Договор ренты

Права и обязанности  сторон. Вверитель имеет право:- получить отчет о деятельности управляющего;- требовать устранения любых нарушений и препятствий в осуществлении права собственности на переданные управляющему объекты доверительного управления в соответствии с законодательством. Вверитель обязан:- до заключения договора уведомить управляющего и выгодоприобретателя о правах третьих лиц на объекты доверительного управления, в том числе о паве залога;- уведомлять управляющего о всех изменениях, происходящих в праве собственности вверителя на находящееся у управляющего имущество.

Управляющий имеет  право:- осуществлять в пределах, предусмотренных законодательством или договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, в том числе предъявлять судебные иски для защиты прав вверителя на имущество, если иное не предусмотрено условиями договора;- на вознаграждение, предусмотренное договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при осуществлении доверительного управления, за счет доходов от использования этого имущества. Управляющий обязан:- совершать юридические и фактические действия по исполнению обязательств, установленных договором;- принимать необходимые меры по защите интересов вверителя;- по первому требованию вверителя либо выгодоприобретателя представлять последним отчет о ходе управления в порядке и сроки, предусмотренные договором;- передавать в установленные договором сроки доходы от доверительного управления выгодоприобреттелю.

Выгодоприобретатель имеет право:- получать доходы от доверительного управления;- требовать от управляющего исполнения принятых им на себя обязательств.

Ответственность доверительного управляющего ст. 905 ГК.

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или вверителя, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а вверителю – убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, в том числе упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или вверителя.

2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном  пунктом 3 настоящей статьи. Вверитель может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.

4. Договор доверительного  управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены вверителю или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Вознаграждение  доверительному управляющему ст.906 ГК. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Прекращение договора доверительного управления имуществом ст.907 ГК.

1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

1) смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявления его умершим или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

3) смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявления его умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя экономически несостоятельным (банкротом), а также установления запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;

4) отказа доверительного  управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

5) отказа вверителя от договора по иным причинам, чем та, которая указана в подпункте 4 настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

6) признания лица, являющегося  вверителем, экономически несостоятельным (банкротом).

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается вверителю, если договором не предусмотрено иное.

Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством ст.909 ГК. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено: 1) вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьями 36 и 39 ГК; 2) на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); 3) по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Международный договор  доверительного управления имуществом.

Зачастую собственник имущества, которое расположено на территории Республики Беларусь, находится за ее пределами либо и не имеет возможности  самостоятельно осуществлять использование  своего имущества. В этом случае он может поступить следующим образом: сдать имущество в аренду, продать  или передать в доверительное  управление. При прочих равных условиях во многих случаях последний вариант  является наиболее выгодным. К примеру, по общему правилу, на имущество, переданное в доверительное управление, не может  налагаться взыскание по долгам вверителя, кроме случая признания вверителя банкротом.

В то же время доверительное управление имуществом (в частности, ценными  бумагами) не имеет в Республике Беларусь такого широкого распространения, как, скажем, в Российской Федерации. Это вызвано многими причинами, рассмотрение которых лежит за рамками  настоящей статьи. Отметим лишь, что со временем этот прогрессивный  рыночный инструмент должен стать вполне обычным и в нашем государстве.

В данной статье будет рассмотрен случай, когда собственником находящегося в Республике Беларусь имущества  является нерезидент, а доверительным  управляющим выступает резидент Республики Беларусь.

Список использованных источников.

1. Гражданское право. Общая часть: Учеб. пособие / В.А. Витушко [и др.]: под общ. ред. В.А. Витушко. – Минск: Белорус. гос. экон. ун-т, 1998г.
2. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Е.Ю. Валявина [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1999г.
3. Гражданское право: Учеб.: В 2 ч. / В.Н. Годунов [и др.]: под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2000г. – Ч.1.
4. Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2004г.
5. Брагинский М.И. Виды договора ренты / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // Бюл. нотар. практики. – 2000г. – № 3.
6. Ковалева Н.В. Ответственность по договору ренты / Н.В. Ковалева // Право Беларуси. – 2004г. – № 35.

Основные нормативные  правовые акты.

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Минск: Амалфея, 2009г.

2. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь. Кн. 2. Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 1999г.

3. Положение о доверительном управлении ценными бумагами, утвержденное постановлением Государственного комитета по ценным бумагам Республики Беларусь от 12.06.2000 № 10/П (далее – Положение № 10/П).

4. Положение о доверительном управлении денежными средствами, утвержденное постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 25.11.1999 № 25.1 (далее – Положение № 25.1).

5. Томкович Роман. Журнал «Юрист», № 5 (24), май 2003, стр. 34. Рубрика: Практикующему юристу. Хозяйственные договоры от «А» до «Я».