомочия пользования, а не распоряжения земельным участком.⁹

Согласно ст. 287 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения может быть прекращено. Основания  такого прекращения делятся на две  группы.

К первой группе относятся случаи, когда право  пожизненного наследуемого владения прекращаются по волеизъявлению их обладателя. В частности, это право может добровольно прекращаться при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок, а также, если гражданин приватизирует его.

Ко второй группе относятся случаи принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в частности, при:

1. использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными земельным законодательством;
2. использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3. неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога;
4. неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5. изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6. реквизиции земельного участка;
7. в иных предусмотренных федеральными законами случаях.¹⁰

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения представляет собой особое вещное право  граждан владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом  порядке и с определенной хозяйственной  или потребительской целью.

 

 

 

 

 

 

 

Право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком - это ограниченное вещное право в отношении земельных  участков, которое состоит в возможности  бессрочного, безвозмездного пользования чужим земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В субъектный состав лиц, которым могут быть предоставлены земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, входят: государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и местного самоуправления. В постоянное бессрочное пользование этим лицам предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Содержание  указанного права определено в ст. 269 ГК РФ. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с гражданским  законодательством обладатели права  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком самостоятельно определяют возможности и пределы  его использования в собственных  интересах. В частности, собственник вправе:

1) возводить  здания и сооружения как для  потребительских, так и производственных  целей; 

2) проводить  мелиоративные работы и строить  водные объекты;

3) использовать  земельный участок для производства  сельскохозяйственных работ и  заниматься поиском полезных ископаемых в пределах, предусмотренным Федеральным законом «О недрах».¹¹

С учетом общественной значимости использования земельного участка субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком обязаны использовать его в соответствии с целевым назначением, с учетом сохранности окружающей среды, порядка использования природными объектами, соблюдением градостроительных, противопожарных и экологических норм и правил.

«Бессрочность»  права пользования понимается не только как временная неограниченность, но и как возможность прекращения права только по основаниям, прямо предусмотренным в законе, а не соглашением сторон.  Одностороннее волеизъявление собственника обремененного земельного участка не может служить основанием прекращения права пользования. В этом проявляется устойчивость положения землепользователя.

Основания прекращения  права постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком указываются  в земельном законодательстве. В  частности, субъекты данного права  могут приобрести его в собственность или добровольно отказаться от своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20, 45 ЗК РФ). В то же время ГК РФ и ЗК РФ предусматривают принудительное изъятие земельного участка при реквизиции для государственных или муниципальных нужд (ст. 283 ГК РФ), путем его выкупа по правилам, установленным для прекращения права собственности.

В статье 45 ЗК РФ приводится перечень обстоятельств, позволяющих  соответствующим государственным  и муниципальным органам принудительно прекращать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:

1) использование  земельных участков не по назначению;

2) неустранение  совершенных умышленных земельных  правонарушений (отравление, порча  или уничтожение плодородного слоя почвы);

3) систематическое  невыполнение обязательных мероприятий  по улучшению земель, их охране  и по предотвращению процессов,  ухудшающих состояние почв;

4) систематическая  неуплата земельных налогов; 

5) неиспользование  в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представляет собой основанное на законе бессрочное владение и пользование ограниченным кругом юридических лиц земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, с предоставлением им прав по использованию земельного участка, предусмотренных законодательством, и обязанностей по эксплуатации земельного участка, установленных федеральными законами.

 

 

 

 

 

 

Право ограниченного пользования чужим  земельным участком

Это классическая группа ограниченных вещных прав, ряд  из которых имеет уже многовековую историю. К ним прежде всего относятся  сервитуты (сервитутные права), которые  чаще всего могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) земельные участки, например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок.¹²