Договора

Договор бытового подряда

Договор бытового подряда – это такой вид договора подряда, в котором подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика)определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Предметом договора бытового подряда является результат  работы, предназначенной удовлетворять  бытовые или другие личные потребности  граждан. Закон связывает потребительский  характер не с результатом, а с  самой работой, которую выполняет  подрядчик. Так, не будет бытовым  подрядом договор, заключенный гражданином  с промышленным предприятием на изготовление хозяйственных сумок. Хотя результат  работы и имеет потребительский  характер, однако сама работа и возникающие  при этом отношения не могут рассматриваться  как отношения бытового подряда  ввиду отсутствия потребительского характера самой работы.

Договор бытового подряда является публичным договором (п. 2 ст. 730 ГК РФ).

К договору бытового подряда применяются общие положения  о подряде, если это не противоречит специальным нормам о бытовом  подряде. Нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»¹ дополняют положения ГК РФ касательно договора бытового подряда.

Подрядчик по договору бытового подряда  обязан предоставить заказчикам до заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ, правах заказчиков и т. п. В соответствии со ст. 732 ГК РФ обязательно предоставление информации о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене, форме оплаты, а также об иных сведениях, относящихся к договору, в частности, указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу. В случае не предоставления полной информации, либо в случае предоставления недостоверной информации, что привело к заключению договора на выполнение работы, не отвечающей требованиям заказчика, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Статья 738 ГК РФ предусматривает права подрядчика в случае неявки или иного уклонения  заказчика от приемки выполненной  работы. Подрядчик вправе, письменно  предупредив заказчика, по истечении  двух месяцев с момента предупреждения продать результат работы за разумную сумму, а вырученную сумму, за вычетом  причитающихся ему платежей, внести в депозит. В отличие от сходного правила п. 6 ст. 720 ГК РФ, подрядчик  не связан месячным сроком ожидания и  необходимостью двукратного предупреждения, ему достаточно в любой момент после наступления срока приемки  работы письменно уведомить заказчика, и через два месяца он вправе реализовать  результат работы.

В случае ненадлежащего  выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса (статья 739ГК РФ). 

Договор строительного подряда

Являясь одним  из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или  капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных  со строящимся объектом работ. В соответствии с требованиями договора строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

К источникам правового  регулирования строительного подряда  помимо ГК РФ относятся также некоторые  законы (ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ; ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ и др.), ряд рекомендательных актов (подзаконные акты, утверждаемые Правительством РФ, Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и другими ведомствами) и большое количество нормативно-технических норм, т. е. правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т. п.

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию (набор и обучение персонала, налаживание связей с поставщиками, поиск рынков сбыта и др.) в течение указанного в договоре срока.

Форма договора строительного подряда в большинстве  случаев письменная, причем в последнее  время все чаще договор составляется в виде единого многостраничного, детально регламентирующего взаимоотношения  заказчика и подрядчика документа, подписываемого сторонами. В ряде случаев  при их составлении используются примерные формы договоров строительного  подряда, рекомендованные для отдельных  видов строительных работ, а также  ведения строительства в различных  отраслях.

Договоры строительного  подряда могут заключаться как  в обычном порядке, т. е. путем  вступления будущих контрагентов в  прямой контакт, согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и посредством  проведения специальных подрядных  торгов, на что и ориентирует действующее  законодательство.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчиков могут выступать в принципе любые  физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности  осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности.

В качестве подрядчиков  выступают различные строительные и строительно-монтажные организации  независимо от форм собственности, а  также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется  система генерального подряда, при  которой функции генеральных  подрядчиков принимают на себя организации  общестроительного профиля, а для  выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Цена в договоре строительного подряда имеет  значение существенного условия, которое  подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743—744 ГК РФ.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором  строительного подряда, гарантирует  достижение объектом строительства  указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором  строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный  законом гарантийный срок может  быть увеличен соглашением сторон ( п.1 ст. 755 ГК РФ).

Подрядчик несет  ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли  вследствие нормального износа объекта  или его частей, неправильной его  эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных  самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами, ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами ( п.2 ст. 755 ГК РФ).

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог  эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик ( п.3 ст. 755 ГК РФ).

подряд  на выполнение проектных  и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных  и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется  по заданию заказчика разработать  техническую документацию и (или) выполнить  изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. В договоре на проектирование подрядчиком выступает проектная  организация, имеющая лицензию на осуществление  соответствующей проектно-сметной  деятельности.

Указанный договор, как и договор строительного  подряда, непосредственно связан со сферой капитального строительства. Проведение изыскательских работ и разработка технической документации предваряют начало строительства любого объекта  и являются его обязательными  предпосылками.

Правовое регулирование  договорных отношений данного вида осуществляется как общими положениями  о подряде, так и специальными нормами, сосредоточенными в § 4 главы 37 ГК РФ. Последние отражают особенности  содержания договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ  и отчасти ответственности сторон за нарушение принятых обязательств. Во всем остальном надлежит исходить из общих положений о подряде, а в ряде случаев — из правил о договорах строительного подряда  с учетом различий, существующих между  этими разновидностями подрядных  обязательств. Принятие специального закона о выполнении проектных и  изыскательских работ ГК РФ не предусматривается.

Предметом договора является выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершаться  составлением технической документации или представлением заказчику данных о проведенных изысканиях. Договором  может охватываться выполнение как  того и другого вида работ, так и лишь одного из них.

Изыскательские  работы — это составная, причем начальная  стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций и т.д., т.е. задачей изыскательских работ является подготовка всех данных, которые необходимы для разработки технико-экономического обоснования строительства и последующего составления технической документации.

Этот договор  характеризуется высокой степенью ответственности подрядчика. Его  ответственность не ограничивается только должным составлением технической  документации и выполнением изыскательских работ. Подрядчик отвечает за недостатки технической документации и выполненных работ в случае, когда они были обнаружены в ходе строительства, эксплуатации объекта, созданного на основе такой документации (ст. 761 ГК РФ). Ответственность подрядчика заключается в том, что он обязуется переделать документацию и провести необходимые дополнительные изыскательские работы безвозмездно. На него также возлагается обязанность возместить заказчику убытки, если законом или договором подряда не предусмотрено иное (п. 2 ст. 761 ГК РФ).

На заказчика  возлагается обязанность передать подрядчику задание на проектирование, исходные данные, необходимые для  составления технической документации. Такое задание может быть подготовлено подрядчиком по поручению заказчика. В этом случае оно становится обязательным для сторон с момента утверждения  заказчиком (п. 1 ст. 759 ГК РФ). Кроме этого, ст. 762 ГК РФ возлагает на заказчика  ряд обязанностей, в частности, уплатить заказчику установленную цену, оказывать  содействие подрядчику в выполнении проектных работ и др.

Оплата может  осуществляться после завершения всех работ либо частями после завершения отдельных ее этапов. Заказчик также  обязан использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только в  целях, определенных договором. Гражданский  кодекс регулирует права сторон на техническую документацию. Они могут  использовать полученные данные для  себя, но не имеют права передавать документацию третьим лицам и  разглашать ее содержание без согласия контрагента.