Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оглавление                                                                                                                     Введение.................................................................................................................3

Глава 1. Договор  ренты в системе гражданско-правовых договоров

§1. Понятие  и предмет договора ренты........................................................................................................................5

§2. Признаки договора ренты и его содержание.................................................7

§3. Условия  договора ренты.................................................................................10

Глава 2. Виды договора ренты

§1. Классификация  договора ренты………………………………...………………………………………………………………………………11

§2. Договор  постоянной ренты............................................................................13

§3. Договор  пожизненной ренты.........................................................................15

Заключение............................................................................................................17

Список использованных источников...................................................................18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Развитие  общества на современном этапе можно  охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что является свидетельством отхода от системы административно-командного управления и развития рыночных отношений  в России. Отсутствие должного правового  регулирования в значительной степени  ограничивало возможности инициативной деятельности участников рынка в  рамках законодательного поля и являлось одной из причин, ведущих к перетеканию  финансового и промышленного  капитала в сфере «теневого бизнеса».

Принятие  нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заложило основу для дальнейшего развития отношений  между участниками гражданского как действительно равноправных партнеров, базирующих свою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободы договора, недоступности  произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Несмотря на многочисленные недостатки нового нормативного акта, которые уже выявились и продолжают выявляться, в нем заложена необходимость  беспрепятственного осуществления  гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

С принятием  части второй ГК РФ было введено  большое количество новых видов  договоров, изменился порядок правового  регулирования договорных отношений, увеличилось количество норм, регулирующих отношения сторон по договору.

Одним из таких  договоров является договор ренты. В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в  связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем не давно. Раньше допускалась возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

Легальное определение  договора ренты дано в п.1 ст.583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме.

Под собственностью, которое дано в этом определении, понимается общественные отношения. Без  отношения других лиц к принадлежащей  собственнику вещи как к чужой  не было бы и отношения к ней  самого собственника как к своей. Содержание собственности как общественного  отношения раскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые  собственник необходимо вступает с  другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления  материальных благ. Иначе говоря, собственность - это общественные отношения, которому присущи материальный субстрат и  волевое содержание.[1]

Из определения  договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы  для его заключения требуется  передача имущества плательщику  ренты.

 

Глава 1. Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров.

§ 1. Понятие  и предмет договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ПС РФ).

Договор ренты  принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в  результате исполнение договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты  имущества переходит в собственность  плательщика ренты, которые становится, по общему правилу. обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества  и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты  и указанных выше договоров позволила  законодателю распространить на отношения  сторон договора ренты, связанные с  передачей имущества и его  оплаты, правила о купли-продажи (глава 30 ГК РФ), а в случаи, когда  имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ). Однако соответствующие правила  применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они  не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты (п.2 ст.585 ГК РФ).

Сходство  ренты с куплей-продажей и другими  договорами о передачи имущества  в собственность не превращает рентный  договор в их разновидность. Ему  присущи такие специфические  признаки, которые свидетельствуют  о его самостоятельности в  ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которые для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. а1еа - игральная кость. случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Правовое  регулирование рентных отношений  в ГК РФ осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство  норм главы 33 ГК РФ сформулировано таким  образом, чтобы обеспечить необходимую  урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или  иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении  выкупной цены ренты, ответственности  за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств, плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.

§ 2. Признаки договора ренты и его содержание.

Как уже отмечалось, договор ренты сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Здесь уместно сказать о том, что рента может быть основана на договоре аренды. Так, в соответствии с доктриной голландского гражданского права аренда признается вещным правом, и поэтому на арендатора может быть возложена обязанность, выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму-ренту (ст.85 ГК Нидерландов). Однако он является самостоятельным видом договора. От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения-рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты, как упоминалось выше, относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что «либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим

Договор ренты  является самостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке  норм о договорах купли-продажи  и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически  отчуждение имущества под выплату  ренты может быть осуществлено двумя  способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается  под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в  собственность плательщика за плату  или бесплатно. В силу предписаний  п.2 ст.5 85 ГК РФ в случае, когда договором  ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате правила  о купле-продаже, а если такое  имущество передается бесплатно, действуют  правила о договоре дарения. Эти  предписания необходимо иметь в  виду при решении вопроса о  реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты, несомненно, является реальным при  передаче (отчуждении) движимого имущества  под выплату ренты в собственность  плательщика ренты бесплатно, так  как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.32 ГК РФ о договоре дарения.

Договор ренты  является конеенсуальным, когда передача движимого имущества в собственность  плательщика ренты осуществляется за плату. В этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.30 ПС РФ о договоре купли-продажи. Именно поэтому плательщик ренты, на основании  ст.456 и п.1 ст.556 ПС РФ. В случае отказа получателя ренты передать в собственность  под выплату ренты оговоренное  в договоре движимое имущество вправе требовать от получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату  ренты имущества ненадлежащего  качества-требовать применения последствий, предусмотренных в ст.475 ПС РФ, и  т.п.

Соответственно  договоры ренты могут иметь односторонний  или взаимный характер. Реальные договора ренты, по которым передача движимого  имущества в собственность плательщика  ренты осуществляется по модели договора  дарения,  являются  односторонними,  а  консенсуальные договора ренты, по которым передача движимого имущества  в собственность плательщика  ренты осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными. Законодатель указывает, что договор ренты - односторонний, у ее плательщика только обязанность  систематически, в течении длительного  времени выплачивать другой стороне  определенную, обусловленную денежную сумму либо предоставлять в натуре эквивалентно средства на содержание получателя ренты в иной форме. При  этом плательщик ренты обязан, безусловно обеспечить исполнение своего обязательства, а равно и надлежащее его исполнение.

Договор ренты  является возмездным. Это проявляется  в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных  платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает  у получателя ренты только после  передачи имущества под выплату  ренты. Соответственно с этого же момента возникает обязанность  по выплате рентных платежей у  плательщика ренты. Рентные платежи  могут осуществляться в формеденежных  выплат (п.1 ст.590, п.1 ст.597 ГК РФ), а также  в форме предоставления иждивения, включающего в себя обеспечение  потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п.1 ст.602 ГК РФ). В законе может  устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты (п.2 ст.597 ГК РФ) и  минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (п.2 ст.602 ГК РФ). Целью подобных предписаний  закона является защита интересов рентного кредитора и установление объективных  критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. В этой связи один из авторов проекта  гл.33 ГК РФ С.А. Хохлов писал: «Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение) либо в кабальный для получателя»[16] Независимо от формы все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежную оценку.