Недействительные сделки

С учетом приведенной  нормы Пленум ВС и ВАС РФ указал, что при применении последствий  исполненной обеими сторонами недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а другая - товары, работы или услуги, суду следует  исходить из равного размера взаимных обязательств сторон. Нормы о неосновательном  денежном обогащении (ст. 1107 ГК РФ) могут  быть применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного по сделке другой стороне. Постановление Пленума ВС и ВАС РФ от 08 октября 1998 года № 13/14. п. 27. Финансовая Россия. - 1998. № 40 - С. 9 приложения «Официальные документы».

При неравном исполнении к отношениям сторон применяется  ст. 1107 ГК РФ. Согласно пункту 1 этой статьи лицо, неосновательно удерживающее имущество, обязано возвратить или возместить другой стороне все доходы, которые  оно извлекло или должно было извлечь  из этого имущества. Согласно пункта 2 если лицо не возвращает денежную сумму, то на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными  средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере существующей в месте жительства (для граждан) или месте нахождения (для юридического лица) потерпевшего учетной ставки банковского процента. На практике для расчетов применяется ставка рефинансирования Центрального Банка  РФ. Доходы от использования неосновательно удерживаемого имущества либо проценты за пользование чужими денежными  средствами начисляются с момента  вступления в силу решения суда о  признании оспоримой сделки недействительной либо с момента, когда лицо, неосновательно удерживающее имущество или денежные средства, узнало или должно было узнать об обстоятельствах, свидетельствующих о ничтожности сделки.

Например, оспоримая  сделка купли-продажи дома признана судом недействительной. Если покупателю дом уже передан, но он еще не рассчитался  по сделке, то с момента вступления в силу решения суда покупатель обязан вследствие неосновательного обогащения платить продавцу плату за использование  жилого помещения по соглашению сторон либо по решению суда исходя из цен, существующих в данной местности, по день обратной передачи дома продавцу. Если же наоборот, дом еще не передан, а деньги за него уже получены, то продавец с момента вступления в  силу решения суда обязан платить  проценты за пользование чужими денежными  средствами по день фактического возврата этих средств продавцу.

В практике арбитражных  судов возникают споры между  контрагентами, связанные с нарушением обязательств, когда ответчики, возражая против требований истцов о взыскании  с них неустоек и убытков, причиненных  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по совершенным  сделкам, просят суд признать соответствующую  сделку недействительной по какому-либо основанию. Суд при наличии оснований  для признания сделки недействительной признает ее таковой и отказывает в иске. В этих случаях истцы  обычно подают жалобу на решение суда в вышестоящую инстанцию. Однако самым оптимальным для потерпевшей  стороны будет предъявление нового иска о применении последствий признанной судом недействительной сделки в  сочетании с институтом неосновательного обогащения, который субсидиарно  применим практически при всех способах защиты нарушенных прав. Зинченко С., Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. // Хозяйство и право. - 2003. - № 2. - С. 127.

Указанная норма  Гражданского кодекса РФ была применена  при рассмотрении спора между  АООТ «Торговый Дом «Селенские Исады» и Кировским отделением (по г. Астрахани) Сберегательного банка России. В 1995 году по одному из кредитных договоров  здание ТД «Селенские Исады» по улице  Максаковой в г. Астрахани было передано в залог Сбербанку. АООТ взятый кредит своевременно не возвратило и обратилось в арбитражный суд с требованием о признании кредитного договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки. Пройдя несколько инстанций, дело дошло до Президиума ВАС РФ. Им установлено, что при заключении договора о залоге строения сторонами не решен вопрос об ипотеке земельного участка, на котором находится спорное строение, в то время, когда залогодатель является арендатором данного земельного участка. А потому, поскольку право аренды земли не являлось предметом залога, то договор залога строения должен считаться ничтожной сделкой согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Волынец В. С. Гражданское право. Общая часть. Конспект лекций для подготовки к экзамену. Серия «Учебники и учебные пособия». - Ростов-на-Дону, 2004. - С. 157-162.

В случае невозможности  возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель  должен возместить действительную стоимость  этого имущества на момент приобретения, то есть совершения сделки, а также  убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, но с момента, когда он узнал или должен был  узнать о признании сделки недействительной (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

В п. 2 ст. 167 ГК РФ, в котором установлено общее  правило по применению двусторонней реституции, специально оговаривается, что иные последствия недействительности сделок могут быть определены в законе. Одним из таких последствий является односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход Российской Федерации. Такие последствия применяются в случае виновности одной из сторон, например, при обмане, насилии, действиях, нарушающих основы правопорядка и нравственности.

Если в совершении противоправной сделки виновны обе  стороны, то наступает только конфискационные последствия. Никакой реституции не происходит, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ. Это, например, сделки по продаже оружия, изготовленного кустарным способом.

Наряду с общими, применяются и специальные последствия  недействительности сделок в виде возложения обязанности на виновную сторону  возместить ущерб, понесенный другой стороной вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция  может рассматриваться в качестве меры гражданско-правовой ответственности. Гражданское право. Учебник. Том 1. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., 2005. - С. 243.

Полное возмещение предполагает компенсацию двух элементов  убытков: реального ущерба (иначе - положительного ущерба) и упущенной выгоды (иначе - неполученные доходы). Реальный ущерб составляют расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Второй элемент убытков - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, то есть если бы не была совершена недействительная сделка.

Размер  подлежащих возмещению убытков во многом зависит от того, какие цены положены в основу расчета. С учетом процесса инфляции применение цен, существовавших на день совершения недействительной сделки, не обеспечивало бы полного возмещения убытков, более того, в ряде случаев ставило бы виновную сторону в более выгодное положение, нежели потерпевшего. Поэтому в качестве презумпции установлено правило, в соответствии с которым расчет убытков должен производиться исходя из цен, существовавших в день обращения потерпевшего в суд с требованием о признании совершенной сделки недействительной и о применении последствий недействительности. Суду предоставлено право, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, присуждая возмещение виновным убытков, исходить из цен, существующих на день вынесения решения (п. 3 ст. 393 ГК РФ). Данное правило преследует цель обеспечить справедливое возмещение убытков, причиненных совершением недействительной сделки.

Требование  о возмещении убытков должно подтверждаться надлежащими доказательствами. Например, справками о ценах, существующих на данный момент на рынке на аналогичный товар.

При применении последствий недействительности сделки в зависимости от оснований законом  может быть предусмотрено возмещение виновным только реального ущерба (п. 1 ст. 171, п. 2 ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ). Исключение составляют случаи несоблюдения формы  при совершении сделки, когда закон  допускает принудительное совершение сделки в надлежащей форме при  выполнении определенных условий (п. 2, п. 3 ст. 165 ГК РФ). Тогда потерпевший  вправе требовать полного возмещения убытков - и реального ущерба, и  упущенной выгоды.

При совершении недействительных сделок, в которых  в отношении виновной стороны  предусмотрена санкция в виде взыскания полученного в доход  государства, дополнительным последствием является возмещение потерпевшему реального  ущерба.

Исходя из сущности договора займа и кредита, Пленум ВС и ВАС РФ установил, что проценты за пользование чужими денежными  средствами в случае признания такой  сделки недействительной начисляются  за весь период пользования средствами с момента совершения сделки. Исключение составляют лишь договоры займа между  гражданами на сумму менее пятидесяти установленных законом минимальных  месячных размеров оплаты труда (далее  по тексту ММРОТ). Постановление Пленума  ВС и ВАС РФ от 08 октября 1998 года № 13/14. Финансовая Россия. - 1998. № 40 - С. 9 приложения «Официальные документы».

В ряде случаев  требованиям, указанным в законодательстве, противоречит только часть сделки, то есть отдельные ее условия. На этот случай Гражданский Кодекс (ст. 180) содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки не порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. То есть решающим фактором является значимость недействительной части с точки зрения сторон. Если без этой части сделка утрачивает интерес для сторон, то она должна быть признана недействительной в целом.

В каждом конкретном случае суду, рассматривающему требования о признании сделки недействительной либо о применении последствий ее недействительности, необходимо устанавливать  наличие интереса к совершению сделки у сторон на изменившихся условиях с учетом недействительности части  сделки.

Таким образом, последствиями недействительности сделок являются двусторонняя реституция, односторонняя реституция и конфискация. По общему правилу, каждая из сторон обязана  возвратить другой стороне все полученное по сделке. При конфискации это  имущество идет в доход РФ. К  отношениям по недействительным сделкам  субсидиарно могут быть применены  нормы о неосновательном обогащении. Законом может быть предусмотрена  обязанность виновного возместить реальный ущерб, причиненный потерпевшему совершением недействительной сделки. Недействительность части сделки не препятствует признанию действительности сделки в целом.