Купля-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи

Введение 

    Актуальность  темы курсовой работы в период перехода к рынку привело к включению  в экономический оборот таких  объектов гражданских правоотношений, существование которых было невозможно в условиях советского государства.

    Конституция РФ 1993 года провозгласила право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, а также предопределила паритет всех форм собственности, включая частную и государственную. Эти концептуальные положения Конституции нашли отражение в гражданском законодательстве, закрепляющем широчайший спектр возможностей включения в экономический оборот целого круга объектов, среди которых особое место занимает предприятие как имущественный комплекс.

    Купля-продажа  имущества, в том числе и имущественных  комплексов, была и остается основным средством опосредовании экономического оборота, или, другими словами, перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее чистом виде, являясь  его непосредственным содержанием. ¹

    Договор купли-продажи предприятия выделен  законодателем в отдельный параграф 8 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и выступает  в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, что можно считать  проявлением концептуально нового подхода к пониманию места  и роли имущественных комплексов предприятий в экономическом  обороте.

    В той части, в какой продажа  предприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия  применяются правила ГК РФ о продаже  недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия, прежде всего, применяются специальные нормы  ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности - правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем - общие положения  о купле-продаже.

    Сформировав законодательный фундамент в  регулировании сделок купли-продажи  предприятий, ГК РФ оставил, однако, открытыми  ряд актуальных вопросов, среди которых - отграничения предприятия как имущественного комплекса, являющегося предметом договора купли-продажи предприятия и простого набора движимого и недвижимого имущества; проблемы, продиктованные, нецелесообразным усложнением определения состава предприятия при заключении договора купли-продажи предприятия и другие.

    Это повышает актуальность и одновременно дает почву для углубленного научного исследования института купли-продажи  предприятия.

    Квалифицирующим (видообразующим), по выражению профессора В.В. Витрянского, признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи, является специфика предмета договора. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия/ Вестник Высшего арбитражного Суда РФ. - 1999.- № 11. С.85.²

    Основной  целью курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи.

    В соответствии с данной целью в  исследовании были поставлены следующие задачи:

    1. Рассмотреть правовую природу  договора продажи предприятия  и выделить его существенные  признаки, позволяющие позиционировать  его в системе гражданско-правовых  договоров.

    2. Раскрыть существующий порядок  заключения договора продажи  предприятия, его форму и государственную  регистрацию. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4

Глава I. Общие положения по договору купли-продажи предприятия

    Договор купли-продажи это основной вид  гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте, поэтому неслучайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают вторую часть гражданского права РФ, которая посвящается отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

    Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, так как считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

    В соответствии со ст. 454 гражданского кодекса договор купли-продажи это“ договор, по которому одна сторона – продавец обязуется передать другой стороне – покупателю в собственность имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму “³

    Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает конвенция ООН 1980 г. “ О договорах международной купли-продажи товаров “ С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купли продажи в области внешней торговли.

    Сторонами договора купли-продажи предприятия выступают как юридические, так и физические лица, обычно предприниматели, что объясняется основной предназначенностью имущественного комплекса предприятия - использование для ведения предпринимательской деятельности. Сторонами договора соответственно являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник предприятия. Благодаря обязательной государственной регистрации права собственности, правомочия собственника подтверждаются свидетельством, выданным уполномоченным государственным органом. Заключая договор, покупатель имеет возможность установить принадлежность отчуждаемого имущества с помощью информации, содержащейся в справке, выдаваемой регистрирующим органом. 

5

    При продаже государственных и муниципальных  унитарных предприятий в качестве продавца выступает специально уполномоченный орган государственной власти или  орган местного самоуправления. При  этом важно иметь ввиду, что продажа имущественного комплекса государственного или муниципального унитарного предприятия, влечет потерю последним базы правосубъектности и его ликвидацию либо преобразование.

    На  договор купли-продажи предприятия  распространяются установленные законом  правила совершения сделок с имуществом, находящимся в общей собственности  и правила внутреннего принятия решения об отчуждении имущества  в собственности юридических  лиц частной формы собственности. Кроме того стороны договора купли-продажи  должны обладать надлежащим объемом  право- и дееспособности для совершения такого рода сделок.

    Договор купли-продажи предприятия, как и  других объектов недвижимости, должен предусматривать цену предприятия. Цена является существенным условием договора, что опять же непосредственно связано со сложностью и специфичностью предмета договора, его повышенной стоимостью и неоднородностью состава. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене (стоимости) предприятия договор считается незаключенным (ст.555 ГК). При этом правила п.3 ст.424 ГК об обычно взимаемой цене при сравнимых обстоятельствах не действует. Обычно цена предприятия включает и цену земельного участка, передаваемого вместе с этим предприятием и необходимого для его использования или права на него, если иное не установлено законом или договором.

    Согласно  п.1 ст.561ГК состав и стоимость предприятия  определяются в договоре на основе полной инвентаризации, проводимой в  соответствии с правилами такой  инвентаризации.

    ГК  установил, что до подписания договора купли-продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами  ряд документов, которые преследуют двоякую цель:

    1) определить фактическое наличие  материально-технических ресурсов  на балансе предприятия и нематериальных  активов, естественно на определенную  дату, так как отчуждается предприятие  «на ходу», что отнюдь не  предполагает постоянной статичности  его элементов;

    6

    2) установить степень сохранности  материальных и нематериальных  активов, в том числе путем  определения их нормативного  износа.

    К таким документам относятся: акт  инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о  составе и стоимости предприятия, а так же перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с  указанием кредиторов, характера, размера  и сроков требований. При этом акт  инвентаризации должен отражать фактическое  положение вещей и должен быть подтвержден заключением аудитора, которое в свою очередь должно соответствовать данным бухгалтерского баланса с отметкой налогового органа на отчетную дату. ⁴

    При отсутствии подобной согласованности  невозможна не только оценка финансовой деятельности предприятия, его доходности, рентабельности, но и заключение договора купли-продажи вообще, так как  составление данных документов - есть императивное требование закона.

    Однако  в соответствии с принципом свободы  договора, стороны могут определять его условия, руководствуясь собственным  волеизъявлением (кроме случаев, когда  такие условия четко определены законом). И потому ничто не мешает заключить договор купли-продажи  предприятия в отступление от той цены, которая будет вытекать из вышеназванных документов.⁵. Например, можно приобрести предприятие себе в убыток, рассчитывая на кредитоспособность должников предприятия.

    Однако, как правило, цена определяется по соглашению сторон на основании проведения вышеназванных  мероприятий и в соответствии с их итогами.

    Срок  договора купли-продажи предприятия не является его существенным условием, законодательством специально срок не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

    Однако, как будет показано ниже, продажа  предприятия осуществляется в три  этапа:

    1) Заключение договора купли-продажи  и его государственная регистрация. 
 
 

    7

    2) Передача предприятия по передаточному  акту.

    3) Государственная регистрация права  собственности покупателя на  приобретенное предприятие.

    Из-за сложности передачи достаточно обширного  имущественного комплекса заключение договора и полная передача предприятия  зачастую разорваны во времени. И  потому во избежание проволочек в  оформлении соответствующей документации в договоре целесообразно предусмотреть  срок, к которому предприятие будет  передано покупателю, исходя из реальных возможностей продавца за установленное  время подготовить предприятие  к передаче и передать его. Необходимо предусмотреть и срок, к которому право собственности покупателя на приобретенное предприятие будет  зарегистрировано.

    Договор купли-продажи предприятия заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами  с обязательным приложением к  нему следующих документов: акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о  составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием  кредиторов, характера, размера и  сроков их требований (ст. 560 ГК).

    Несоблюдение  формы договора влечет его недействительность. Помимо указанных требований к форме, характерной особенностью договора купли-продажи предприятия является обязательная государственная регистрация  самого договора, который приобретает  силу и считается заключенным  с момента такой регистрации (п.3 ст.560).

    Сама  продажа предприятия, как уже  подчеркивалось выше, осуществляется в три этапа.

    Таким образом, закон требует, чтобы стороны  при продаже предприятия дважды осуществляли государственную регистрацию: государственную регистрацию договора купли-продажи предприятия и государственную  регистрацию перехода права собственности  на предприятие.

    Повышенное  внимание к самому договору купли-продажи  по видимому объясняется особой ценностью  предприятия как имущественного комплекса, сложностью его состава  и важностью производственно-хозяйственного назначения, а также тем, что существенным