Договор подряда

В договоре бытового подряда  предусмотрено государственное  регулирование цен на выполняемые  работы. Как и общем случае, цена определяется соглашением сторон, она  не может быть выше устанавливаемой  или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после  окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с  согласия заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работ. Потребитель обязан оплатить выполненную  работу после ее окончательной сдачи  исполнителем, и лишь с согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора полностью  или путем выдачи аванса (п. 6 Правил бытового обслуживания).

За нарушение сроков в  договоре бытового подряда может  применяться неустойка, установленная  п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»  в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором  о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен  в часах) просрочки.  Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Кроме того, Закон о защите прав потребителей предусматривает возможность введения нормативных сроков выполнения работ, устанавливаемых в правилах выполнения отдельных видов работ (ст. 27), а также сроков удовлетворения отдельных требований потребителя. Так, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возмещении убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги), должны быть удовлетворены в десятидневный срок; требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а если этот срок не установлен,— в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен (ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Заказчику предоставлено  право в любое время до сдачи  ему работы отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально  части выполненной работы, а также  возместив ему расходы (если они  не входит в соответствующую часть  цены), произведенные в целях исполнения договора до получения извещения  о расторжении договора[6][6] .

В отличие от общего правила  ст. 717 ГК заказчик в договоре бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы, в пределах разницы между частью цены, выплаченной  за выполненную до получения извещения  о расторжении договора работу, и  ценой всей выполняемой работы (п. 2 ст. 731 ГК). Отмеченное ограничение  ответственности заказчика за односторонний  отказ от договора является императивным, любые условия договора, лишающие заказчика права отказаться от договора на условиях, предусмотренных ст. 731 ГК, ничтожны.

Статья 738 ГК предусматривает  права подрядчика в случае неявки или иного уклонения заказчика  от приемки выполненной работы. Подрядчик  вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев с момента предупреждения продать результат работы за разумную сумму, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся ему платежей, внести в депозит. В отличие от сходного правила п. 6 ст. 720 ГК подрядчик не связан месячным сроком ожидания и необходимостью двукратного предупреждения, ему достаточно в любой момент после наступления срока приемки работы письменно уведомить заказчика, и через два месяца он вправе реализовать результат работы.

3. Договор строительного  подряда

3.1.  Особенности договора строительного подряда 

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Договор строительного подряда  носит консенсуальный, возмездный и  взаимный характер. Основной сферой его  применения является предпринимательская  деятельность.

Субъектами договора строительного  подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать  любые физические и юридические  лица. Функции заказчика нередко  передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых  предназначен строящийся объект. Между  инвестором и заказчиком заключается  особый инвестиционный договор, который  по своей юридической природе  чаще всего является либо договором  поручения, либо договором комиссии.

Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ  договор строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре строительного подряда — это  лицо, которое от имени инвестора  или от своего собственного имени  заключает договор с подрядчиком  и обладает всеми правами и  обязанностями, вытекающими из этого  договора.

В качестве подрядчиков выступают  различные строительные и строительно-монтажные  организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется  система генерального подряда, при  которой функции генеральных  подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Предметом договора строительного  подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный  «под ключ»; реконструкция и техническое  перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического  и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Цена в договоре строительного  подряда имеет значение существенного  условия, которое подлежит обязательному  согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления  сметы, представляющей собой постатейный  перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку  строительных материалов и конструкций  и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ  и другие предъявляемые к ним  требования, смета образует проектно-сметную  документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного  подряда[7][7] . Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743—744 ГК, которые подробно рассмотрены ниже.

Оплата выполненных подрядчиком  работ производится заказчиком в  сроки и в порядке, установленные  законодательством или договором  строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т. е. после  окончательной сдачи результатов  работы при условии, что работа выполнена  надлежащим образом и в согласованный  срок либо, с согласия заказчика, досрочно.

С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда  обычно прилагаются различные календарные  планы и графики, которые становятся составными частями договора.

Форма договора строительного  подряда в большинстве случаев  письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.

Ответственность по договору строительного подряда. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность  в порядке и на условиях, установленных  законом и договором. В рассматриваемой  сфере действуют все общие  положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства.

Поскольку участниками договора строительного подряда обычно являются предприниматели, ответственность  наступает независимо от их вины в  нарушении обязательств, если иное не предусмотрено договором. В § 3 главы 37 ГК ничего не говорится о  формах ответственности сторон по договору строительного подряда. Поэтому  здесь могут применяться любые  виды санкций, предусмотренные действующим  законодательством.

Наряду с гражданско-правовыми  санкциями применяются и меры административно-правовой ответственности. Правовой базой для этого служат ст. 9.4 и 9.5 КоАП, устанавливающие административную ответственность граждан, должностных  лиц и юридических лиц в  виде штрафа за такие действия, как  нарушения обязательных требований государственных стандартов, технических  условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных  документов в области строительства, строительство без разрешения, нарушения  правил приемки и ввода в эксплуатацию гражданских и производственных объектов, нарушения порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий  и разрешений на строительство и т. д. Штрафы налагаются уполномоченными органами государственного архитектурно-строительного надзора в порядке, предусмотренном разделом IV КоАП, и направляются в соответствующие бюджеты. Уплата штрафа не освобождает виновных лиц от обязанности по устранению последствий допущенных ими нарушений, возмещению ущерба и несению иной гражданско-правовой ответственности.

Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим лишь те виды нарушений, которые особо  упомянуты в законе. Прежде всего, ГК выделяет такой вид нарушения  договорных обязательств со стороны  подрядчика, как нарушение или  отступление от требований, предусмотренных  в технической документации и  в обязательных для сторон Строительных нормах и правилах (п. 1 ст. 754 ГК). Подрядчик  должен вести строительные работы в  строгом соответствии с технической  документацией, а также СНиПами, ГОСТами и другими обязательными  правилами. Поэтому любое отступление  подрядчика от требований, предусмотренных  названными документами, даже если оно, по мнению подрядчика, вполне разумно  и не влечет ухудшения качества работ, поскольку оно не согласовано  с заказчиком, представляет собой  нарушение договора. В связи с  тем, что конкретных санкций за это  нарушение ст. 754 ГК не устанавливает, заказчик может воспользоваться  любой из предоставленных ему  п. 1 ст. 723 ГК возможностей, а именно потребовать устранения допущенных отступлений в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение этих отступлений, если такое право предусмотрено в  договоре строительного подряда1. Разумеется, договором могут быть предусмотрены  и иные неблагоприятные для подрядчика последствия как данного, так  и любого другого допущенного  им нарушения своих обязательств.

Вместе с тем в п. 2 ст. 754 ГК подчеркивается, что подрядчик  не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных отступлений разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения соответствующих специалистов.

Применительно к реконструкции  зданий и сооружений (обновление, перестройка, реставрация и т. п.) в законе специально упоминается об ответственности  подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (абз. 2 п. 1 ст. 754 ГК).

При обнаружении в построенном  подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает  ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности  подрядчика в строительном подряде  в основных чертах совпадает с  аналогичным видом ответственности  в обычном подряде (ст. 723— 725 ГК). Имеющиеся особенности касаются сравнительно частных моментов и  сводятся к следующему.

Во-первых, как и при  обычном подряде, подрядчик несет  ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о  недостатках в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный  срок прерывается на то время, когда  объект не мог эксплуатироваться  вследствие недостатков, за которые  отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и  что по соглашению сторон установленный  законом гарантийный срок может  быть увеличен (п. 1 ст. 755 ГК).

Во-вторых, если на результат  работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении  недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК).

В-третьих, подрядчик может  быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта  произошли вследствие нормального  износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК).

Подрядчик несет специальную  ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды  и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей  деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним  лицам, именно на него, а не на заказчика  возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что  он следовал указаниям заказчика  либо использовал в ходе работ  материалы и оборудование, предоставленные  заказчиком. Если указания заказчика, а также использование предоставленных  им материалов и оборудования могут  привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик  обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких  материалов и оборудования. Рассматриваемый  вид ответственности носит внедоговорный  характер и регламентируется правилами  главы 59 ГК.