Практческая работа по "Гражданскому праву "

 

    ИНСТИТУТ  МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ  И ИНФОРМАТИЗАЦИИ

    НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ 
 
 
 
 
 
 

    Практическая  работа

    по  предмету 
 

      

ГРАЖДАНСКОЕ  ПРАВО

    (ЧАСТЬ  2) 
 
 
 
 
 
 

  Студент:  Антонова Полина Ивановна 
 
 
 
 
 
 
 

                       

    МОСКВА - 2011 

      

Задача 1

    Комитет по управлению городским имуществом сдал в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Мягкая игрушка" под производственные нужды двухэтажное  здание сроком на 25 лет. Одновременно на тот же срок был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено казанное здание. Оба договора были зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Через год комитет обратился к обществу с иском о расторжении договора аренды здания в связи с неуплатой  арендной платы более чем за пять месяцев подряд. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что здание ему не было передано, а именно не был составлен акт приема-передачи, хотя в здание оно въехало. Иск тем не менее был удовлетворен. Однако после этого общество установило на арендуемом им земельном участке, который со всех сторон окружал здание, высокий забор и отказался пропускать новых арендаторов. Комитет обратился в юридическую фирму с просьбой разъяснить, как ему в таком случае поступать.

          Вопрос:

    Дайте ответ за юридическую фирму, исходя из того, что арендная плата по договору аренды земельного участка уплачивается обществом исправно.

    Ответ:

    Аренда земельного участка не идентична праву собственности.

    В результате судебного решения договор  аренды здания, стоящего на данном земельном участке, с Арендатором, был, досрочно расторгнут. Арендатор, поставивший забор вокруг, прилегающего к  арендованному им земельному участку,  существенно нарушил условия договора аренды.

В соответствии с п/п 1 п.2 ст.450 ГК РФ «существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Данный забор был поставлен только через год после заключения договора аренды на земельный участок, а также после решения суда о прекращении договора аренды на здание.

Шаг 1. Арендодатель должен направить Арендатору письмо с требованием убрать забор, как не отвечающий условиям договора аренды на земельный участок.

Шаг 2. В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель должен подать в суд иск о досрочном расторжении договора аренды на земельный участок с Арендатором.

Обстоятельство  о том, что Арендатор исправно вносит арендную плату, за арендуемый им земельный участок, не может быть препятствием к досрочному расторжению договора арены земельного участка при рассмотрении судом существа дела. 

Задача 2

    Акционерное общество "Оссирис" сдало в  аренду обществу с ограниченной ответственностью "Анубис" автомобиль "Volvo S 40" сроком на три года с правом выкупа, причем было обусловлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.

    Через два года "Анубис" стал банкротом, и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. "Оссирис" возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.

          Вопрос:

    Решите  спор. Относится ли данный договор  к числу договора лизинга?

    Ответ: ЛИЗИНГ (англ. leasing — аренда) — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. Данный договор относится к числу таковых договор.

    При заключении договора ООО «Анубис» брало на себя обязательства по арендным платежам и по вытекающим из договора лизинга финансовым рискам. В связи с тем, что, в процессе аренды, ООО «Анубис» стал банкротом и следовательно не имел средств для продолжения договора аренды, то есть он нарушил договор в части внесения арендных платежей.  В соответствии с пунктом договора, где содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации у  последнего нет права требовать возвращения  выкупных платежей, так как они, помимо выкупных, являются и оплатой за аренду автомобиля "Volvo S 40". 

Задача 3

    Предприниматель Воронов обязался передать предпринимателю Ивову 200 пар женской и 200 пар мужской летней и осенней обуви коричневого и черного цвета, определенного размера. Ивов предварительно оплатил стоимость обуви. В определенный договором срок Воронов передал Ивову всю партию заказанной обуви и сверх этого еще 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров.

          Вопросы:

    Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

    Какие требования вправе предъявить Ивов Воронову в связи с передачей ему  не предусмотренной договором обуви?

    В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Ивовым, будет считаться  принятой им?

    По  какой цене Ивов будет оплачивать Воронову стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

    Ответ:   Между сторонами заключен договор поставки (в данном случае для последующей перепродажи), в соответствии со ст.506 ГК РФ «поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием».

    1.   Совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам называется ассортимент.

          2.Ивов вправе предъявить Воронову требования в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви согласно  статьи 468 ГК РФ ГК РФ: «Последствия нарушения условий об ассортименте товаров» предусматривающая:

если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

- принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

- отказаться от всех переданных товаров;

- потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

- принять все переданные товары.

          Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

      Если покупатель не отказался  от товаров, ассортимент которых  не соответствует договору купли-продажи,  он обязан их оплатить по  цене, согласованной с продавцом.  В случае, когда продавцом не  приняты необходимые меры по  согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары. 

Задача 4

    12 марта Розова купила в магазине "Электротехника" бытовой надплитный  электоровоздухоочиститель типа "БЭВ-2М-1". Через пять дней у воздухоочистителя вышел из строя электродвигатель и прибор перестал очищать воздух. 19 марта Розова привезла дефектный воздухоочиститель в магазин "Электротехника". В этот день в магазине снизилась цена на все типы воздухоочистителей на 15%.

          Вопросы:

    Что вправе потребовать Розова от магазина "Электротехника" при предъявлении ему проданного им воздухоочистителя  ненадлежащего качества?

    В какой срок магазин "Электротехника" обязан заменить дефектный воздухоочиститель на новый?

    Если  возникнет необходимость дополнительной проверки качества воздухоочистителя, то в какой срок он может быть заменен?

    Какую неустойку должен будет выплатить  магазин Розовой в случае нарушения  срока замены воздухоочистителя?

    Как будет исчисляться гарантийный  срок при замене  воздухоочистителя?

    Как будет исчисляться цена дефективного воздухоочистителя, если в момент его  замены его стоимость снизилась  на 15%?

    Ответ: 1.  Необходимо оформить свое требование в письменном виде и вручить продавцу (торгующей организции).

                        2. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" замена товара ненадлежащего качества производится в 7-дневный срок.

                        3. В случае необходимости дополнительной проверкикачества товара в течение 20 дней с момента предъявления указанного требования (ст.21 Закона о защите прав потребителей).

                        4.В случае нарушения сроков исполнения требований, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 1% от цены товара за каждый просроченный день.

                        5.Гарантийный срок начинает исчисляться вновь с момента предоставления нового товара.

                        6. При замене товара ненадлежащего качества на товар аналогичной марки перерасчет цены товара не производится (п.1 ст.24 Закона) 
 

    Задача 5

    Супруги Розанова и Адамов купили земельный  участок площадью 10 соток в г. Калуге и оформили его на имя Адамова. Через два года они выстроили  на этом земельном участке дом  и оформили его на имя Розановой. Через десять лет после этого Адамов был помещен на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время отсутствия Адамова без его согласия Розанова продала дом Пахомову и купила однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы, Адамов подал в суд иск к Розановой, в котором просил суд признать сделку последней недействительной.

          Вопросы:

    Требовалось ли согласие Адамова на продажу дома Розановой? Если да, то как оно должно быть оформлено?

    Требовалось ли согласие Адамова - собственника земельного участка, на котором стоит дом, являющийся собственностью Розановой, на продажу этого дома в том случае, если бы вход в него осуществлялся непосредственно с улицы?

    Какой срок исковой давности для иска о  признании сделки Розановой по продаже  дома недействительной?

    По  какому основанию суд может удовлетворить  иск Адамова?

      Ответ: 1. Согласие Адамова на продажу дома Розановой требовалось. При продаже недвижимого имущества необходимо согласие второго супруга.