Договор мены

Договор мены

1.                   Понятие и признаки договора мены

По договору мены каждая их сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

Признаки договора мены:

       Консенсуальный;

       Взаимный;

       Возмездный.

2.       Особенности.

Предмет договора мены – два товара.

Существенным условием договора мены является условие о наименовании и количестве каждого из передаваемых товаров. При нарушении – договор не заключён. Обычно предмет – вещи (движимые и недвижимые).

Предметом договора мены могут быть деньги в том случае, если они не являются средством платежа (не выполняют платёжную функцию). При размене купюр деньги не выполняют платёжной функции. Ценные бумаги могут быть предметом договора мены.

Передаваемые товары презюмируются равноценными (сторонами). Если в договоре не указана компенсацию, то товары считаются равноценными. Неравноценность обмениваемых товаров должна быть признана договором.

В этом случае сторона, получившая товар меньшей стоимости обязана компенсировать другой стороне разницу. Деньги носят компенсационный характер.

Стороны.

Любые лица, но они должны быть собственниками передаваемого имущества. Сторонами договора мены являются собственники товара. Переход имущества осуществляется в собственность каждой из сторон.

3. Порядок перехода права собственности.

Ст. 223 ГК – с момента передачи вещи. Если иное не установлено договором, то право собственности возникает при совместном исполнении.

Право собственности на обмениваемые товары переходит после того, как обязанности по передаче исполнены обеими сторонами.

С момента подписания передаточного акта несёт риск случайной гибели вещи, хотя право собственности ещё не зарегистрировано.

В случае, если моменты исполнения обязанности не совпадают, то сторона, обязанная передать имущество, после исполнения обязанности контрагента имеет право использовать правила о встречном исполнении.

Ст. 328 ГК – кто после кого исполняет обязательство.

Договор дарения

Понятие и признаки договора дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) передаёт в собственность или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно:

1)      вещь;

2)      имущественное право как к себе, так и к 3-ему лицу;

3)      освобождение от обязанности как перед собой, так и перед 3-м лицом.

Признаки:

       договор дарения является договором, так как необходимо согласие на принятие дара одаряемым;

       договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Консенсуальный – тогда, когда содержит обещание подарить в будущем. Одаряемый наделяется правом требования;

       дарение всегда является безвозмездным.

Символическая оплата не свидетельствует о компенсации. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, считается ничтожным.

Стороны договора дарения

Даритель – предоставляет имущество.

Одаряемый – приобретает имущество.

Сторонами могут быть любые лица, кроме случаев прямо предусмотренных законом.

Запрет дарения:

1)      не допускается дарение за исключением обычных подарков:

       от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями;

       работниками лечебных и воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, гражданами, находящимися в них, а также супругами и их родственниками;

       государственным служащим и служащим органов местного самоуправления. Кроме обычных подарков в момент исполнения служебных либо должностных обязанностей;

       запрет на дарение между коммерческими организациями;

2)      ограничение дарения связано с необходимостью получения согласия определённых лиц

       если лицу принадлежало имущество  (вещь) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то необходимо согласие собственника;

       если имущество находится в общей совместной собственности (крестьянские фермерские хозяйства или общая совместная собственность супругов), то необходимо согласие собственника;

       при дарении права требования необходимо уведомить или спросить согласия должника;

       при освобождении обязанности перед 3-м лицом, необходимо согласие кредитора.

Форма и содержание договора дарения

Зависит от предмета, реальный/консенсуальный.

При реальном договоре (момент совершения и исполнения совпадают) заключается, как правило, в устной форме. Исключения: - если предметом является недвижимость; - если предметом является движимая вещь стоимостью свыше 3 тысяч рублей, если одна из сторон юридическое лицо.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем) – всегда заключается в письменной форме.

Договор дарения свыше 3 тысяч рублей – уже не является обычным подарком.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Реальный – с момента передачи.

Консенсуальный договор – существенные условия:

1.       точное наименование предмета дарения;

2.       ясно сформулированное намерение подарить в будущем. Ст. 572 ГК.

Консенсуальный договор является основанием возникновения права одаряемого требовать его исполнения, а для дарителя основанием возникновения обязанности передать вещь или право одаряемому.

Одаряемый не несёт ответственности перед дарителем.

Исключения:

1.       если вещь представляет большую неимущественную ценность для дарителя, то одаряемый обязан относиться к ней бережно;

2.       при пожертвовании лицо, принимающее пожертвование, обязано использовать имущество по назначению (даритель/жертвователь).

Отказ от дара

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до передачи дара. Отказ от дара совершается в той же форме, что и договор дарения (если отказ от дарения квартиры, то требуется государственная регистрация также как и договора).

Даритель вправе требовать возмещения убытков при отказе от дара, реального ущерба, если договор был заключён в письменном виде. Размер ограничен реальным ущербом.

Отказ от исполнения договора дарителем. Даритель вправе отказаться, если:

1.       после заключения договора имущественное положение, семейное или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведёт к существенному снижению уровня его жизни;

2.       даритель вправе отказаться от дара при  наличии одного из оснований для отмены дарения.

В обоих случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Отказ – целенаправленные, волевые действия дарителя.

Отмена дарения

Даритель + 3 лицо вправе отменить дарение, если:

1.       одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи/близких родственников, а также причинил дарителю телесные повреждения;

2.       при лишении жизни дарителя право отмены дарения лежит на наследниках.

Если одаряемый обращается с подаренной вещью, имеющей большую неимущественную ценность, в результате чего возникает угроза её утраты, следовательно, из этого проистекает возможность дарителя отменить дарение.

3.       При совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью. Сделка совершена в течение 6 месяцев предшествовавшим объявлению лица банкротом. Кредитор, конкурсный управляющий.

4.       Даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого. Это основание должно быть прямо предусмотрено договором (личность одаряемого в этом случае играет ключевое значение).

5.       Одаряемый обязан вернуть вещь в натуре.

Права одаряемого по наследству не переходят. Обязанности дарителя переходят по наследству. В случае смерти дарителя обязанность переходит наследникам. В случае смерти одаряемого его права наследникам не переходят.

Ответственность дарителя по договору дарения.

Наступает в исключительных случаях. По общему правилу, даритель не несёт ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Исключение: даритель отвечает за вред, если:

1.       Вред причинён жизни, здоровью или имуществу одаряемого;

2.       Вред причинён в результате недостатков дара, возникших до его передачи;

3.       Недостатки являются скрытыми (одаряемый их не видел и не знал о них);

4.       Даритель знал о недостатках, но не предупредил одаряемого.

Пожертвование

Ст. 582 ГК – Пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях (разновидность договора дарения). Безвозмездное предоставление.

Предмет: вещь или право.

Цель: использование вещи по определённому назначению, предусмотренному в договоре. Общесоциальная цель. Одаряемое лицо вправе пользоваться (неопределённый круг субъектов может быть).

Одаряемый обязан использовать вещь исключительно по назначению, иначе жертвователь вправе требовать отмены пожертвования.

Общее правило – даритель не несёт ответственность + право принять или отказаться. При дарении недвижимости – регистрация договора и перехода права собственности.

Договор ренты

Общие положения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Глава 33 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Признаки:

1.       Алеаторный договор, то есть рискованный договор, договор под честное слово – неизвестна сумма денежных платежей, сколько проживёт получатель ренты;

2.       Договор ренты носит реальный характер;

3.       Договор ренты является возмездным.

Виды договоров ренты:

       Постоянная;

       Пожизненная;

       Пожизненное содержание с иждивением.

Стороны договора ренты:

       Получатель ренты – (рентный кредитор) лицо, которое передаёт имущество под выплату ренты;

       Плательщик ренты – (рентный должник) – это лицо, обязанное в обмен на полученное имущество выплачивать ренту (физическое или юридическое лицо).

Предмет: вещи как движимые, так и недвижимые; деньги, ценные бумаги, документарные ценные бумаги.

Бездокументарные ценные бумаги, имущественные права, услуги и работы не могут быть предметом ренты!

Защита интересов получателя ренты:

1.       Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку;

2.       Так как обязательство по выплате ренты является длящимся, закон устанавливает дополнительные требования способам обеспечения обязательств. При передаче движимого имущества существенным условием договора ренты является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательств, либо застраховать риск ответственности. При нарушении этой обязанности или в случае утраты обеспечения, получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков (залог, задаток, банковская гарантия). Наличие или указание способа обеспечения – существенное условие.

При передаче недвижимости получатель ренты приобретает право залога (ипотека-государственная регистрация в качестве обременения права собственности).

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.