Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2012 в 22:57, доклад
По договору мены каждая их сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).
Признаки договора мены:
Консенсуальный;
Взаимный;
Возмездный.
3. При отчуждении движимого имущества обязанность по выплате ренты сохраняется за плательщиком. При отчуждении недвижимого имущества 3-ему лицу переходит и обязанность выплачивать ренту, однако при этом первоначальный плательщик ренты несёт субсидиарную ответственность перед получателем, если иное не установлено законом или договором.
При просрочке выплаты ренты с плательщика взыскиваются проценты по ст. 395 ГК (% за пользование чужими денежными средствами).
Виды договоров ренты:
Основание сравнения | Постоянная рента | Пожизненная рента | Пожизненное содержание с иждивением |
понятие | Ст. 583 ГК | Ст. 583 ГК | Ст. 601 ГК Получатель передаёт имущество, недвижимость плательщику под содержание |
Стороны | Получатель ренты: 1) Физ. лицо; 2) Некоммерческая организация. Плательщик - любой | Получатель: Физ.лицо (собственник/3-е физ. лицо – договор в пользу 3-его лица). Плательщик – любое лицо. | Получатель – гражданин, физическое лицо (3-е лицо). Плательщик – любое лицо. |
Предмет | Движимое и недвижимое имущество | Движимое и недвижимое имущество | Недвижимое имущество |
Форма и размер ренты | Денежная, натуральная, смешанная (часть денег + часть продуктов). Минимального размера ренты нет. | Денежный размер не менее 1 МРОТ в месяц. | Не менее 2 МРОТ. В форме необходимой для естественного поддержания жизни и обеспечения потребностей получателя. Уход, продукты питания, одежда, жильё и т.п. |
Срок и период выплаты | Бессрочная – право требовать выплаты ренты может переходить по наследству. Период – ежеквартально (1 раз в 3 месяца), если иное не предусмотрено договором.
| Пожизненно – на срок жизни получателя ренты. Период – помесячно. | Срок: пожизненно. Период: по мере необходимости. |
Форма договора | Должен быть нотариально заверен (удостоверен у нотариуса и составлен в письменной форме). Если отчуждается недвижимость, то к нотариальному удостоверению необходима государственная регистрация. | Нотариальное удостоверение и государственная регистрация | |
Возможность выкупа ренты | Плательщик не вправе выкупить рентные платежи (отказаться от их дальнейших выплат путём выкупа) | Плательщик не вправе отказаться от рентных платежей. Получатель – вправе требовать выкупа. | Плательщик не вправе отказаться от выплаты рентных платежей путём выкупа. Получатель вправе требовать выкупа. |
Риск случайной гибели | Ст. 595 ГК: 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. 2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
| Ст. 600 ГК: Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
|
|