Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Вариант 2 

 Задача

Известный писатель Еремеев, будучи тяжело болен, решил распорядиться своим имуществом, заключив два договора дарения.

Двухэтажный капитальный дом, перешедший к нему в свое время по наследству и являющийся памятником архитектуры, он подарил городу с условием открытия в нем публичной библиотеки. Кроме того, в договоре он оговорил условие о предоставлении его жене Власовой права постоянного пользования одной из комнат дома. С учетом поставленных условий договор должен был вступить в силу через 6 месяцев после его смерти 

Договор дарения жилого дома был составлен  в письменной форме и подписан писателем и руководителем комитета по управлению имуществом города. После  чего он был передан в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для его регистрации и регистрации перехода права собственности.

     Свою  коллекцию книг, включающую редкие издания общемировой художественной литературы, состоящую более чем  из 3000 книг, он подарил дочери Ларисе, которая забрала часть книг. За оставшимися книгами она собиралась приехать через две недели. Дарение было совершено в устной форме в присутствии Власовой – жены писателя.

     Свои  произведения, изданные в стране и  за рубежом, писатель распорядился передать городу.

     Однако, когда спустя десять дней после совершения договоров Еремеев умер, представители администрации города произвели опись имущества в доме, отказавшись передать Ларисе часть книг по той причине, что книги должны остаться в доме для открытия библиотеки.

Лариса была вынуждена обратиться в суд с иском.

Вопросы:

1. Можно ли оговорить в договоре дарения жилого дома условия о встречном предоставлении имущества в виде права пользования комнатой?

      Главным признаком данной сделки является безвозмездность. По  договору   дарения  не допускается  встречная  передача вещи,  встречное   предоставление   права  или наличие  встречного  обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Не допускается  дарение  квартиры муниципальному образованию в лице органа местного самоуправления в связи с ранее выданным ордером на муниципальное жилье большей площади. Распространены сделки  дарения жилья с условием  сохранения  прав   пользования дарителем этим  жилым помещением. Здесь налицо  встречное обязательство одаряемого - предоставить (сохранить) дарителю  право   пользования  жильем после его отчуждения. Этот  договор  не может быть признан  дарением , такая сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному  договору  сходны с  договором  пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170), поэтому заключения  договоров  на таких  условиях  надо избегать. 

  Вместе  с тем договор дарения не может  возлагать на одаряемого какого-либо ограничения прав нового собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок.  

  Законностью такой вариант отличиться не может. Дарение — сделка безвозмездная, о чем прямо указано в статье 572 ГК РФ. В ней же, но чуть ниже, говорится, что «при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ». Раз сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то она ничтожна, а к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (куплю-продажу), с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. 
 
 
 

  Важно знать! Даритель несет ответственность  за то, что на подаренное жилое помещение  не имеется каких-либо прав у иных лиц, т. е. оно не сдано внаем, не является предметом залога, о котором не предупрежден одариваемый, и т. д. Если такие обстоятельства выясняются после принятия дара, то от дарителя в судебном порядке можно потребовать возмещения убытков, возникших в связи с этими обстоятельствами. 

  Важно запомнить главные положения  закона, касающиеся дарения.

  Можно подарить только то жилье, которое является собственностью.

  Нельзя  подарить неприватизированную муниципальную  квартиру или комнату, квартиру ЖСК  с не полностью выплаченным паем, квартиру в строящемся доме, на которую еще не оформлены документы, потому что все эти жилые помещения не являются собственностью!

  Условия договора дарения не должны быть связаны  с какими-либо обязанностями одаряемого по отношению к дарителю.

Представляется, что необходимо в первую очередь  исходить из положения закона о том, что дарение является безусловной  сделкой. В связи с этим оговаривать  при заключении договора дарения  жилого помещения право дарителя на сохранение прав на проживание нельзя.

  Вариант: В виде  предоставления отдельной  однокомнатной квартиры?

Если  по договору предполагается встречная  передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны  одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой. Для того, чтобы считаться встречным, предоставление не обязательно должно быть предусмотрено тем же самым договором, что и подарок. Оно может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с третьим лицом. В данном случае главным является причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого.¹

При заключении договора дарения жилого помещения  включать условие о праве дарителя на сохранение прав проживания нельзя.

2. Был ли заключен договор дарения жилого дома? Не является ли такой 
   договор договором обещания дарения в будущем?

 

Договору  обещания дарения присущи следующие  характерные признаки. Во-первых, такой  договор носит консенсуальный характер и порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства. Данное обязательство является односторонним, обязанностям дарителя корреспондируют соответствующие права (требования) одаряемого. Иными словами, в лице договора обещания дарения мы имеем самостоятельный тип гражданско — правового договорного обязательства.

 Во-вторых, договор обещания дарения под  страхом его недействительности  должен иметь обязательную письменную  форму (п. 2 ст. 574 ГК).

 В-третьих,  договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу одаряемому вещи или права либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК).

 В-четвертых,  текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным (п. 2 ст. 572 ГК).

 Таким  образом, к существенным условиям  договора обещания дарения (в  силу того что они названы  в законе) следует отнести: условие  о ясно выраженном намерении  дарителя совершить безвозмездную передачу одаряемому вещи, права или освободить его от обязательства; условие о конкретном лице — одаряемом; указание на конкретный предмет дарения. 

Ст. 572 (п.2) ГК – Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь (обещание дарения) признается договором дарения. 

Кстати, не обязательно сразу заключать  договор дарения. Дарение может  быть обещано. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и  связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.  

Обещание  должно быть облачено в письменную форму, зарегистрировано в органах  по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

При этом обещание подарить в будущем все  свое имущество или его часть  без указания на конкретный предмет  дарения – ничтожно. 

Договор дарения признается ничтожным, если он:

содержит  обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности;

предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода дарению  применяются правила ГК о наследовании;

предусматривает встречную передачу вещи или права  либо встречного обязательства. 

3. Какие последствия влечет несоблюдение требования закона о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества: его незаключенность или недействительность?

 

      Закон говорит о необходимости государственной  регистрации сделки, и договор  считается заключенным с момента  государственной регистрации (например, п. 2 ст. 558 ГК РФ - договор продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), но законом не установлено, что несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Следовательно, подобные сделки являются действительными лишь в случае, если законом не установлено, что соответствующий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В противном случае сделка не является заключенной и соответственно не может быть признана недействительной.

      Законодательство  содержит лишь требование о государственной  регистрации сделки, не связывая в  той же норме момент заключения договора с моментом его регистрации и  не определяя последствия несоблюдения требования о регистрации (ст. 574 ГК РФ - договор дарения, ст. 584 ГК РФ - договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты). В данном случае к сделкам будет применяться общее правило, установленное п. 3 ст. 433 ГК РФ: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Изменится ли ситуация, если договор  дарения и переход  права по нему были зарегистрированы до смерти Еремеева и  после его смерти? 

В ГК предусмотрены  следующие сделки с отчуждением, которые требуют государственной регистрации: договоры дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК) и отказ от принятия дара или пожертвования (п. 2 ст. 573, п. 1 и п. 6 ст. 582 ГК); 

      Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная  регистрация договора дарения и  права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. 
 

Также бывают случаи, когда дарение недвижимости стоит в планах, но само дарение откладывается на неопределенный срок. Тогда можно составить договор обещания дарения, который по юридическому статусу приравнивается к договору дарения. Соответственно все требования, предъявляемые к договору дарения, должны соблюдаться и при составлении договора обещания дарения. 

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и  связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.  

Обещание  должно быть облачено в письменную форму, зарегистрировано в органах  по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом обещание подарить в будущем все  свое имущество или его часть  без указания на конкретный предмет  дарения – ничтожно. Ждете подарка  – требуйте конкретики!

Если  квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники последнего не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то вот его наследники как раз обязаны выполнить дарение (опять же, если иное не предусмотрено договором дарения). 

«Суд не применил закон, подлежащий применению, а именно ст. ст. 132, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ. В силу указанных норм договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, а следовательно, и свидетельство о госрегистрации права недействительно