Договор ренты и его виды

· Должна быть определена стоимость объема содержания, которая не может быть менее 2 МРОТ⁽⁶⁰⁾. Допуская возможность возникновения споров об объеме содержания, Гражданский кодекс указывает на общие критерии для их разрешения: суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности;

· Предоставление содержания может быть заменено по договору выплатой в течение жизни получателя определённых сумм;

·  Для отчуждения имущества, принадлежащего плательщику на праве собственности требуется согласие получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной  ренты, разновидностью которого он является, тем, что:

1.  распространяется только на определённый вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);

2.  предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;

3. предполагает  более высокий нижний предел ренты: не менее 2 МРОТ, установленных законом;

4.  допускает предоставление содержания как в деньгах, так и в натуре;

5. устанавливает  ограничение права плательщика  ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им – отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).

Как и  при пожизненной ренте, случайная  гибель или повреждение переданного  имущества не освобождают плательщика  ренты от обязательств по содержанию получателя ренты на условиях, предусмотренных  заключенным договором.⁽⁶¹⁾ Это правило – важная гарантия интересов граждан, пожелавших воспользоваться институтом ренты.

Данный  договор прекращается:

1.  смертью получателя ренты;

2. требованием получателя о выкупе ренты либо расторжении договора при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. В этом случае плательщик не вправе требовать компенсации понесенных расходов.                  

                             
 
 
 
 
 
 
 

                    
 
 
 
 

                                
 

Заключение.

      Договор ренты относится к числу новых  гражданских договоров, поскольку  возможность отчуждения имущества  в обмен на предоставление бывшему  собственнику стабильного денежного  или иного содержания ранее, до принятия нового ГК РФ, ограничивалась. Допускалась только купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако проводимые реформы и изменение экономической ситуации в стране вызвали необходимость в юридическом оформлении фактически сложившихся рентных отношений.

          Рента и пожизненное содержание регламентируются гл. 33 ГК РФ (ст. 583-605). 
          По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ).              
Договор ренты является реальным, поскольку для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты. Он относится к числу односторонне-обязывающих, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав.

      Договор ренты является возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество. 
          Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Договор ренты и его виды" можно сделать ряд выводов:

      Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

      Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. В ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений, время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.)

      Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

      В настоящее время рентные отношения  требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.

      Рассматривая  судебную практику, можно сделать  выводы, что большинство  споров возникает по поводу недействительности сделки. Наиболее часто встречающимися основаниями для признания договора ренты недействительным, являются: совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; обмана; злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях; а также совершение сделки гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании сделки недействительной действует принцип возмещения реального ущерба виновной стороной.

      Подводя итоги, нужно отметим, что изучение судебной практики выявило при сравнительно небольшой распространенности договора большое количество судебных дел  возникают  из исковых требований по признанию договора ренты недействительным.

Список используемой литературы.

Нормативные акты:

1.   Гражданский Кодекс РФ;

2.  Семейный Кодекс РФ;

3.  Налоговый Кодекс РФ;

4.  Закон РФ от 12.12.1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»;

Учебная литература:

1.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ; под редакцией О.Н.Садикова 1998 год;

2. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей; под общей редакцией М.И.Брагинского 1996 год; 

3. Словарь иностранных слов; под редакцией И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова; Москва 1955 год; 

4. Учебник Гражданское право; Том 2 под редакцией О.Н. Садикова       2007 год; 

5. Учебник Договоры и обязательства; Курс Гражданского права   Часть 3; К.П. Победоносцев; Москва 2003 год; 

6. Учебник Гражданское право под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 1998;

7.Учебник для вузов Гражданское право России; Л.Ю. Грудицына,  А.А. Спектор; 2007 год; 

8.Учебник Гражданское право 4-е издание 2 том под редакцией А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого 2006 год Москва; 

9.Учебник Гражданско-правовые договоры в России; Курс лекций; А.Ю. Кабалкин 2002 год; 

10.Классический университетский учебник Гражданское право; под редакцией Е.А. Суханова; Том III; 3-издание Москва 2007 год;

11. Учебник  Договоры, обязательства, сделки; Б.А. Подхолзин              1989 год;

12.  «Финансовая газета» №28 июль 2006 года Р.Белова; статья «Договор пожизненного содержания с иждивением»;

13.  Журнал «Российская юстиция» А.Мамаев 1999 год №9.                         
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                    Приложение 1.

      ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ  

      г. _________________________                                            «__»_____________20 __г.  

      ______________________________, проживающий по адресу _____________________________________, паспорт серии ___________________ № ______________________, выдан “____” ______________ 200 __ г. ______________________________________________,

      именуемый в дальнейшем “Получатель ренты”, и ___________________________________________, проживающий  по адресу _____________________________________________________________________

      паспорт серии __________________ № _________________, выдан  “____” ______________ 200 ___ г. _____________________________________________,

      именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, заключили настоящий договор о нижеследующем.   

      1. Получатель ренты передает в  собственность Плательщику ренты  имущество __________________________, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.

      2. Плательщик ренты обязан выплачивать  ренту бессрочно.

      3. Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается ________________________.

      4. Отчуждаемое имущество передается  Плательщику ренты в день, следующий за днем нотариального удостоверения настоящего договора.

      5. Право собственности по настоящему  договору возникает у Плательщика  ренты с момента передачи ему  имущества, указанного в п.1 настоящего договора.

      6. Согласно_______ № ______, выданной __________________ “____” _________ 200 __ г., денежная оценка отчуждаемого имущества составляет __________________________________(_____________________________) руб.

      7. Плательщик ренты обязан выплачивать  ренту в последний рабочий  день каждого календарного квартала в размере _____________________ (___________________________) руб. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

      8. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.

      9. За каждый день просрочки выплаты  ренты Плательщик ренты уплачивает  Получателю ренты неустойку в  размере __________________________________.

      10. Право на выкуп ренты не  может быть осуществлено Плательщиком  ренты при жизни Получателя  ренты.

      11. До заключения настоящего договора  имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

      12. Расходы по заключению настоящего  договора оплачивает ____________________________________________________________________.

      13. Содержание ст. 209, 210, 583, 584 ГК РФ  нам нотариусом разъяснено.

      14. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

      15. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, из которых  один остается в делах нотариальной  конторы, второй и третий выдаются  соответственно Плательщику ренты  и Получателю ренты.