Договор пожизненного содержания

       Изложенное  выше позволяет определить то значение, которое играет гражданско-правовой договор в современной жизни. В условиях рынка договор является гибким и универсальным средством правового регулирования экономических, имущественных отношений между заинтересованными сторонами, своевременно и адекватно реагирующим на их спрос и потребности. Договор выступает связующим звеном между сторонами.

       Заключение  договора ведет к установлению юридической  связи между его участниками. Более того, являясь источником возникновения  обязательств, договор дисциплинирует поведение субъектов договорных отношений и с этой точки зрения способствует укреплению законности в стране.

       Раскрывая значение договора, необходимо назвать  и его функции как правового  способа регулирования товарно-денежных и других имущественных отношений. В функциях договора объединяются и влияние глобальных целей, основного назначения договора, и его влияние на общественные отношения, потому что без использования этой формы для конкретных правоотношений не может определяться основное назначение договора. О.А. Красавчиков так сформулировал понятие функции гражданско-правового договора: «Это не форма (выражение, определение), а определенный вид действий (влияния) указанного юридического факта на общественные отношения», и дает четкую классификацию функций гражданско-правового договора¹. По его мнению, договору присущи такие общие функции: инициативная, программно-координационная, информационная, гарантийная и защитная.

       Инициативная  функция договора заключается в  том, что как результат согласования воли сторон, договор является одновременно актом определения инициативы и реализации диспозитивности участников договора.

       Программно-координационная  функция обозначает, с одной стороны, что договор является своеобразной программой поведения его участников друг с другом, а с другой – способом координации этого поведения на началах равноправия, диспозитивности и инициативы.

       Информационная  функция заключается в том, что  благодаря четко сформулированным условиям, договор содержит определенную информацию об имеющихся правах и обязанностях у сторон, которая в случае спора может быть учтена юрисдикционным органом для правильной квалификации взаимоотношений сторон и принятия законного и обоснованного решения по этому спору.

       Гарантийная функция сводится к применению для стимулирования надлежащего исполнения обязательств системы обеспечивающих мер, которые также приобретают договорную форму (залога, задатка, гарантий и т.д.)

       Защитная  функция состоит в том, что  благодаря договору включается в  действие механизм защиты нарушенных прав путем принуждения к исполнению обязательства в натуре, возмещения ущерба, применения мер оперативного вмешательства.

       Однако  все выше перечисленные функции  объединяет наиболее общая – регулятивная функция договора как правового  средства регулирования правомерного поведения участников гражданских правоотношений.

       Содержание  договора как обоюдного юридического акта сторон составляют, во-первых, условия, в отношении которых стороны  пришли к соглашению, и, во-вторых, те условия, которые принимаются ними как обязательные в силу действующего законодательства. Другими словами, содержание гражданско-правового договора – это те условия, по которым заключено соответствующее соглашение сторон. Поскольку договор является основанием возникновения гражданско-правового обязательства (ст. 151 ГК Украины), то содержание этого обязательства раскрывается через права и обязанности его участников, определенные условиями договора.

       Согласно  ст. 153 ГК Украины, договор считается  заключенным, если между сторонами в необходимой определенных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       Итак, существенными считаются в первую очередь те условия договора, которые  названы такими по закону. Круг этих условия можно определить, проанализировав  норму ГК и специальных нормативных актов, которые регулируют данный вид договорных отношений.

       Существенными являются также те условия, которые  прямо не названы такими в нормативных  актах, но крайне необходимы для договора данного вида (например, условия  о цене необходимо для любого возмездного договора).

       От  существенных или необходимых условий, по которым стороны обязательно  должны договориться, чтобы договор  считался заключенным, необходимо отличать обычные и случайные условия. К обычным относятся те условия, которые сами по себе предполагаются и, как правило, в договор не включаются потому, что предусмотрены в диспозитивных нормах гражданского права. Невключение обычных условий в договор не сказывается на его силе. В этом случае принимаются правила соответствующей правовой нормы. Например, если в договоре не указано место исполнения договора, то стороны молчаливо согласились исполнить обязательство в месте, определенном в самом законе (ст. 167 ГК Украины). Но если бы стороны пожелали установить новое место исполнения, тогда они должны предусмотреть это в договоре.

       Случайными  называются такие условия договора, которые обычно не предполагаются в  договоре такого типа, но могут быть включены в его содержание по соглашению сторон.

       Проанализировав системы действующего ГК Украины, можно  сделать вывод, что размещение договорных институтов в нем (подраздел II раздела III, главы 20 – 38), осуществлено по признакам, характеризующим юридические последствия заключения отдельных договоров. На основании этого выделены следующие группы гражданско-правовых договоров:

       1) договоры о передаче имущества  в собственность, полное хозяйственное  ведение или оперативное управление (купля-продажа, поставка, контрактация, заем, мена, дарение, поставка энергетических  ресурсов);

       2) договоры о передаче имущества  во временное пользование (имущественный найм, аренда);

       3) договоры на выполнение работ  (бытовой подряд, подряд на капитальное  строительство, на выполнение  проектных и разведывательных  работ);

       4) договоры о передаче результатов  творческой деятельности (авторские,  лицензионные договоры);

       5) договоры об оказании услуг  (перевозка, страхование, поручение,  комиссия, хранение, пожизненное содержание, кредитный договор, посреднические  услуги);

       6) договоры о совместной деятельности (учредительный договор, соглашения  о научно-техническом сотрудничестве).

       Поскольку договор пожизненного содержания –  это один из видов гражданско-правовых договоров, то он должен соответствовать  всем требованиям, предъявляемым к  данному виду обязательств, а также  выполнять все присущие гражданско-правовым договорам функции.

       По  договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность  другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст. 425 ГК Украины).

       Определение как предмета договора, только домов  обуславливалось, во-первых, тем, что на праве собственности во времена Советского Союза могло быть лишь только это имущество, а во-вторых, что таким образом разрешалась проблема обеспечения жильем, т.е. это условие удовлетворяло интересы сторон, а также интересы государства.

       По  законодательству Украины объектом правового регулирования по договору пожизненного содержания определяется лишь жилой дом либо его часть. Однако с реформированием отношений собственности и возникновением у граждан права на другое, кроме жилого дома, недвижимое имущество, границы применения ст. 425 ГК Украины на практике расширились. Так, объектом договора пожизненного содержания стали также признаваться и квартиры (их части)¹, а проект ГК предусматривает достаточно широкий круг объектов, которые могут быть предметом отчуждения по договору пожизненного содержания. Согласно ст. 798 проекта ГК Украины, таким имуществом может быть дом или его часть, квартира, другое недвижимое имущество, а также и движимое имущество, имеющее значительную стоимость.

       Согласно  действующего ГК Украины, договор пожизненного содержания принадлежит к группе договоров об оказании услуг. В проекте ГК Украины этот вид договора отнесен к группе договоров, согласно которым имущество передается в собственность и рассматривается как разновидность договора купли-продажи.

       А.А. Пидопригора, обосновывая такую  позицию разработчиков проекта, пишет, что раньше законодатель исходил  из того, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом либо его часть, имеет  цель в первую очередь получить содержание, уход и другие услуги, в которых оно нуждается из-за нетрудоспособности, однако теперь разработчики проекта определили, что целью договора пожизненного содержания является именно отчуждение права собственности на определенное имущество, поэтому в проекте указанный договор считается разновидностью договора купли-продажи и он отнесен к этой группе договоров².

       А можно ли согласиться с тем, что  теперь цель договора пожизненного содержания изменилась и нетрудоспособное лицо намерено лишь передать свое имущество  в собственность другому лицу?

       Все же с этим согласиться нельзя, поскольку  целью этого договора является не только и не столько передача имущества  в собственность приобретателя. Главной целью было и остается желание отчуждателя получать пожизненное  полное материальное и особенно нематериальное обеспечение от приобретателя имущества. Договор пожизненного содержания помимо оказания отчуждателю чисто бытовых услуг (приобретение вещей и продуктов, обеспечение потребностей в жилище и др.) основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга. Если бы отчуждатель главной целью имел передачу имущества в собственность, тогда почему бы ему это имущество не передать по обычному договору купли-продажи? И почему данный договор называется договором пожизненного содержания? Известно, что суть любого договора (юридическая природа) определяется его основной целью, а не сопутствующими элементами. В договоре пожизненного содержания основным является пожизненное получение отчуждателем определенного содержания от приобретателя, а передача имущества в собственность является необходимым, но сопутствующим элементом этого договора.

       Договор пожизненного содержания нельзя рассматривать  как договор купли-продажи из за присущих ему существенных признаков и отличий, хотя и имеющего ряд сходных черт с договорами, направленными на отчуждение имущества.

       Как и в результате исполнения договоров  купли-продажи, мены, и дарения, по договору пожизненного содержания имущество переходит в собственность приобретателя имущества, который одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора пожизненного содержания и указанных выше договоров позволяет распространить на отношения сторон пожизненного содержания, связанные с передачей имущества, его оплатой и государственной регистрацией в местных органах исполнительной власти (ст. 227 ГК Украины) правила о купле-продаже (глава 20 ГК Украины). Однако соответствующие правила применяются к отношениям пожизненного содержания лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 37 ГК и не противоречат существу договора пожизненного содержания.

       Однако  сходство пожизненного содержания с  куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращают договор пожизненного содержания в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор пожизненного содержания приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений.

       Договор пожизненного содержания – это возмездный договор. Но в отличие от договора купли-продажи, в соответствии с которым покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, по договору пожизненного содержания приобретатель имущества обязуется предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.

       Привлекают  внимание два момента, которые определяют специфику этого договора.

       Во-первых, приобретатель вознаграждает отчуждателя  не деньгами (хотя как вид материального  обеспечения алиментирование отчуждателя в виде определенных денежных сумм, безусловно, не исключается), как в договоре купли-продажи, а путем предоставления определенных обусловленных благ (помещения для проживания, своевременного и калорийного питания, например, завтрака, обеда и ужина), обязуется организовывать бытовое и медицинское обслуживание отчуждателя, обеспечивать его одеждой, обувью, лекарственными препаратами, газетами, журналами, художественной и другой литературой, средствами связи (радио, телевидение, телефон), предоставлять возможность посещения культурно-массовых учреждений (театров, кинотеатров). Стороны могут договориться и о других дополнительных условиях и формах предоставления услуг. В то же время, ограничение обязанностей приобретателя имущества по сравнению с теми, которые предусмотрены законодательством, не допускается.