Отчет по практике в ООО «Реверс

      Гражданин(ка) Российской Федерации ХАНДАЕВ ИЛЬЯС ИГОРЕВИЧ,  12 мая 1970 года рождения, место рождения: город Алма-Ата, пол: мужской, паспорт: 11 04 212282, выдан 22.01.2004 года отделов внутренних дел Соломбальского округа города Архангельска,  код подразделения 292-003, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Архангельская облю., г. Архангельск, ул. 23 Гвардейской дивизии, д.6, корп.1, кв.17,  именуемый в дальнейшем, «Покупатель», далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. По настоящему предварительному договору «Продавец» и «Покупатель» обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее по тексту «Основной договор»), которая расположена по адресу: Московская область, город Химки, ул. Бабакина, д.6, кв. 14. (далее – Квартира).
2. По данному договору стороны (продавец, покупатель) обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1,  в срок не позднее 30 дней с даты подписания настоящего Договора.
3. Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, состоит из 1 (одной) комнаты, имеет общую площадь 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., жилую площадь 18,2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м.
4. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве   
   собственности на основании Договора дарения квартиры от 26.03.2004 года, удостоверенного нотариусом г. Химок Московской области Калиниченко Т.Г. 26.03.2004 года, реестровый номер 4417, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой  30.03.2004 года за № 50-01/10-08/2004-317. Право собственности ПРОДАВЦА на указанную квартиру зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 30.03.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2004 года сделана запись регистрации № 50-01/10-08/2004-319, что     подтверждается Свидетельством о государственной 
   регистрации права бланк серия 50 АД № 783629, выданными 
   Московской областной регистрационной палатой  30.04.2004 года.
5. Стороны оценивают указанную квартиру 4000000,00 (четыре миллиона) рублей. Соглашение о цене является существенным условием Договора.
6. При подписании настоящего предварительного Договора «Покупатели» уплатили «Продавцу» денежную сумму в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в качестве подтверждения серьезности своих намерений, которая входит в цену продаваемой квартиры, оставшиеся денежные средства будут переданы продавцу после государственной регистрации Основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России».
7. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с предоставлением индивидуального сейфа Открытого акционерного общества «Сбербанка России» в течение … календарных дней с момента государственной регистрации основного Договора купли-продажи, перехода права собственности по основному Договору купли-продажи и регистрации ипотеки в силу закона. Индивидуальный сейф для проведения расчетов находится в Универсальном дополнительном офисе № 022 Московского банка Сбербанка России по адресу: г. Москва, Гоголевский бульвар, дом 19/2.
8. Квартира, указанная в п. 1 Договора приобретается Покупателем с использованием кредитных средств в размере 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей, предоставляемых по кредитному договору № --- от ---, заключенному в г. Москве между «Покупателем» (он же заемщик) и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России»:

местонахождение: 109544,г. Москва, Большая Андроньевская, д.6, Московского банка Сбербанка России ОАО, корреспондентский счет: № 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России; Расчетный счет: 30301810800006003800, БИК 044525225,  ИНН 7707083893,  ОГРН 1027700132195,  КПП 775003035.

9. При заключении основного договора купли-продажи  в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), приобретаемая квартира, с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к Покупателю  считается находящейся в залоге у Кредитора (Открытого акционерного общества «Сбербанка России») в силу закона. Кредитор становится залогодержателем Квартиры, а Покупатели залогодателями данной квартиры. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
10. До настоящего времени указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
11. «Продавец» довел до сведения «Покупателя», а «Покупатель» принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу; временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу, в вышеуказанной квартире не имеется.
12. При подписании настоящего Договора стороны заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, стороны совершают сделку не под влиянием угрозы, обмана или заблуждения.
13. В соответствии со ст. 556 ГК РФ  передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» будет осуществлена после государственной регистрации основного договора купли-продажи в установленном законом порядке по подписываемому «Сторонами» передаточному акту, свободную от прав и притязаний третьих лиц, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
14. «Продавец» обязуется юридически и фактически освободить продаваемое жилое помещение в течение 14 (четырнадцать) дней с момента получения зарегистрированных документов.
15. Основной договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. Расходы по оформлению и регистрации основного договора купли-продажи несет «Покупатель».
16. Настоящий предварительный договор составлен  в 3-х экземплярах по числу сторон.
17. Подписи сторон:

Продавец  _____________________________________________________________________

                                                 КРИВОШЕИН ОЛЕГ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ

Покупатели____________________________________________________________________                                                 ХАНДАЕВ ИЛЬЯС ИГОРЕВИЧ 

Приложение 3 
 

Мировому  судье участка №1452 г. Москва 

Истец: Н.А.,

 зарегистрирован: г. Москва, ул. Новинки, д.26, кв.171

 фактически  проживает: 

 г. Москва, ул. Гоголя, д.56, кв. 21 

Ответчик: Е.В.,

 зарегистрирован: г. Москва, ул. Новинки, д.26, кв.171 

цена  иска: 4 115 500 

Исковое заявление

о разделе совместно нажитого имущества супругов 

    05 марта 1997 года между Н.А. и Е.В. был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № 1452 г. Москва от 19 марта 2011 года брак был расторгнут. Фактически же брачные отношения (совместное проживание, ведение общего хозяйства) прекратились с начала февраля 2007 года. С этой даты истец проживает по адресу: г. Москва, ул. Гоголя, д.56, кв. 21 

     За период брака приобретено  (совместно нажито) следующее имущество: 

      1. Квартира по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д.26, кв.171, стоимостью 4 000 000 рублей;

      2. Автомобиль «AUDI», 2001 года выпуска, стоимостью 80 000 рублей;

      3. Холодильник «Минск», двухкамерный, белого цвета, стоимостью 15 000 рублей;

      4. Стиральная машина-автомат «LG», белого цвета, стоимостью 12 000 рублей;

      5. Микроволновая печь «Samsung», белый  корпус, стоимостью 2 500 рублей;

      6. Телевизор «Panasonic», черный корпус, стоимостью 3 000 рублей;

      7. DVD-проигрыватель «BBK», серебристый  корпус, стоимостью 3 000 рублей. 

     В настоящий момент между Истцом  и Ответчиком возник спор о  разделе указанного выше совместно  нажитого имущества. Соглашения  о добровольном разделе имущества  не достигнуто. Брачный договор  не заключался.

      В соответствии со ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.  

     Пунктом 1 ст. 39 Семейного кодекса  РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. При этом, в силу п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

      Автомобилем Ответчик пользуется  единолично после развода, однако, против этого Истец не возражает. 

     Согласно п.п. 9, статьи 91 ГПК РФ, «по  искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования..» 

     Однако, все правоустанавливающие документы (в том числе и технический паспорт) на квартиру (как и на остальное совместно нажитое имущество) находятся у ответчика, который чинит препятствия в праве пользования спорной квартирой. Фактически истец не имеет возможности произвести и рыночную оценку спорной квартиры, так как для этого необходимо обеспечить доступ в квартиру оценщика, что по вышеуказанной причине невозможно.

      Согласно ч. 2, ст. 91 ГПК РФ, «цена  иска указывается истцом. В случае  явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления».  

     Согласно статьи 333.20 Налогового  кодекса РФ, «при затруднительности  определения цены иска в момент  его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса»

      Таким образом, цена иска определена  истцом самостоятельно.

      Кроме того, ни статья 91 ГПК РФ, ни другие нормы законодательства  не предусматривают обязанности  Истца проводить досудебную рыночную оценку имущества.

     В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 38, 39 СК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, 

ПРОШУ СУД: 

     Признать за мной право собственности  на следующее имущество: 

      1. Холодильник «Минск», двухкамерный, белого цвета, стоимостью 15 000 рублей;

      2. Стиральная машина-автомат «LG», белого цвета, стоимостью 12 000 рублей;

      3. Микроволновая печь «Samsung», белый  корпус, стоимостью 2 500 рублей;

      4. Телевизор «Panasonic», черный корпус, стоимостью 3 000 рублей;

      5. DVD-проигрыватель «BBK», серебристый корпус, стоимостью 3 000 рублей. 

     Признать за мной право собственности  на ½ доли в праве собственности  на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д.26, кв.171, стоимостью 4 000 000 рублей; 

     Признать за ответчиком Е.В.  право собственности на ½ доли в праве  на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д.26, кв.171, стоимостью 4 000 000 рублей; 

    Признать право собственности на автомобиль марки «AUDI», 2001 года выпуска, стоимостью 80 000 рублей за ответчиком Е.В. 

     Взыскать с Е.В. судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела. 

     Приложение: 

     1. Копия искового заявления для  Ответчика;

      2. Квитанция об оплате госпошлины;

      3. Копия свидетельства о расторжении  брака;

      4. Копия лицевого счета;

      5. Копия выписки из Единого  государственного реестра прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним о правах на жилое помещение;

      6. Ходатайство об истребовании  доказательств;

      7. Ходатайство об отсрочке уплаты  госпошлины;

      8. Ходатайство о наложении ареста на имущество;

      9. Ходатайство об извещении истца  по иному адресу;

      10. Копия доверенности на представление  интересов истца.