Договор жилищного найма

 Приватизация жилья - бесплатная  передача в собственность граждан  на добровольной основе занимаемых  ими помещений в государственном  и муниципальном жилищном фонде.    

 Право на приватизацию имеют  граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, в том числе и ведомственного, по договору найма. Жилые помещения передаются как в общую собственность лиц, совместно проживающих в жилом помещении, так и в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетних. Приватизация может осуществляться как в совместную, так и в долевую собственность. Приватизация осуществляется только в добровольном порядке, по решению всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого ими помещения. Даже суд не может принудить осуществить приватизацию.   

 Приватизации не подлежат  жилые помещения, находящиеся  в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.   

 Оформляется приватизация договором  передачи в собственность жилых помещений. Он заключается между гражданином и местной администрацией и не требует нотариального удостоверения, государственная пошлина не взимается.     

 При приватизации жилых помещений  несовершеннолетние обязательно должны быть включены в число собственников. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их законного представителя с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе этого органа, жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, - по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) и органов опеки и попечительства. Если дети остались без родительского попечения и проживают одни в жилом помещении, то договор передачи жилого помещения в собственность оформляется в обязательном порядке в течение 3 месяцев.

3. Правовой режим служебных помещений   

 Служебные жилые помещения  предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Служебное помещение включается в число таковых решением местной администрации. Под них выделяются, как правило, отдельные квартиры. Они предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.   

 На основании принятого решения  гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение и заключается письменный договор найма помещения на все время его работы, в связи с которой ему предоставлено служебное помещение.   

 Наниматель служебного жилого  помещения не имеет многих  прав, предоставленных нанимателю по договору социального найма (право бронировать, присоединять другую освободившуюся комнату и т. д.).   

 Рабочие и служащие, прекратившие  трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.   

 Виды выселения с предоставлением другого жилого помещения: 1) выселение с предоставлением благоустроенного помещения; 2) выселение с предоставлением другого, не обязательно благоустроенного помещения.   

 Граждане выселяются из жилых  домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение: 1) подлежит сносу; 2) грозит обвалом; 3) подлежит переоборудованию в нежилой.   

 Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо администрацией.   

 Если дом (жилое помещение)  грозит обвалом, гражданам, выселяемым  из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению администрации.    

 Выселение с предоставлением  другого (не обязательно благоустроенного) жилого помещения осуществляется в случаях: 1) временного переселения граждан при капитальном ремонте; 2) признания ордера недействительным; 3) в случаях неуплаты квартплаты и коммунальных платежей.    

 Предоставляемое гражданам  в связи с выселением другое  благоустроенное жилое помещение  должно отвечать требованиям законодательства, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (12 кв. м.), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.    

 Помещение, предоставляемое  выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора.