Несоблюдение  нотариальной формы сделки, а в  случаях, установленных законом, — требований о государственной регистрации влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

     Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ содержат исключения из приведенного правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения, суд вправе, по требованию исполнившей сделку стороны, признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

     Если  сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     В обоих случаях сторона, необоснованно  уклоняющаяся от нотариального удостоверения  или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне вызванные этим убытки. 
 

2. КЛАССИФИКАЦИЯ СДЕЛОК

2.1.  Виды сделок по  ГК РФ

 

     Классификация сделок по видам производиться поразличным признакам. Не существует какой-либо единой классификации, охватывающей все возможные виды сделок, поскольку в основу деления сделок на виды положены различные классификационные онования.

     В зависимости от числа сторон они  подразделяются на односторонние, дву- и многосторонние.

     Односторонней в силу п. 2 ст. 154 ГК РФ считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К числу односторонних сделок относятся завещание, принятие и отказ от наследства, объявление конкурса, выдача доверенности и некоторые другие. Такая сделка обычно порождает для субъекта, которому адресована, только права, обязанности же возникают лишь в случаях, специально предусмотренных законом или соглашением сторон.

     Большинство гражданско-правовых сделок — дву- и многосторонние, именуемые также договорами.

     Для двусторонней сделки требуется, чтобы  двумя субъектами были совершены  противоположные по направленности и встречные по содержанию волеизъявления. Так, для заключения договора купли-продажи необходимо, чтобы одна сторона (продавец) выразила волю на отчуждение вещи, а другая (покупатель) — на ее приобретение. Именно в этом состоит противоположность направленности волеизъявлений, поскольку если бы обе стороны намеревались купить или продать имущество, то договор купли-продажи между ними был бы неосуществим. Встречность содержания означает, что обе стороны желают совершить договор на согласованных условиях, и если, допустим, покупатель хочет приобрести вещь по цене ниже предлагаемой продавцом, договор заключен не будет,

     Многосторонняя  сделка совершается по воле трех и  более сторон. Число многосторонних сделок невелико. К ним относятся  договоры простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) и учредительные договоры, заключаемые с целью создания некоторых организационно-правовых форм юридических лиц, например хозяйственных товариществ. Воли сторон в таких сделках обладают не только встречным содержанием, но и единой (а не противоположной) направленностью на достижение общей цели (совместного производства и реализации продукции, строительства и т. п.).

     По  моменту, с которого сделки считаются  заключенными, они подразделяются на реальные и консенсуальные. Консенсуальная сделка (от лат. consensus — соглашение) признается заключенной с момента, когда достигнуто согласие, облеченное в требуемую законом форму. Именно тогда у сторон возникают права и обязанности. Консенсуальными являются договоры купли-продажи, поставки, имущественного найма, подряда и другие.

     Для заключения реальной сделки (от лат. res — вещь) требуется также передача вещи, и только с момента такой передачи договор считается заключенным. К числу реальных сделок относятся договоры перевозки грузов, хранения, безвозмездного пользования имуществом.

     Следует отметить, что в случаях, специально установленных законом, некоторые виды сделок могут быть как реальными, так и консенсуальными. Таковым является, например, договор дарения (ст. 572 ГК РФ), по которому одна сторона передает другой имущество в собственность (договор реальный) либо обязуется передать его в определенный срок после заключения договора (договор консенсуальный).  Способ заключения сделки (только путем достижения соглашения или с одновременной передачей вещи) не следует смешивать с тем, как в действительности она может быть исполнена. Например, большинство договоров купли-продажи исполняется (передается имущество и денежная сумма) непосредственно в момент заключения. Однако это обстоятельство не превращает договор купли-продажи в реальный, поскольку право требовать передачи вещи и уплаты покупной цены возникает до такой передачи и независимо от нее. В реальных сделках передача вещи означает заключение договора, а в кон-сенсуальных — его исполнение. Поэтому в реальном договоре дарения у одаряемого не возникает права требовать передачи подарка, поскольку сам договор до такой передачи считается незаключенным.

     По  тому, ставится ли действительность сделки в зависимость от наличия или  отсутствия основания (causa), различают сделки каузальные и абстрактные.¹

     Каузальной  является сделка, из содержания которой с очевидностью следует правовая цель, ради которой она совершалась (безвозмездное наделение правом в дарении, получение встречного предоставления в купле-продаже и т. п.). Незаконность или неосуществимость основания, равно как и его отсутствие, порождают недействительность каузальной сделки. Например, заключение договора купли-продажи без намерения передать имущество в собственность влечет его недействительность как мнимой сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

     Юридическую цель абстрактной сделки из ее содержания установить невозможно. Сделка отвлечена (abstrahere) от своего основания, а потому ее действительность не зависит от его наличия или отсутствия. Так, право требовать платежа по векселю принадлежит любому управомоченному векселедержателю независимо от того, с какой конкретной целью в свое время вексель был выдан первому векселедержателю: возврата долга по договору займа, расчетов за приобретенное имущество и т. д.

     По  признаку получения (неполучения) встречного удовлетворения за передаваемое имущество, оказанные услуги либо выполненные работы сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные.

     В возмездной сделке имущественному предоставлению одной стороны соответствует  встречное имущественное предоставление другой (например, уплата денег за произведенный ремонт). Не все возмездные сделки являются эквивалентными. Собственник может продать вещь и ниже ее действительной стоимости, а такая сделка, как договор страхования, мыслима практически только как неэквивалентная.

     Сделки  быват бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу.  Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отмениельным. Например, стороны договорились, что безвозмезное пользование имуществом должно быть прекращено до 01 февраля. Такой срок будет отменительным. Возможно и упоминание в договоре и отлагательного, срока. Так, договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать с 1 июня и прекратиться 1 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа – отменительный.

     Сделки  обычные и условные. Права и обязанности сторон в обычной сделке возникают и прекращаются в порядке и в сроки, определенные законом или соглашением сторон. Однако в ряде случаев при заключении сделки бывает затруднительно достаточно определенно установить продолжительность существования порождаемых ею прав и обязанностей либо, напротив, саму возможность их возникновения. В подобных случаях прибегают к заключению условной сделки.¹

     Условной  в юридической литературе именуют  сделку, правовые последствия которой (возникновение или прекращение  прав и обязанностей, из нее вытекающих) ставятся сторонами в зависимость от обстоятельства, которое может наступить (положительное условие) или не наступить (отрицательное условие) в будущем.

     В отличие от условия как элемента содержания любой сделки здесь условием является юридический факт. Оно должно удовлетворять определенным требованиям.

     Как юридический факт условие может  быть и событием, и действием, но непременно должно принадлежать будущему, т. е. быть обстоятельством, наступление  которого неизвестно. Следовательно, в  качестве условия не может рассматриваться обстоятельство, уже наступившее, но еще неизвестное сторонам.

     Условие не должно быть нереальным (невозможным) фактически ("если изобрету вечный двигатель") и юридически ("если удастся уклониться от уплаты алиментов"). К последним  относятся и условия, противоречащие основам нравственности. По общему правилу, невозможные условия ведут к недействительности сделки, если от них зависит наступление юридических последствий. Если же таким условием стороны определили прекращение правовых последствий, то это на действительность сделки влияния не оказывает.

     Условие не должно быть неизбежным, поскольку  в этом случае отсутствует элемент  неизвестности. Сделка с неизбежным условием из условной превращается в  обычную.   

       В юридической литературе высказывалось мнение, согласно которому не может рассматриваться в качестве условия действие стороны в условной сделке. Вывод этот представляется слишком категоричным. Суть в том, что закон не ограничивает условие в условной сделке исключительно событиями или действиями третьих лиц, а говорит об обстоятельствах, относительно которых неизвестно, наступят они или нет. Обстоятельства такого рода могут быть вызваны и действиями. 
 
 

 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Таким образом, подводя итоги данному  исследованию, можно сказать следующее.

     Сделки являются одним из самых распространенных в жизни граждан (будь то физические или юридические лица) юридическим действием, которое влечет установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

      Сделку характеризуют следующие признаки:

а) сделка - это юридический факт (действие), на основании которого возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности;

б) сделка - это волевой акт;

в) сделка специально направлена на достижение определенного правового результата (юридических последствий);

г) сделка – правомерное юридическое действие.

     Сделки  классифицируются по различным признакам. В связи с этим при характеристике сделок обычно указывается видовая  принадлежность конкретной сделки одновременно по нескольким группам (например, купля-продажа  это  двусторонняя, возмездная, консенсуальная, каузальная сделка).

     В зависимости от числа участвующих  в сделке сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними.

     Сделки, для совершения которых, требуется  согласование воли двух и более лиц, именуются договорами. Прежде всего, при их классификации стоит обратить внимание на возмездность или безвозмездность сделки.

     По  моменту, к которому приурочивается наступление сделки, сделки бывают реальными (от res. – вещь) и консенсуальными (от лат. сonsensus – соглашение).

     По  значению основания сделки для ее действительности различают каузальные (от лат. сausa – причина) и абстрактные.

     Так же сделки бывают срочными и бессрочными.  В тех же случаях, когда возникновение  прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, сделки называют условными.

     В заключении хочу сказать, что в настоящее  время в виду важности сделок в  современном обществе особо важно  понять всю необходимость точного следования букве закона при совершении сделок, чтобы права физических  и юридических лиц были надлежащим образом учтены и обеспечены. Сейчас необходимо не столько заботиться о правовых последствиях, связанных с признанием сделки недействительной, сколько обратить внимание на «начальную стадию» сделки, для чего нужно правильно классифицировать сделку (определить ее вид) и определить какой именно нормой права она должна регулироваться.