Общая собственность

 

Негосударственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

«Институт управления»

(г. Архангельск)

Северодвинский филиал

 

 

 

Кафедра юридических дисциплин

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

 

по дисциплине

«ГРАЖДАНСКОЕ  ПРАВО, 1 ЧАСТЬ»

 

 

Тема: «ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ»

 

 

 

 

 

 

Студент: Корелин

Алексей Александрович

Факультет: юридический

Курс: третий

Группа: 35-ЮЗ

Специальность: 030501

Шифр зачетной книжки:

ЮЗ-1091627

Руководитель: Чикшов П.Н.

 

 

 

 

 

 

Северодвинск

2011

Содержание

 

Введение          стр. 3

1. Понятие и виды  общей собственности     стр. 5

2. Право общей долевой  собственности     стр. 10

3. Право общей совместной  собственности    стр. 19

Заключение         стр. 22

Список используемой литературы      стр. 24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве¹.

Собственность принадлежит  к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков  размышляют лучшие умы человечества. Именно с зарождения института частной собственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане.

Собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим, а кто-то - как к чужим. Без этого вообще нет собственности.

Общая собственность  возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки  вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектом права общей  собственности, как и любого другого  вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких  вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой.

Цель работы заключается в изучении видов  общей собственности, а также  в рассмотрении прав общей долевой  и общей совместной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие  и виды общей собственности

 

Общая собственность  характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).

Конституция РФ закрепляет положение, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ).

Отношения общей  собственности могут возникать  между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.²

В литературе высказано  мнение, что, право общей собственности  существует лишь в объективном смысле, субъективного же права обшей  собственности не существует³. С таким мнением трудно согласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права⁴.

Основаниями возникновения  права общей собственности являются различные юридические факты. Право  общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

- наследование  или получение в дар двумя  или несколькими лицами имущества;

- переработка  общей вещи или совместное  создание вещи;

- приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

- получение  доходов, плодов, продукции от  использования имущества, находящегося  в общей собственности;

- строительство  на общие средства объекта,  в частности, юридическими лицами  или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

- совместное  приобретение права собственности  на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а  также на движимое и недвижимое  имущество в порядке ст. 244 ГК  РФ.

Кроме того, право  общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

В отдельных  случаях такие правоотношения могут  быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

Иногда общая  собственность возникает "нечаянно". Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности  принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы  на хранение в общих емкостях⁵.

Известно, что  в большинстве случаев юридические  лица образуются в результате объединения  средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют субъективного  права собственности ни на созданное  единое имущество, ни на долю, вложенную  в имущество юридического лица. Это - односубъектная собственность.

Таким образом, наличие единого объекта и  множественности субъектов права  собственности на него, что неизбежно  порождает внутренние отношения  между участниками, - отличительные  признаки права общей собственности.⁶

Сособственники  обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском  обороте выступают совместно  на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и  иные субъекты, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества.

Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость  согласования и целей, и предстоящих  действий в процессе урегулирования уже упомянутых внутренних отношений.

В зависимости  от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244).

Общая собственность  считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит  определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество.

Это означает, что  теоретически и у субъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям большую  доверительность.

Совместная  собственность возникает только в случаях, прямо установленных  законом. Что интересно, требование общей совместной собственности  не императивно: своим соглашением  субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности⁷.

Общая собственность  с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц  и государственных и муниципальных  образований - только долевой.⁸ Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц – с другой.

На наш взгляд необходимо более подробно рассмотреть  юридическую сущность доли собственника в общей собственности.

Вопрос о юридической природе доли каждого из сособственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю историю. Еще римские юристы ввели понятие "идеальной доли" при нераздельности целого⁹.

В одних случаях  под долей собственников в  общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта¹⁰.

Предпочтительнее первая точка  зрения, поскольку именно деление  права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует  сущности отношений общей собственности.¹¹ Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной. В юридической литературе, можно встретить в различных вариантах мнения о возможности определения реальной и идеальной доли, принадлежащей каждому из сособственников, а также критику предлагаемых конструкций¹². Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику¹³. Определение "идеальной доли" предполагает лишь условное "деление в уме" неделимого объекта, допустим, половина однокомнатной квартиры. Это может быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимостном эквиваленте.¹⁴ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Общая собственность прекращается в результате раздела и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего имущества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел).

 

 

 

 

 

 

2. Право  общей долевой собственности

 

В объективном  смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.¹⁵

Право общей  долевой собственности возникает  на основании различных юридических  фактов. В большинстве случаев  это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего  купли-продажи и договоров о  совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.¹⁶

При рассмотрении вопроса об общей долевой собственности  мы должны понять, как определяются доли.

Если размер долей участников долевой собственности  не может быть определен на основании  закона и не установлен соглашением  всех ее участников, доли считаются  равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Презумпция  равенства долей отражает то обстоятельство, что, как правило, участники общей собственности связаны некоторой общностью (родством, товарищескими узами), выходящей за рамки экономических отношений. Однако она не означает, что в любом случае, когда доли прямо не определены, они являются равными. Соглашением участников может быть установлено, что размер доли зависит от вклада участника в объект общей собственности. В таком случае размер доли должен быть определен в зависимости от вклада.

Соглашением может  быть установлен порядок определения  доли. В этом случае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении.

Если условие  о зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности  прямо не оговорено, но отношения  сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его не достижения устанавливается судом.¹⁷

Если один из участников долевой собственности  осуществит за свой счет с соблюдением  установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Из этого следует, что если установленный порядок не соблюден (например, не было получено согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений), то сособственник права на увеличение размера своей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник не должен и спрашивать согласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; об увеличении доли сособственника, который внес улучшения, и т.д. При отсутствии такой договоренности отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры о судьбе улучшений (как отделимых, так и неотделимых), поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.¹⁸