Особые правила заключения коммерческих договоров

  Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что “ В  случаях, когда в соответствии с  настоящим Кодексом или иными  законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение  об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту  договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.”

  Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Впервые в нашем законодательстве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК. В соответствии с указанной статьей публичный договор характеризуется следующими признаками:

1. Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация.
2. Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.
3. Данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
4. Предметом договора должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности, указанной в п.п. 2 и 3.

  При отсутствии хотя бы одного из указанных  признаков договор не является публичным  и рассматривается как свободный  договор. Так, если предприятие розничной  торговли заключает с гражданином  договор купли-продажи канцелярских товаров, которыми торгует это предприятие, то данный договор является публичным. Если же предприятие розничной торговли заключает договор с другим предприятием о продаже последнему излишнего  торгового оборудования, то это —  свободный договор, поскольку его  предметом не является деятельность коммерческой организации по продаже  товаров, осуществляемая в отношении  каждого, кто к ней обратится.

  Практическое  значение выделения публичных договоров  состоит в том, что к публичным  договорам применяются правила, отличные от общих норм договорного  права. К числу таких специальных  правил, применяемых к публичным  договорам, относятся следующие:

1. Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие товары.
2. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора в соответствии с положениями, применяемыми при заключении договора в обязательном порядке.
3. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
4. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
5. В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
6. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям п.п. 4 или 5, ничтожны.

  Если  сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными  законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд  с требованием о понуждении заключить  договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

  Гарантией реализации этих базовых положений  служит законодательно оформленный  в п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации запрет на какое-либо понуждение к заключению договоров. Исключение из него сделано лишь для  двух категорий обстоятельств:  

• когда обязанность  заключить договор предусмотрена  законом, в том числе и ГК РФ;
• когда обязанность заключить договор принята по воле самого участника обязательственных отношений. Добровольно принятое обязательство по заключению того или иного договора вполне соответствует пониманию последнего как соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

  Такое обязательство возникает, например, из предварительного договора юридически равных сторон (ст. 429 ГК РФ). Но не всегда юридическое равенство сторон, гарантированное  правовой нормой, столь же сильно подкреплено экономически. В этом случае следует адресоваться к категории публичного договора, относящегося именно к той группе перечисленных выше обстоятельств, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом. Гражданский кодекс (п. 3 ст. 426) не допускает отказа коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенные работы. А при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

  Таким образом, путем введения категории (типа) публичного договора законодатель пытается обеспечить оптимальное удовлетворение в определенных сферах потребностей экономически слабой стороны, то есть в основном массового потребителя. Следовательно, именно потребители  выступают на стороне контрагента  коммерческой организации, которая, сообразуясь  с характером своей хозяйственной  деятельности, должна осуществлять конкретные действия (продать товар, выполнить  работу, оказать услугу) в отношении  каждого, кто к ней обратится. Областью экономической активности такого рода организаций является обычно сфера удовлетворения общественных нужд (например, перевозка транспортом  общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское и иное обслуживание). Данная сфера деятельности и определяет объекты зарождающихся обязательств.

  Содержание  возникающих при этом правоотношений состоит в обязанности данной организации заключить и исполнить  договор. Подобная обязанность предусмотрена  и в ст. 26 Закона РФ "О защите прав потребителей". В ней прямо  закреплено, что исполнитель, занимающий доминирующее положение на рынке, обязан заключить с потребителем договор  на выполнение работ или оказание услуг, за исключением случаев, если он докажет, что их выполнение (оказание) выходит за рамки его уставной деятельности или производственных возможностей. При этом доминирующий на рынке субъект должен организовывать свою производственную или иную хозяйственную  деятельность так, чтобы потребности  граждан удовлетворялись надлежащим образом и бесперебойно. 

  Заключение  договора на торгах . Разрешение преддоговорных сборов 

  Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, при этом договор заключается  с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация  действует на основании договора с собственником вещи или обладателем  имущественного права и выступает  от их имени или от своего имени. 3. В случаях, указанных в Гражданском  кодексе Российской Федерации или  в ином законе, договоры о продаже  вещи или имущественного права могут  быть заключены только путем проведения торгов.

  Торги проводятся в форме аукциона или  конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором  торгов, предложило лучшие условия. Форма  торгов определяется собственником  продаваемой вещи или обладателем  реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 5. Аукцион  и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. 6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

  Статья 448. Организация и порядок проведения торгов 1. Аукционы и конкурсы могут  быть открытыми и закрытыми. В  открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 2. Если иное не предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно быть сделано  организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение  должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. 3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

  Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны  в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток  подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали  в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают  в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который  имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный  им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а  также возместить лицу, выигравшему  торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей  сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении  срока после завершения торгов и  оформления протокола. В случае уклонения  одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в  суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о  возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

  Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными  по иску заинтересованного лица. Признание  торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

  В случае возникновения преддоговорных споров между участниками договора спорные положения выносятся  на рассмотрение суда на основании  статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо разрешаются в  договорном порядке по соглашению сторон условия договора. В случаях невозможности  разрешения спора обычным путем  разрешение вопросов по которым у сторон имелись разногласия, определяется в соответствии с решением суда. 

  Заключение 

  В повседневной жизни постоянно присутствуют отношения, которые по закону должны оформляться договорами, но где фактическое  положение никак не соответствует  принципам равенства участников (сторон) гражданских правоотношений и свободы договора, закрепленным в новом Гражданском кодексе  Российской Федерации, часть первая которого введена в действие с 1 января 1995 года.