Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Декабря 2010 в 23:54, курсовая работа
Решение жилищной проблемы достигается также путём создания достаточного количества благоустроенных и современных квартир. В настоящее время увеличиваются объёмы и темпы жилищного строительства. Но, к сожалению, не все способны купить себе дом, квартиру либо другое пригодное для проживания жилое помещение. Выходом в данной ситуации может служить договор найма жилого помещения.
Введение 3
1.понятие и сущность договора найма
жилого помещения 5
2.виды договора найма жилого помещения 10
3.содержание договора найма жилого
помещения 14
4.изменение, прекращение договора найма
жилого помещения. Ответственность
сторон по договору 19
заключение 25
5. литература
Применительно к обоим типам
договоров найма жилого
Отношения по договору
Заключение договора поднайма
предполагает обязательное
ВИДЫ
ДОГОВОРОВ НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Жилищный наём, являясь частным
проявлением имущественного
Договор найма жилого
Договор социального найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется безвозмездно предоставить в бессрочное владение и пользование или только пользование другой стороне (нанимателю и членам его семьи) благоустроенное, изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда социального использования в пределах нормы жилой площади. Либо сохранить за нанимателем и членами его семьи право владения и пользования или только пользования жилым помещением независимо от его площади, а наниматель и члены его семьи обязуются использовать жилое помещение по назначению и своевременно производить оплату занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг.
Среди договоров социального найма выделены особо также две его разновидности. К ним относятся: договор социального найма в ведомственном фонде (договор ведомственного найма) и договор социального найма служебного помещения (договор служебного найма).
Договор социального найма заключается:
Элементами договора
Не могут быть самостоятельным
предметом договора
Договор заключается с
Цену договора не следует
Договор социального найма
Договор социального найма
Таким образом, договор
Сторонами договора выступают наниматель и наймодатель.
Нанимателем выступает
Наймодателем признаётся
Ордер на жилое помещение –
это административно-правовой
Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение, непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение, или, в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.
Выдача ордера может быть
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Нанимателем по договору
Юридическим лицам жилое
Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещения, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого дома для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несёт
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключенным на пять лет.
Следует также отметить, что способ заключения договоров коммерческого найма подчиняется общем принципу ГК РФ – принципу свободы договоров7. Речь идёт, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор коммерческого найма по собственной воле: ни та, ни другая сторона не могут принудить контрагента вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия (условие) договора.
Для договоров коммерческого
найма, заключаемых по поводу
жилых помещений, которые
Глава 35 ГК РФ, содержит раздельное
регулирование договоров
Общее для главы 35 ГК РФ и
жилищного законодательства –
то, что большая часть входящих
в их состав норм относится
к числу императивных. Это позволяет
обеспечить необходимые гарантии, главным
образом, для той заведомо слабой стороны,
которой является наниматель. Отмеченная
особенность в большей степени присуща
нормам, рассчитанным на применение их
к договору социального найма.
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА
ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ.
В силу того, что договор коммерческого
найма жилого помещения и
Глава 35 ГК РФ особо выделяет три условия договора коммерческого найма жилого помещения, посвящая каждому самостоятельную статью. Имеются в виду предмет договора, цена (размер оплаты) и срок.
Исходя из ГК РФ в любом договоре одно из условий – о предмете, считается, безусловно, существенным. Соответственно рассматриваемый договор может признаваться заключённым только в том случае, если он включает признаки, достаточным образом индивидуализирующие передаваемое по договору коммерческого найма жилое помещение9.
Условие о предмете в договоре найма должно отвечать на вопрос о том, какое жилое помещение следует передать в наём. Отсутствие определённых данных, отнесённых к предмету, может означать, что соответствующее существенное условие не согласовано, а, следовательно, сам договор не считается заключённым.
По договору коммерческого