Особенности договора аренды нежилых помещений по российскому законодательству

Целью квалификационной работы является исследование российской правовой системы в рамках природы договора аренды нежилых помещений и его практическим применением.

Задачи исследования:
определить место института аренды в системе договорных институтов, выявить закономерности его развития и влияние на состояние современного гражданского законодательства;
проанализировать соотношение обязательственных и вещных прав при аренде;
исследовать общую правовую категорию недвижимости и обозначить критерии отнесения тех или иных объектов к недвижимому имуществу;
выявить особенности нежилых помещений как объектов недвижимости;
определить основные особенности договора аренды нежилого помещения, обусловленные спецификой его предмета;
проанализировать субъектный состав участников отношений, вытекающих из договора аренды нежилых помещений;

ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................3

Глава 1. Недвижимость и договор аренды как самостоятельные объекты гражданских прав.................................................................................................10

§1.Понятие и признаки недвижимости................................................................10

§2.Юридическая природа договора аренды........................................................22

Глава 2. Правовая природа договора аренды нежилого помещения..............27

§1.IIонятие и стороны договора аренды нежилого помещения........................27

§2.Существенные и иные условия договора аренды нежилого помещения...39

§3.Правовой режим земельного участка при аренде нежилых помещений....52

Глава 3. Договор аренды нежилого помещения как вид договора аренды зданий и сооружений............................................................................................62

§1.Применение общих норм об аренде и норм об аренде зданий и сооружений к аренде нежилых помещений.......................................................62

§2.Права и обязанности сторон по договору......................................................71

ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................82

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.................................................................................87

ПРИЛОЖЕНИЯ..................................................................................................93