Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2011 в 12:02, контрольная работа
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. Конституция Российской Федерации (далее Конституции РФ) в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35). В свою очередь в части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, (далее ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Введение………………………………………………………………………...…3
1.Развитие законодательства о наследовании жилых помещений…………….4
2.Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений……….10
3.Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования. ……………………………………………………………………16
Заключение………………………………………………………………………19
Список использованной литературы………………………………………...…21
Конституция
Российской Федерации 1993 г. в ст. 35 гарантирует
право наследования. Это положение
конкретизировано в нормах Гражданского
кодекса Российской Федерации, которые
определяют основания, условия и порядок
наследования. Законодательство о наследовании
в той части, в какой оно состоит из гражданско-правовых
норм, относится к исключительному ведению
Российской Федерации. Вместе с тем на
уровне субъектов Российской Федерации
могут устанавливаться нормы иной отраслевой
принадлежности.
2.
Жилые помещения как
объекты наследственных
правоотношений.
Традиционно к жилым относятся помещения, которые являются изолированными и пригодными для постоянного проживания граждан, то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, предъявляемые к нему, определяются в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К
жилым помещениям относятся квартиры
в многоквартирных домах, жилые
дома, а также части квартир
или жилых домов (комнаты). Независимо
от того, к какому виду жилых помещений
относится тот или иной объект
недвижимости, в случае открытия наследства
он входит в состав наследственной
массы, конечно же, при наличии
у наследодателя права
Следует
отметить, что фактически жилые помещения,
предоставляемые гражданам по договору
социального найма, переходили (и
поныне переходят) от одного поколения
нанимателей к другим, последующим
поколениям. Для предоставления такого
жилья гражданин (и его семья)
должен отвечать определенным требованиям,
предъявляемым законом к
Граждане,
проживающие в так называемом
социальном жилье, имеют все легальные
возможности сохранять в своем
владении квартиру, вселяя в нее
членов своей семьи, а те в свою
очередь в последующем делают
то же самое. В случае смерти нанимателя
ст. 82 Жилищного кодекса Российской
Федерации предоставляет любому
дееспособному члену семьи
Особенностью жилых помещений также является то, что они представляют собой сложные вещи. Наряду с главной вещью (собственно помещением) в состав жилого помещения входят другие вещи, являющиеся принадлежностью по отношению к главной вещи (например, инженерно-техническое оборудование). Это выделяет жилое помещение среди других объектов, которые могут входить в состав наследства. При наследовании между участниками складываются правоотношения по поводу квартиры или жилого дома в целом, а не по поводу отдельных их частей (оконных рам, санитарно-технического оборудования, радиаторов отопления и т.д.). Оборудование, входящее в состав квартиры, не наследуется самостоятельно.
Особенностью правового режима квартир в многоквартирных домах является также то, что наряду с правом собственности на жилое помещение собственнику принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома. В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации дан достаточно полный, но не исчерпывающий перечень объектов, которые могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, не может находиться в гражданском обороте отдельно от жилого помещения, а следует его судьбе. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество прежнего собственника такого помещения.
Отнесение
того или иного помещения к
категории жилых помещений
Следующим
важным моментом, связанным с определением
жилого помещения, является то, что
именно в месте постоянного проживания
наследодателя сосредоточена
Безусловно, к особенностям жилого помещения как объекта наследования относится обязательность государственной регистрации права, чему посвящен специальный раздел данной работы. Здесь следует обратить внимание лишь на то, что несоблюдение данного требования законодательства в отношении вновь возведенного объекта по существу впоследствии выводит такое имущество из состава наследственной массы.
Еще
одним специфическим свойством
недвижимого имущества, связанным
с обязательностью
Жилое помещение может находиться в собственности одного лица или нескольких лиц. Гражданское законодательство (п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений по количеству собственников одного объекта недвижимости. При этом общая собственность на имущество может возникнуть как по воле собственника имущества (например, в результате совершения сделки), так и помимо его воли (например, при наследовании жилого помещения несколькими наследниками). В первом случае возможны такие действия со стороны собственника или собственников помещений, в результате которых возникают "карликовые" доли в праве собственности, например 1/10, 1/50, 1/100 и т.д.
Такое предложение по совершенствованию законодательства представляется не вполне обоснованным по следующим причинам.
Во-первых,
предлагается введение ограничения
в отношении действий собственников
и нераспространение его на случаи
возникновения права общей
Во-вторых,
сам указанный принцип
Что касается регулирования отношений по поводу общей собственности, возникающей в результате наследования, законодательство содержит нормы, позволяющие таким образом регулировать отношения по поводу недвижимого имущества, чтобы обеспечить возможность собственникам реализовать свои права. Так, существуют и широко применяются нормы о соглашении между наследниками об изменении долей в наследстве. В соответствии со ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. При этом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, как и соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками и после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
В
случае, когда государственная
3.
Переход права собственности
на жилое помещение
в порядке наследования.
В
развитие положения ст. 35 Конституции
Российской Федерации о гарантированном
праве наследования Гражданский
кодекс Российской Федерации предусматривает,
что в случае смерти гражданина право
собственности на принадлежавшее ему
имущество переходит по наследству
к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом. Правовое
регулирование перехода права собственности
на жилое помещение в порядке
наследования осуществляется в соответствии
с частью третьей Гражданского кодекса
Российской Федерации с учетом особенностей,
установленных жилищным законодательством.
По общему правилу, установленному законом,
наследство открывается после смерти
гражданина. Днем открытия наследства
и соответственно днем начала исчисления
срока на принятие наследства наследниками
считается день смерти наследодателя,
факт которой документально
Особое
значение при регулировании
Следует
учитывать, что в данном случае для
признания последнего места жительства
наследодателя местом открытия наследства
не требуется наличия у