Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров

§ 3. Условия  договора ренты.

Существенным  условием, определяющим разновидность  договора ренты, прежде всего является его срок. Он дифференцирует ренту  на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую  срока прекращения платежа, а  также пожизненную, т.е. на время  жизни одного или нескольких получателей  ренты. Каковы бы ни были ее продолжительность  и обременительность рентных  платежей. В случаи смерти получателя прекращается обязательство по выплате  ренты. Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может  быть только пожизненной.

Цена договора ренты определяется по соглашению сторон, в момент заключения договора.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимися долгое время и подлежит систематическому исполнению. В связи  с этим законодательство устанавливает  ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства  по выплате ренты. Выплата ренты  получателю должна быть безусловно обеспечена. Механизм такого обеспечения разный, в зависимости от характера передаваемого  имущества. В тех случаях, когда  под выплату ренты передан  земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически  становится предметом залога. По этому  в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить  свои требования за счет этого имущества  преимущественно перед другими  лицами. Закон не исключает применение сторонами наряду с залогом любых  других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.

Если же под  выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения, исполнения обязательств плательщика ренты  должен быть в обязательном порядке  согласован сторонами. Ими могут  быть любые предусмотренные законом  или договором способы обеспечения  исполнения обязательств - залог, удержание  имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток, неустойка  и другие, допускаемые ст.329 ГК РФ. Допускается, однако, и альтернативное решение данного вопроса в  виде заключения плательщиком ренты  в пользу получателя ренты, договора страхования риска ответственности  риска за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате  ренты (ст.932 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается  не законным (ст.432 ГК РФ). Если условия  такого рода в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обязательствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний в праве расторгнуть  договор ренты и потребовать  возмещение связанных с этим убытков (П.З ст. 587 ГК РФ).

Глава 2. Виды договора ренты.

§ 1. Классификация  договора ренты.

Классификация договоров ренты дана в п.2 ст.5 83 ПС РФ: по договору ренты допускается  установление обязанности выплачивать  ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой  по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме  предоставления содержания, его минимальном  размере, сроках предоставления, субъектом  составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества  и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением, с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой, с другой. Особенности, присущие лишь данному конкретному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающего при этом обязательства.

Наряду с  подразделением договора ренты на три  его основных вида закон позволяет  провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой  области. Так, важное значение закон  придает тому, на каких началах-возмездно  или безвозмездно-передано плательщику  ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному  указанному им лицу предоставляется  тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются  правила о купле-продаже, а в  случае, когда имущество отчуждается  бесплатно, - правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездие или  безвозмездно передано имущество, зависит  порядок определения выкупной цены ренты (ст.594 ГК РФ). В-третьих. по-разному  решается вопрос о риске случайной  гибели или случайного повреждения  имущества, переданного под выплату  постоянной ренты (ст.595ГКРФ).

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату  ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию  или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т.д.

 

§ 2. Договор  постоянной ренты.

Главным признаком  постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате  ренты, возложенного договором на плательщика  ренты. Бессрочность обязательства  по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том  числе сроком жизни или существования  получателя.

Субъектами  договора постоянной ренты являются получатель ренты и ее плательщик. Получателями постоянной ренты могут  быть граждане, а так же некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности (п.1 ст. 5 89 ГК РФ). Больше всего этим целям соответствует  деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные или  иные общественно полезные цели. Фонд использует имущество для целей, определенных в его уставе (ст. 118 ГК РФ). В меньшей степени отвечают целям постоянной ренты потребительские  кооперативы, занятые удовлетворением  материальных и иных потребностей своих  участников. Не соответствуют названным  целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации, созданные  для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредитных организаций (ст. 3 ФЗ «О банках и банковской деятельности»)[17].

Относительно  отдельных некоммерческих организаций  необходимо сделать пояснение. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента  достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут  быть получателями постоянной ренты, так  как они не могут вступить в  бессрочные отношения, а бессрочность, как было уже показано, является одним из главных признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации  как учреждения, по общему правилу, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п.1 ст.289 ГК РФ) запрещает им отчуждать или  иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Но те же учреждения могут быть получателями постоянной ренты в случаях, когда они будут отчуждать под выплату ренты то имущество, которое они приобрели за счет разрешенной им приносящей доход деятельности и которым они вправе самостоятельно распоряжаться (п.2 ст.298 ГК РФ).

Получателями  постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица. Этот запрет объясняется  тем, что их деятельность предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества несовместима с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен». Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление всегда представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

Другим признаком  договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических  лиц. Права получателя постоянной ренты  могут быть переданы гражданам, а  также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

Возможность передачи прав получателя ренты в  результате уступки требования и  возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических  лиц может быть запрещена законом  или договором (п.2 ст.589 ГК РФ). Здесь  следует иметь в виду, что при  любых обстоятельствах запреты  на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением  сторон или предусмотренные в  законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому  невозможно одновременно включить в  договор о постоянной ренте условия  о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты  и о том, что эти права не могут перейти к другим лицам  в порядке наследования. Если подобное допустить, постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина - получателя постоянной ренты.

 

§ 3. Договор  пожизненной ренты.

Этот вид  договора ренты порождает срочные  обязательства по выплате, которые  устанавливаются на период жизни  получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты является юридическим  фактом, с которым связывается  прекращения обязательства по выплате  пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемые, так как неразрывно связаны с  его личностью.

 

Пожизненная рента может быть установлена  на период жизни гражданина, передающего  имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента  может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в  праве на получение ренты считаются  равными, если иное не предусмотрено  договором пожизненной ренты. При  этом, в случае в смерти одного из получателей ренты его доля в  праве на получение ренты переходит  к пережившим его получателям  ренты, если договором пожизненной  ренты не предусмотрено иное, а  в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты  ренты прекращается (п.2 ст.596 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена  на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество  под выплату ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор  на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий  пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения[20], Наряду с указанным Французским  гражданским кодексом признается ничтожным  договор пожизненной ренты, заключенный  «в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора». Такое положение целесообразно ввести и в Российское законодательство. Оно стало бы средством борьбы со злоупотреблением при использовании рентных договоров в неблаговидных целях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Таким образом, подробно рассмотрев договор ренты, его виды, особенности можно подвести краткие итоги и сделать определенные выводы. Договор ренты и его разновидности являются новыми для российского гражданского права, несмотря на то, что Гражданский Кодекс 1964 года регулировал лишь одну разновидность договора ренты-пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома и на других условиях. В новом гражданском законодательстве данный договор сформулирован значительно шире.

Рента относится  к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату  или бесплатно) имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера  ренты в силу длительности выплаты  рентных платежей.

Глава 33 ГК РФ вводит договор ренты в число  сделок, прямо предусмотренных и  урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Согласно  ГК РФ разрешается отчуждение имущества  под выплатупостоянной ренты  и пожизненной ренты (ст.583 ГК РФ). Возможность установления обязанности  выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента), а также возможность денежной пожизненной ренты впервые предусмотрена  российским законодательством. Что  касается такой разновидности пожизненной  ренты, как содержание граждан с  иждивением, то ее применение не ограничено по видам недвижимого имущества, отчуждаемого под ренту, составу  участников обязательства пожизненного содержания, как это было предусмотрено  ГК РФ не содержит каких-либо ограничений  круга возможных плательщиков ренты.

 

 

 

Список  использованных источников.

 Нормативно-правовые  акты.

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации. 4.2 от 26 января 1996 г. №16-ФЗ (с изм.  и доп. от 23.12.03. №182-ФЗ, 11.11.03. №138-ФЗ), // СЗ РФ.-1996.-№5.-Ст.4Ю.

2. Воздушный  кодекс РФ от 19 марта 1997 г. // СЗ  РФ. - 1997. - №12. -Ст.1383.

3. Федеральный  закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «  О регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - №30.-Ст.3594.

4. Федеральный  закон « О введение в действие  части 2 ГК РФ» // «Российская  газета» от 6 февраля 1996 г.

5. Закон РФ  «О космической деятельности»  от 20 августа 1993 г. Ст. 17 // «Российская  газета» от 6 октября 1993 г.; СЗ РФ. - 1996. - №50.-т.5609.

6. Правила  регистрации судов, эксплуатируемых  на внутренних судоходных путях  РФ, утв. приказом Министерства  транспорта РФ от 5 марта 1993 г.  №18 // «Российские вести» 1993. №57.