Понятие юридического факта

Возмездные сделки (договора) являются общим правилом для гражданского права. Это означает, что, даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей Ильков С.В. Все  о сделках. - СПб.: Издательский дом  «Герда», 2000. - С.16..

В безвозмездных  же сделках сторона за исполнение своей обязанности не получает платы  или встречного предоставления (встречную  ценность). Такие сделки представляют собой исключение из общих правил и используются преимущественно  в быту. Сторона, которая предоставляет  безвозмездную услугу, как правило, несет менее строгую ответственность  за неисполнение такого договора. Безвозмездными являются договор дарения, договор  хранения без оплаты, безвозмездное  пользование имуществом.

Некоторые сделки могут обладать возмездным или безвозмездным  характером в зависимости от усмотрения сторон. К числу таких сделок относят  договор хранения. Если безвозмездность  договора хранения предусмотрена сторонами, он предполагается безвозмездным, если из закона не вытекает иное.

Момент, с которого сделки считаются заключенными, очень  важен, по этому моменту сделки подразделяются на консенсуальные и реальные.

Консенсуальная  сделка (от лат. consensus - соглашение) признается заключенной с момента, когда  достигнуто согласие, облеченное в  требуемую законом форму. Именно тогда у сторон возникают права  и обязанности. Консенсуальными  являются договоры купли-продажи, поставки, аренды, подряда и др.

Реальная сделка (от лат. res - вещь) это сделка, где  помимо согласия сторон требуется также  передача вещи, и только с момента  такой передачи договор считается  заключенным. К реальным сделкам  относятся договоры перевозки грузов, хранения, заем, дарения.

Не следует смешивать  фактическое исполнение сделки с  моментом ее возникновения. Например, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи  может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи  реальным, поскольку право требовать  передачи вещи и уплаты покупной цены возникает до такой передачи и  независимо от нее.

В специально установленных  законом случаях, некоторые виды сделок могут быть как реальными, так и консенсуальными. Например, договор дарения (ст. 572 ГК РФ) Гражданский  кодекс РФ (часть 2) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - N 5. - Ст. 410., по которому одна сторона передает другой стороне имущество в собственность (договор реальный) или обязуется передать его в определенный срок после заключения договора (договор консенсуальный). В реальном договоре дарения у одаряемого не возникает права требовать передачи подарка, поскольку сам договор до такой передачи считается незаключенным.

В реальных сделках  передача вещи означает заключение договора, а в консенсуальных - его исполнение.

В зависимости от наличия или отсутствия основания (causa) сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.

В каузальной сделке её основание явствует из содержания сделки или её типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.), и отсутствие основания  или пороки в нём, например неосуществимость или незаконность основания могут  повлечь недействительность сделки. Примером незаконности основания по договору купли-продажи может служить  отсутствие у продавца права собственности  на продаваемую вещь. Большинство  совершаемых в обороте сделок являются каузальными.

В абстрактной сделке основание оторвано от её содержания (абстрагировано от него), а потому ее действительность не зависит от наличия  или отсутствия основания. Пороки в  основании абстрактной сделке сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом  требования к ее форме и содержанию. Абстрактной сделкой является выдача векселя - его действительность не зависит  от того, выдан ли он в качестве платежа  за товары или услуги, или безвозмездно, или по любому другому основанию.

Зависимость действительности абстрактных сделок от их основания, допустимость оспаривания оснований  могли бы существенно подорвать  их оборотоспособность.

По признаку наступления  правовых последствий сделки в зависимости  от определенного обстоятельства (условия) сделки делятся на условные и безусловные.

Условная сделка - это сделка, правовые последствия  которой (возникновение и прекращение  прав и обязанностей) ставятся в  зависимость от обстоятельств, которые  могут наступить (положительное  условие) или не наступить (отрицательное  условие) в будущем.

Условная сделка имеет четыре признака:

· условие относится  к будущему, т.е. указанное в сделке обстоятельство не имеет места в  момент ее совершения;

· наступление этого  условия вероятно;

· условие не должно наступить неизбежно, т.е. неизвестно, наступит оно или нет;

· условие является дополнительным элементом сделки, т.е. сделка данного вида может быть совершена  и без такого условия. Ильков С.В. Все о сделках. - СПб.: Издательский дом «Герда», 2000. - С.18.

При условной сделке права и обязанности ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство наступает.

Условные сделки разделяются на совершенные под  отлагательным или отменительным  условием.

Условие считается  отлагательным, если его наступление  влечет возникновение прав и обязанностей сторон в сделке (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Гражданский  кодекс РФ (Часть 1) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.

Таким образом, правовой результат сделки наступит, если соответствующее  событие или явление произойдет, или действие третьего лица будет  совершено. Права и обязанности  по сделке не возникнут, если данное обстоятельство не наступит.

Например, квартира будет сдана в аренду к определенному  сроку при условии, что дом, в  котором она находится, к этому  сроку будет сдан в эксплуатацию.

При этом неверно  полагать, что в момент заключения такой сделки никаких правовых последствий  у сторон не появляется. Как и  всякая другая, условная сделка - юридический  факт, и, следовательно, не может не порождать правовых последствий. В  сделке под отлагательным условием правовая связанность сторон до его  наступления состоит в обязанности  не прекращать в одностороннем порядке  действие сделки, сохранять имущество, относительно которого в будущем  могут возникнуть права и обязанности  Учебник гражданского права. Часть 1. / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М., - 1998. - С.181..

Условие признается отменительным, если стороны поставили  прекращение сделки в зависимость  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ) Гражданский  кодекса РФ (часть 1) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301..

Все права и обязанности  по такой сделке возникают у сторон с момента ее заключения, однако с наступлением условия сделка прекращает свое действие.

Например, в договор  аренды квартиры было внесено условие  о прекращении аренды, если на постоянное место жительства в эту квартиру приедет мать арендодателя. Таким  образом, при наступлении оговоренного условия договор аренды прекращает свое действие.

Еще одним примером отменительного условия может служить  договор дарения, в котором оговорено, что даритель вправе отменить дарение, в случае, если он переживет одаряемого. Головлев Ю.В. Подарить или завещать // Домашний адвокат. - 2009. - № 5 (409). - С.12.

Если же наступлению  условия недобросовестно воспрепятствовала  сторона не заинтересованная в его  наступлении, то данное условие признается наступившим.

В безусловной сделке наступление правовых последствий  не поставлено в зависимость от какого-либо обстоятельства (условия) указанного в  сделке. Права и обязанности сторон в безусловной сделке возникают  и прекращаются в порядке и  в сроки, определенные законом или  соглашением сторон.

В зависимости от того предусматривает ли сделка период времени, в течение которого она  должна быть исполнена, или нет, сделки подразделяются на срочные и бессрочные.

В срочной сделке прямо предусмотрены один из двух или оба следующих момента: момент вступления сделки в действие или  момент исполнения обязанностей по сделке и момент прекращения сделки.

Например, арендодатель обязан передать во владение и пользование  арендатору имущество не позднее  определенного срока, указанного в  договоре аренды, таким образом, указан срок исполнения обязанности арендодателя (первый момент). Либо в договоре аренды может быть предусмотрен срок возврата имущества арендодателю, что повлечет за собой прекращение договора аренды (второй момент) Либо в договоре аренды могут быть представлены сразу оба  этих момента.

Бессрочная сделка не предусматривает срок ее исполнения и не содержит условий, позволяющих  определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок с момента ее возникновения.

Срок как существенное условие сделок представляется установленным  и тогда, когда такие сделки заключаются  их субъектами без указания срока. Особенность  определения срока здесь состоит  в том, что пределы его установлены  законодателем. Так, в силу, если в  предварительном договоре срок, в  который стороны обязуются заключить  основной договор, не определен, основной договор подлежит заключению в течение  года с момента заключения предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ) Гражданский кодекс РФ (часть 1) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.. Срок действия доверенности без указания срока во внутреннем обороте ограничен одним годом со дня ее совершения Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального регулирования. Новосибирск. - Наука, 2004. - С.243. .

Также в отдельную  категорию выделяется фидуциарная (от лат. fiducia

доверие) сделка, которая  носит доверительный характер. Например, поручение связано с наличием у сторон лично - доверительных отношений. Особенностью такой сделки является то, что утрата доверительного характера  может привести к прекращению  отношений по договору, и каждая из сторон в любой момент может  отказаться от договора поручения в  одностороннем порядке, возместив  при этом другой стороне затраты, если таковые были. Ильков С.В. Все  о сделках. - СПб.: Издательский дом  «Герда», 2000. - С.18.

Форма сделок и  условия их действительности.

Форма сделки представляет собой способ выражения воли лица и фиксации волеизъявления. Различают  следующие формы сделок:

· Устная форма  сделки, т.е. словесное выражение  воли лица;

· Сделка, совершенная  путем реальных (конклюдентных) действий;

· Сделка, выраженная молчанием;

· Письменная форма  сделки (простая, нотариальная)

Во-первых, сделка может быть совершена устно путем  словесного выражения воли, т.е. участник сделки на словах формулирует готовность совершить сделку и условия ее совершения. Устно могут совершаться  сделки граждан между собой, но на сумму, не превышающую десятикратный  минимальный размер оплаты труда (п. 2 ст. 159 ГК РФ); устными могут быть все сделки, исполняемые при самом  их совершении (п. 3 ст. 159 ГК РФ), например розничная торговля, если законом  не предусмотрена письменная форма; устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме (п. 2 ст. 161 ГК РФ) Гражданский кодекс РФ (часть 1) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301..

Например, договор  технического обслуживания кассовой техники, заключенный в письменной форме, исполняется путем приема заявок по телефону о неисправности контрольно-кассовой техники.

Во-вторых, к устным сделкам приравниваются и сделки заключенные путем реальных (конклюдентных) действий. Под конклюдентными действиями понимается обычное при данных обстоятельствах  поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку, например, совершение сделок через автоматы.

В законе возможность  заключения сделок конклюдентными действиями сформулирована следующим образом: сделка, которая может быть совершена  устно, считается совершенной и  в том случае, когда из поведения  лица явствует его воля совершить  сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ) Гражданский  кодекс РФ (часть 1) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.. По сути, из данной формулировки мы видим, что происходит отождествление устной сделки с конклюдентными действиями.

По мнению Ю.П. Егорова, представленная в законе формулировка, не отражает различия между словесной  формой заключения сделок и конклюдентными действиями и не подчеркивает самостоятельность  последних как формы сделки. Поэтому  Егоров предлагает изложить этот пункт  следующим образом: «Сделка, для  которой не требуется обязательная словесная форма, считается совершенной  и в том случае, когда из поведения  лица явствует его воля совершить  сделку» Егоров Ю.П. Правовой режим  сделок как средств индивидуального  регулирования. Новосибирск. - Наука, 2004 - С.206..

Таким образом, из представленной Егоровым формулировки мы видим четкое разграничение устных сделок и конклюдентных действий, что по нашему мнению является наиболее правильным.

В-третьих, воля может  быть выражена молчанием, но только в  случаях прямо предусмотренных  законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ) Гражданский кодекс РФ (часть 1) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301..

Например, если наследник  в течение 6 месяцев не предпринял действий к принятию наследства, то его молчание расценивается как  отказ от наследства.

Молчание, по мнению Егорова Ю.П. является пассивным  выражением воли и противопоставляется  конклюдентным действиям, т.е. внешне активным выражениям воли. Исходя из этого, должны быть точно установлены условия, при которых молчание рассматривается  в качестве формы сделки Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств  индивидуального регулирования. Новосибирск. - Наука, 2004. - С.205..

Наиболее характерным  примером такого рода служит норма  ГК РФ предусматривающая, что если арендатор  продолжает пользоваться имуществом после  истечения срока аренды, то молчание арендодателя расценивается законом  как согласие на возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) Гражданского кодекса  РФ (часть 2) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - N 5. - Ст. 410..