Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Февраля 2012 в 15:18, контрольная работа
Управление многоквартирным жилым домом — это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Договор управления многоквартирными домами. ………………………2
1.1 Предмет и иные условия договора управления многоквартирными домами…………………………………………………………………………2
1.2 Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом………………………………………………………………………….9
1.3 Договорные связи………………………………………………………10
2. Задача………………………………………………………………………14
Список использованной литературы………………………………………17
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у
претендента задолженности по
налогам, сборам и иным
5) отсутствие у
претендента кредиторской
6) внесение претендентом
на счет, указанный в конкурсной
документации, средств в качестве
обеспечения заявки на участие
в конкурсе. При этом претендент
считается соответствующим
Победитель конкурса в течение 10 рабочих
дней с даты утверждения протокола конкурса
представляет организатору конкурса подписанный
им проект договора управления многоквартирным
домом, а также обеспечение исполнения
обязательств. Победитель конкурса в течение
20 дней с даты утверждения протокола
конкурса направляет подписанные им проекты
договоров управления многоквартирным
домом собственникам помещений в многоквартирном
доме для подписания указанных договоров
в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
1.2
Изменение и расторжение
договора управления
многоквартирным домом.
В части причин изменения и расторжения договора управления п. 8 ст. 162 ЖК РФ содержит отсылку к нормам гражданского законодательства. В статьях 450 и 451 ГК РФ сказано, что договор изменяется и расторгается:
Любой договор может быть расторгнут стороной по такому договору. То есть, отвечая на вопрос, кто может расторгнуть договор управления, следует говорить, во-первых, о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме, во-вторых, о ТСЖ, в-третьих, об управляющей организации. Понятно, что ТСЖ и управляющая организация при заключении, а значит, и при расторжении договора действуют в лице своих органов.
Что касается собственников помещений, то на этот счет Жилищный кодекс содержит правило, согласно которому договор управления заключается по решению общего собрания собственников и подписывается с каждым из них. Подобное правило о порядке расторжения договора предусмотрено в п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при существенном нарушении договора со стороны управляющей организации. Между тем логично предположить, что при наличии любого из оснований к расторжению договора необходимо проведение общего собрания собственников помещений в доме. Таким образом, важно помнить, что стороной по договору управления многоквартирным домом являются собственники помещений (что обуславливает необходимость подписания договора с каждым из них), которые согласуют свою волю путем участия в общем собрании.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги:
При
управлении многоквартирным домом
товариществом собственников
Таким
образом, существует две схемы договорных
взаимоотношений между
При
выборе способа управления многоквартирным
домом управляющей
Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.
В
соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное
не предусмотрено договором
Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме.
Таким
образом, существующее жилищное законодательство
в целом достаточно полно отражает
реалии сложившихся отношений в
области управления многоквартирными
жилыми домами, предоставляет собственникам
возможность выбрать наиболее удобный
способ управления недвижимостью как
инструмент реализации права распоряжения
своей собственностью.
Супруги Филипповы в декабре 2006г. обратились в суд с иском к своей бывшей снохе И. Хомченко о ее выселении. В обоснование иска они указали, что в марте 2005 г. ответчица, зарегистрировав брак с их сыном П.Филипповым, вселилась к ним в трехкомнатную квартиру, где в июне того же года была прописана по новому месту жительства. В начале 2006г. у их сына и снохи родился ребенок. Через четыре месяца брак между И. Хомченко и П.Филипповым был расторгнут. Ответчица с несовершеннолетним сыном после расторжения брака перестала постоянно проживать в спорной квартире.
Свое исключительное право на жилую площадь супруги Филипповы пытались доказать тем, что они прожили в спорной квартире около двадцати лет, а их сноха - всего неполных два года, в договор социального найма жилого помещения она не была включена. Ответчица с ребенком, считали истцы, не приобрели права на жилое помещение. Такую же позицию занял и сын истцов, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.
Однако
И. Хомченко не согласилась с иском и предъявила
встречные исковые требования о вселении
в квартиру. Ответчица указывала на то,
что истцы и бывший супруг после расторжения
брака из-за возникших неприязненных отношений
препятствуют их с ребенком проживанию
в квартире, а другого жилья она и ее несовершеннолетний
сын, прописанный в квартире со дня рождения,
не имеют. По ее мнению, она и ее ребенок,
постоянно проживая в квартире одной семьей
с Филипповыми, приобрели право на жилое
помещение. Какое решение вынесет суд?
Ответ
на задачу:
В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ супруги Филипповы вселили сноху И. Хомченко, в качестве члена своей семьи, с согласия в письменной форме всех членов своей семьи. Это вселение повлекло за собой изменение договора социального найма жилого помещения (ч.2 ст.70 ЖК).
В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если И. Хомченко перестала быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в связи с расторжением брака), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ней сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст.60 ЖК), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил ст.70 ЖК, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (ст.72 ЖК), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (в нашем случае Филипповы) вправе потребовать в судебном порядке признания Хомченко утратившей право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК в связи с выездом в другое место жительства и расторжение тем самым договора социального найма. (Постановление Пленума Верховного Суда от 02.07.09 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ»)
Информация о работе Договор управления многоквартирными домами