Ограниченные вещные права

     Заключение

     Подводя итог работы хотелось бы отметить основные моменты.

     Под вещным правом принято понимать «право, обеспечивающее удовлетворение интересов  управомоченного лица путем непосредственного  воздействия на вещь, которая находится  в сфере его хозяйственного господства». Вещное право закрепляет отношение  лица к вещи, с помощью которого оно обеспечивает удовлетворение самых  различных потребностей.

     Возрождение вещного права в отечественном  законодательстве началось с принятием  закона РСФСР о собственности, в  котором впервые после длительного  перерыва были узаконены вещные права. Дальнейший шаг в том же направлении сделали Основы гражданского законодательства 1991 г., в которых появился специальный раздел «Право собственности и другие вещные права».

     Законодатель  из всех признаков, присущих вещным правам, закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты. Суть первого из указанных признаков  сводится к тому, что переход права  собственности на имущество к  другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и  обозначение признака: право следования. Так, «залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к  другому лицу». То же имеет место  и при переходе к другому лицу права собственности на имущество, сданное в аренду (договор аренды сохраняет силу и для нового собственника).

     Другой  признак, получивший закрепление в  законе, состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым  лицом в порядке, предусмотренном  ст. 305 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом  или договором, пользуется против третьих  лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и  против самого собственника.

     Основные  виды ограниченных вещных прав названы  в ст. 216 ГК РФ:

5. право владения и пользования земельными участками,
6. сервитуты,
7. права хозяйственного ведения
8. право оперативного управления.

     В доктрине предлагается относить к числу  вещных и некоторые другие имущественные  права, в частности ипотеку.

     В отличие от права собственности, предметом которого может быть как  недвижимое, так и движимое имущество, ограниченные вещные права, как правило, возникают в отношении недвижимого  имущества. Соответственно наличие ограниченного вещного права должно подтверждаться государственной его регистрацией.

     Наличие ограниченного вещного права  дает его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения  его права, что сближает такие  права с правом собственности. Согласно ст. 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении  собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного  владения, о чем ясно сказано в  тексте ст. 305 ГК РФ. Носители некоторых  ограниченных вещных прав правомочием  владения не обладают (сервитуты, держатели  ипотеки) и, следовательно, права на вещный иск не имеют. Но было бы справедливым признавать за ними право на негаторный иск в порядке аналогии закона

     Право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком возможно только в отношении государственной (муниципальной) собственности на землю. Такое право  предоставляется лишь названным  в Земельном кодексе категориям юридических лиц на основании  решения органа государственного или  муниципального управления, обладающего  соответствующей компетенцией в  области землеустройства.

     В Земельном кодексе названы в  общей форме права землепользователей. Они могут использовать для собственных  нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые и пресные подземные  воды, возводить с соблюдением  установленных правил постройки, проводить  культурно-технические работы, а  также имеют право собственности  на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и на доходы от реализации полученной продукции.

     Сервитут  создает постоянное или достаточно длительное по сроку право пользования  чужим земельным участком или  иной недвижимостью, собственник которых  сохраняет свои правомочия в отношении  этой недвижимости и может ею свободно распоряжаться, в частности продать. При этом для нового собственника сервитут сохраняет свою силу, что отражает его вещный характер.

     Особенность сервитута состоит в обязательности его государственной регистрации, без чего это вещное право не возникает. Порядок регистрации сервитута  определен в ст. 27 Закона о государственной  регистрации прав на недвижимость. Обязательность государственной регистрации  личных сервитутов законами прямо не предусматривается; имеющиеся практические пособия склонны считать ее необходимой.

     Право хозяйственного ведения и право  оперативного управления являются способами  осуществления права государственной  и муниципальной собственности.

     Права собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении у  хозяйствующего субъекта, заключаются  в следующем: решение вопросов создания предприятия; определение предмета и целей его деятельности; решение  вопросов реорганизации и ликвидации предприятия; назначение руководителя предприятия; осуществление контроля за использованием и сохранностью принадлежащего предприятию имущества; получение  части прибыли от использования, находящегося в хозяйственном ведении  предприятия имущества.

     В отличие от предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, казенные предприятия, за которыми имущество  закреплено на праве оперативного управления, не вправе без согласия собственника распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом. Производимую продукцию казенное предприятие  реализует самостоятельно, если иное не установлено законом или иными  правовыми актами.

     Учреждения  являются некоммерческими организациями, однако в соответствии с учредительными документами они могут заниматься коммерческой деятельностью. Доходы, полученные от такой деятельности, и имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступают в самостоятельное  распоряжение учреждения и учитываются  на отдельном балансе.

     Виндикационный  иск представляет собой один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав.

     Иск невладеющего собственника к незаконно  владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи носит  доктринальное название виндикационного  иска и является одним из основных и наиболее известных способов защиты прав собственника. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового  основания (титула).

     Субъектом права на виндикацию является собственник  или законный владелец), который, следовательно, должен доказать свое право на истребуемое  имущество, то есть его юридический  титул. Такое доказывание облегчается  в случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, права на которое подлежат государственной регистрации.

     Субъектом обязанности (ответчиком по иску) здесь  является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту  вещи у ответчика не окажется, то виндикационный иск к нему предъявлять  нельзя, ибо исчез сам предмет  виндикации. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков.

     Объектом  виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в  отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся  в натуре.

     Негаторный  иск - требование об устранении препятствий  в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом.

     Субъектом негаторного иска является собственник  или иной титульный владелец, сохраняющий  вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что во всяком случае невозможно с помощью негаторного иска.

     Объект  требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому  отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в  любой момент, пока сохраняется правонарушение. При устранении нарушителем противоправного  состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных  этим убытков.

     В соответствии со статьей 208 Гражданского Кодекса РФ на негаторные иски сроки  исковой давности не распространяются

      Список использованных источников 

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный  закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. - №211-212
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. - №32. - Ст. 3301
3. О приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ // Российская газета. – 2002. - № 15
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Российская газета. – 1997. - № 145
5. О реформе государственных предприятий. Указ Президента РФ от 23 мая 1994 г. № 1003 // Российская газета. – 1994. – 1994. - № 96
6. Гражданское право Ред. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. - М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2007 г.
7. Гражданское право. Учебник. 2-е изд. Под ред. Алексеева С.С. – М.: Норма. – 2009 г.

8. Гражданское право. В 3 томах. Том 3: Учебник. Под ред. Валявина Е.Ю. Егорова Н.Д. Елисеева И.В. – М.: Проспект. – 2007 г.

9. Гражданское право: Учебник для вузов: Т. 1 (под  ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К.) Изд. 6-е, перераб., доп. - М.: Проспект. – 2008 г.

10. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса  РФ для предпринимателей/под общ. ред. Брагинского М. И. - М.: 1995 г.
11. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ, Ч.1 //под ред. проф. В.П. Мозолина и проф. М.Н. Малеиной. - М. - 2004 г.
12. Спектор А.А. Гражданское право России. Учебник. – Спб.: Норма. – 2007 г.