3. Проблемы правового регулирования управления многоквартирным домом

     Существует  достаточно много проблем правового, экономического и иного характера, возникающих при создании и деятельности ТСЖ.

     Весьма  серьезной проблемой является отсутствие гарантий прав членов ТСЖ на участие  в управлении товариществом, получение  информации о его деятельности, осуществление  контроля. Большинство авторов отмечают наличие указанных проблем и  значительного количества судебных споров, которые возникают в связи  с этим.

     В связи с эти необходимо установления дополнительных гарантий прав членов ТСЖ, перечисляются вопросы, которые  следует урегулировать на уровне законодательства.

     Отношения между ТСЖ и собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, могут  основываться на заключаемом ими  договоре о содержании общего имущества. Заключение указанного договора обязательно  только товариществом собственников  жилья, но не собственниками. В то же время автор приводит нормы закона, которые устанавливают права  и обязанности ТСЖ и собственников  помещений в связи с управлением  многоквартирным домом, из чего делается вывод, что при отсутствии договора товарищество также обязано осуществлять управление многоквартирным домом, а собственник - вносить плату  за содержание общего имущества.

    Так, если нормы ЖК РФ о товариществах  собственников жилья посвящены, в том числе и управлению ТСЖ  многоквартирным домом, то нормы  о кооперативах, в основном, регулируют отношения по приобретению кооперативом многоквартирного дома и передаче помещений  в данном доме членам кооператива.

    Это является главной проблемой в  правовом регулировании жилищных кооперативов как субъектов, управляющих многоквартирными домами.

    Значительный  пробел в правовом регулировании  не всегда может восполняться уставом  кооператива, поскольку ряд императивных норм ЖК РФ, устанавливающих порядок деятельности жилищных кооперативов, просто не приспособлен для решения вопросов управления многоквартирным домом.⁸ 

     Заключение

     Государство предоставляет собственникам жилья  право по выбору способа управления и тем самым принять участие  в реформировании жилищно-коммунального  хозяйства. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей  выгодой для себя они смогут воспользоваться  предоставленными им правами. Ведь, в  конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников  жилья, контроля со стороны населения  за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и  качество предоставляемых услуг  и позволяет создавать условия  для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

     Собственники  помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме; управление товариществом собственников  жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют  статуса юридического лица, а следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным  домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью  управляющей организации и влияния  на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья.⁹

Библиографический список:

    Нормативные акты:

    1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.121993 г. (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2009, № 42, ст. 4212

    2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Российская газета", N 1, 12.01.2005,

         3.  Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005. 

     Научная литература:

     1. Айман Т.О. Жилищное право Российской Федерации. - М.: ИНФРА - М, 2002. - 347 с.

     2. Глисков А.Г. Постатейный научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - Ростов-на-Дону.: Феникс, 2005. - 510 с.

     3. Жилищное право: учебник для вузов. - Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ - ДАНА. - 2006. - 319 с.

     4. Жилищное право: учебно-практическое пособие. - Под ред.М.Ю. Тихомирова. - М.: 2007. - 445 с.

     5. Кириллов Э.Я. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. - М.: ЗАО ИКЦ "ДИС", 2005. - 160 с.

     6. Савельев Д, Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом // Юрист. - № 3. - 2002. – 386 с.